Дело № 2-352/2024

УИД 56RS0023-01-2024-000140-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Фроловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новотроицк обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, в котором просила взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 699,74 руб. и пени в размере 24,48 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.02.2009 (учетный №1806 от 15.01.2009) общей площадью 

<

адрес>. 

Заявленные требования мотивированы тем, что 26.02.2009 между администрацией М. был заключен договор аренды земельного участка (учетный номер 1806 от 15.01.2009) в отношении земельного участка общей площадью 

<

адрес>.

20.12.2010 между истцом и М. было заключено соглашение к договору аренды земельного участка от 26.02.2009 №1806, которым раздел «Предмет договора» дополнен пунктом 1.3 «срок аренды Участка устанавливается с даты заключения настоящего договора на срок 10 (десять) лет».

09.02.2015 заключено соглашение о переводе с М. на ФИО1 прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.02.2009. В соответствии с договором ФИО1 принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору.

В соответствие с п. 3.2 Договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату. Между тем, ответчик свои обязательства по договору аренды не выполняет, по состоянию на 23.02.2019 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 699,74 руб. и пени в сумме 24,48 руб. 

Определением от 15.02.2024 производство по делу в части требования о взыскании задолженности по арендной плате прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебное заседание представитель истца не явился, согласно представленному отзыву просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях в части расторжения договора аренда настаивал по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 26.02.2009 между администрацией МО г.Новотроицк и М. заключен договор аренды земельного участка (учетный номер 1806 от 15.01.2009) в отношении земельного участка общей площадью 

<

адрес>. 

20.12.2010 между истцом и М. было заключено соглашение к договору аренды земельного участка от 26.02.2009 №1806, в соответствии с которым срок аренды участка установлен на 10 лет. Договор аренды и соглашение к договору была зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 24.12.2010, о чем сделана запись регистрации №56-56-08/034/2010-375.

09.02.2015 заключено соглашение о переводе с М. на ФИО1 прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.02.2009 (учетный номер №1806 от 15.01.2009), в соответствии с которым М. уступает, а ФИО1 принимает права и обязанности арендатора по договору.

Соглашение о переуступке прав и обязанностей от 09.02.2015 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 24.02.2015, о чем сделана запись регистрации №56-56/010-56/010/008/2015-302/2. 

Согласно дополнительному соглашению от 19.01.2017 размер ежегодной арендной платы установлен в размере 573,14 руб. 

Согласно п. 3.1.1 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании земли не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два месяца и нарушения других условий договора. 

Арендодателем за период использования ответчиком земельного участка, начиная с 01.01.2008 по 23.02.2019 в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами Постановлениями главы администрации МО город Новотроицк № 1610-п от 26.08.2015, № 247-п от 28.02.2017, постановлениями Правительства Оренбургской области № 110-п от 24.02.2015 была начислена сумма арендной платы в размере 723,55 руб.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Факт использования без оплаты земельного участка в спорный период ответчиком не оспорен. 

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что ответчик длительное время допускал просрочку платежей по договору аренды, следовательно, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды полностью.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика 16.08.2023 истцом было направлено требование №01-01-09-3306/2023, в соответствии с которым ФИО1 предлагалось погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды не позднее 29.09.2023. Задолженность по арендной плате погашена ответчиком 05.02.2024 после предъявления иска в суд. 

Требование о расторжении договора аренды ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено.

Согласно требованиям ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды от 26.02.2009 (учетный №1806 от 15.01.2009) подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход бюджета МО г. Новотроицк, в сумме 300 руб. по требованию о расторжении договора. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 26.02.2009 (учетный №1806 от 15.01.2009) земельного участка 

<

адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования г. Новотроицк и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Новотроицк государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 26.02.2024.

Судья: