Дело № 2-3108/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2018 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пуляевой О.В.

при секретаре Дядченко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Александровский сад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников недвижимости «Александровский сад» обратилось с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по оплате за содержание нежилых помещений дома - парковок (6/75 доли в праве общей долевой собственности в помещении 1807 кв.м. с кадастровым номером 54-54-01/342/2010-026),за предоставление коммунальных услуг, взносам за капитальный ремонт, пени за просрочку оплаты платежей с 01.01.2015 г. по 31.07.2017 г. в размере 108 587,48 руб., в т.ч. задолженность по оплате за содержание в размере 99 540,4 руб., по оплате за предоставление коммунальных услуг 212,57 руб., по оплате взносов за капитальный ремонт 155,45 руб., пени за просрочку оплаты за содержание – 8 679,06 руб., судебные расходы.

В обоснование иска указано, что ответчица является собственником 6 нежилых помещений (парковочных мест) цокольного этажа в многоквартирном жилом *** в ***, площадью 1807,3 кв.м. (кадастровый **). Управление многоквартирным домом осуществляет ТСН «Александровский сад». Исходя из площади принадлежащей доли в нежилом помещении парковки (1/75) производятся соответствующие ежемесячные начисления. Свои обязанности по уплате платежей ответчик надлежащим образом не исполняет. Ранее Товарищество собственников недвижимости «Александровский сад» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который определением от **** отменен.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме. 

ФИО2 в судебное заседание не являлась. Извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 является сособственником нежилого помещения - парковки общей площадью 1 807, 30 кв.м. в жилом *** в ***, кадастровый ** (л.д. 13-18). 

Товарищество собственников недвижимости «Александровский сад» осуществляет управление многоквартирным жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Протоколами общих собраний членов ТСН «Александровский сад» утверждены сметы, размеры платы за содержание имущества.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. На основании ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 556 ГК РФ и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность собственника по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает с момента приобретения права собственности на объекты недвижимости. 

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).

В силу положений ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. На основании ст. 156 ч.1,8 ЖК РФ, плата за содержание помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом.

В обоснование размера иска истец ссылается на оборотно-сальдовую ведомость (л.д.28), определяя размер долга за период с января 2015 г. по 31.07.2017 г. в размере 99 540,4 руб.+ 212,57 руб.+155,45 руб.

В ходе рассмотрения спора ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств в опровержение позиции и расчета истца по итоговому (на 31.07.2018 г.) размеру долга за содержание имущества, предоставление коммунальных услуг, взносам за капитальный ремонт. ФИО2 не представлено письменных доказательств оплаты долга, в связи с чем он подлежит взысканию в судебном порядке.

Вместе с тем, из представленных истцом документов невозможно определить каким образом рассчитывалась пеня, проверить ее расчет суд не может. Представленная в материалы дела оборотно-сальдовая ведомость определяет лишь общую сумму долга, размер долга по платежным периодам не определен, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований в указанной части не имеется. 

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 1685,88 руб. (л.д.34). На основании ст.98 ГПК РФ указанные расходы подлежат возмещению истцу за счет ответчика (подлежит уплате госпошлина с удовлетворенной части требований в размере 3 197 руб.). Госпошлина в размере 1511 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Александровский сад» задолженность за период с 01.01.2015 г. по 31.07.2017 г. в размере 99 908,42 руб., в т.ч. по оплате за содержание имущества в размере 99 540,4 руб., по оплате за предоставление коммунальных услуг в размере 212,57 руб., по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 155,45 руб. В удовлетворении иска в остальной части отказать. Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Александровский сад» госпошлину в размере 1685,88 руб. Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 1511 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, путем подачи жалобы через суд вынесший решение, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья