Дело № 2-100/2019

Мотивированное 

решение

изготовлено 15.03.2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2019 года Ярославская обл., г.Данилов

Даниловский районный суд в составе 

председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению (с учетом уточнений) прокурора Даниловского района в защиту жилищных прав ФИО3 к АО «Даниловское жилищно-коммунальное хозяйство» о возложении обязанности выполнить работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

<

адрес> обратился в суд в защиту жилищных прав ФИО2 с исковым заявлением (с учетом уточнений) к АО «Даниловское жилищно-коммунальное хозяйство» о возложении обязанности выполнить работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. 

В обоснование требований ссылается на то, что в ходе проведения прокуратурой Даниловского района проверки по обращению ФИО2, жителя 

<

адрес> по вопросу нарушения жилищных прав, установлены нарушения при содержании общего имущества многоквартирного дома.

В апреле 2017 года ОАО «Даниловское ЖКХ» в связи с поступившим заявлением ФИО2 был проведен наружный визуальный осмотр наружных кирпичных стен, отмостки, цоколя, конструкций лоджий, площадки входа в подъезд, выгребных ям, подъезда.

Осмотром зафиксирована необходимость проведения ремонтных работ, которые внесены в план на 2017 год. Однако, установлено, что за период 2017 год - истекший период 2018 года ОАО «Даниловское ЖКХ» были произведены лишь работы по замене участка кирпичной кладки стенки выгребной ямы квартир №1,2,5,6 на шпалы.

08.08.2018 помощником прокурора Даниловского района совместно с и.о. начальника ЖЭУ, начальником ПТО ОАО «Даниловское ЖКХ» ФИО5 произведен визуальный осмотр состояния 

<

адрес> с участием жителя 

<

адрес> указанного дома.

В ходе осмотра выявлены следующие нарушения:

1) разрушение, отслоение штукатурного и окрасочного покрытия стен, потолков;

разрушение кирпичной кладки стен;

разрушение площадки входа в подъезд;

отсутствие плафонов;

отсутствие шпингалетов на окнах, ручек, оконных петель на рамах;

разрушение отмостков, цоколя;

разрушение конструкций лоджий;

разрушение выгребных ям.

В ходе проведения проверки установлено, что нарушения при содержании многоквартирного дома, выявленные в ходе проверки от 08.08.2018 г. в полном объеме не устранены.

По сведениям ОАО «Даниловское ЖКХ» в 2018 году дополнительно произведена замена выгреба (договор подряда № 57 от 27.09.2018 года), остальные работы запланированы на 2019 год.

Таким образом, не смотря на поступавшие обращения жителей 

<

адрес> о необходимости проведения ремонтных работ, ОАО «Даниловское ЖКХ» мер по осуществлению ремонта в полном объеме не принималось, что недопустимо.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований просят возложить на АО «Даниловское ЖКХ» обязанность в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по содержанию многоквартирного 

<

адрес>, а именно выполнить работы: по частичному восстановлению отмостки, цоколя, по устранению разрушений входной площадки в подъезд, по частичному восстановлению разрушения конструкций лоджии 1 этажа, по восстановлению штукатурного слоя на входной группе в подъезд многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании пом.прокурора Даниловского района Сахарова Е.Г., исковые требования с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. 

Представитель ответчика АО «Даниловское жилищно-коммунальное хозяйство» по доверенности ФИО1, исковые требования признала, предоставила суду письменное заявление о признании иска.

Суд, выслушав пом.прокурора Даниловского района Сахарову Е.Г., представителя ответчика АО «Даниловское жилищно-коммунальное хозяйство» по доверенности ФИО1, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования с учетом уточнений подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.п.2 п.2 ст.161 ЖК РФ, управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. 

Пунктом 42 Правил также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Из материалов дела следует, что в апреле 2017 года ОАО «Даниловское ЖКХ» в связи с поступившим заявлением ФИО2 проведен визуальный осмотр наружных кирпичных стен, отмостки, цоколя, конструкций лоджии, площадки входа в подъезд, выгребных ям, подъезда спорного жилого дома. В ходе осмотра установлены нарушения при содержании общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, осмотром зафиксирована необходимость проведения ремонтных работ, которые внесены в план на 2017 г. При этом за период с 2017 г. по конец 2018 г. ответчиком были выполнены работы только по замене участка кирпичной кладки стенки выгребной ямы квартир №1, 2, 5, 6 на шпалы. 

08.08.2018 г. пом.прокурора Даниловского района совместно с и.о. начальника ЖЭУ, начальником ПТО АО «Даниловское ЖКХ» ФИО5 произведен визуальный осмотр состояния 

<

адрес> с участием жителя квартиры №2 ФИО2 В ходе осмотра выявлены следующие нарушения: 

1) разрушение, отслоение штукатурного и окрасочного покрытия стен, потолков;

разрушение кирпичной кладки стен;

разрушение площадки входа в подъезд;

отсутствие плафонов;

отсутствие шпингалетов на окнах, ручек, оконных петель на рамах;

разрушение отмостков, цоколя;

разрушение конструкций лоджий;

разрушение выгребных ям.

В ходе проведения проверки установлено, что нарушения при содержании многоквартирного дома, выявленные в ходе проверки от 08.08.2018 г. в полном объеме не устранены.

По сведениям ОАО «Даниловское ЖКХ» в 2018 году дополнительно произведена замена выгреба (договор подряда №57 от 27.09.2018 года), остальные работы запланированы на 2019 год.

06.03.2019 г. пом.прокурора Даниловского района совместно с начальником ЖЭУ ФИО8 произведен дополнительный визуальный осмотр состояния 

<

адрес> 

<

адрес>. В ходе осмотра выявлены следующие нарушения: разрушение входной площадки в подъезд; разрушение основании лоджии (1-ая лоджия 1-ый этаж справа от входа), обрушение штукатурного слоя на входной группе в подъезд.

Выявленные нарушения входят в перечень услуг и работ, предусмотренный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»). При проведении повторной проверки нарушения не устранены в полном объеме.

Таким образом, заявленные прокурором Даниловского района Ярославской области исковые требования с учетом их уточнений, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования (с учетом уточнений) прокурора Даниловского района к АО «Даниловское жилищно-коммунальное хозяйство» о возложении обязанности выполнить работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Возложить обязанность на АО «Даниловское ЖКХ» в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по содержанию многоквартирного 

<

адрес>, а именно выполнить работы: по частичному восстановлению отмостки, цоколя; по устранению разрушений входной площадки в подъезд многоквартирного дома; по частичному восстановлению разрушения конструкций лоджии 1 этажа; по восстановлению штукатурного слоя на входной группе в подъезд многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, начиная с 15.03.2019 г.

Судья С.С. Иванова