Дело № 2-383/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Райчихинск 27 июня 2018 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В., 

при секретаре Хомяковой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в его обоснование, что на основании Договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного ФИО4, нотариусом нотариального округа п.г.т. Прогресс Амурской области ДД.ММ.ГГГГ №, он является собственником жилого дома общей площадью 32,5 кв.м. и земельного участка площадью 753 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ к нему обратились его знакомые ФИО2 и ФИО3 с просьбой зарегистрировать их в указанном жилом доме. Им необходима была прописка для трудоустройства. После чего они обещали сняться с регистрационного учета. Однако данное обещание ответчики не выполнили. Со слов их знакомых ему стало известно, что они уехали на постоянное место жительства в Московскую область.

Ответчики никогда не проживали и не проживают в жилом 

<

адрес>, их регистрация носила формальный характер, никаких обязательств по уплате коммунальных услуг, по содержанию жилого дома в надлежащем состоянии не исполняют, однако сняться с регистрационного учета добровольно отказываются. На сегодняшний день место нахождения ответчиков ему не известно, кроме того, что они находятся в 

<

адрес>. Каких-либо договорных обязательств о сохранении жилищных отношений между ними не существует. Членом его семьи ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время.

Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 31 ЖК РФ, ст. 24, ст.ст. 131-132 ГПК РФ, просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением: жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязать УФМС России по Амурской области снять с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Просил иск удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного заседания по уважительной причине, явку в суд своего представителя не обеспечила, доказательств уважительности причин неявки не представила. Судом надлежаще выполнены требования ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по принятию необходимых мер к извещению лиц, участвующих в деле, а в силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, в том числе и по получению судебных извещений, явке в судебное заседание. Ответчик письменного отзыва на исковое заявление не представила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного заседания по уважительной причине, явку в суд своего представителя не обеспечила, доказательств уважительности причин неявки не представила. Судом надлежаще выполнены требования ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по принятию необходимых мер к извещению лиц, участвующих в деле, а в силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, в том числе и по получению судебных извещений, явке в судебное заседание. Ответчик письменного отзыва на исковое заявление не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора – Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Райчихинское» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Согласно письменного отзыва пояснил, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при указанной явке участников судебного процесса.

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 

В соответствие с требованиями ст. 688 Гражданского кодекса РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя.

Из материалов дела следует, что спор возник относительно права пользования ответчиками ФИО2, ФИО3 жилым помещением – 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи доли в праве в общей собственности на земельный участок доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГР недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого 

<

адрес> зарегистрировано право собственности ФИО1

В соответствии с Выпиской из ГРНоб основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником земельного участка по адресу: пгт

<

адрес>, с кадастровым номером № является ФИО1

Согласно домовой книге в жилом 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3

Исходя из содержания искового заявления, ответчики в течении длительного времени не проживают в спорном жилом помещении.

Согласно сведений АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО5 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель С.Е.И. суду пояснила, что её подруга ФИО6 обратилась к сыну зарегистрировать свою дочь и внучку ФИО2 для трудоустройства. Ответчики в жилое помещение не вселялись и не проживали. В настоящее время уехали в 

<

адрес>.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что ответчик ФИО3 её дочь и ФИО2 - внучка. По её (ФИО6) просьбе истец зарегистрировал дочь и внучку в своем доме для трудоустройства. Они в жилом доме не проживали и не проживают, выехали в 

<

адрес>. Связь с ними она не поддерживает.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, представленные истцом доказательства, свидетельствуют о том, что ответчики ФИО2, ФИО3 добровольно выехали и по своему выбору не проживают в спорном жилом помещении на протяжении длительного времени при отсутствии каких-либо препятствий к вселению со стороны других лиц, не принимают участия в содержании жилого дома, то есть отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма.

В силу ст. 6 Федерального закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 17 июля 1995 года, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и месту пребывания в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие правила.

Пунктом 31 указанных Правил установлено, что снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с абз.7 ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 25 июня 1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку из пояснений истца, свидетелей, исследованных материалов дела следует, что ответчики ФИО2, ФИО3 до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, исковые требованияФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Ответчиками ФИО2, ФИО3,суду, в нарушение положений указанной нормы права, не предоставлены доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости и опровергающие приведенные ФИО1 в обоснование заявленного иска доводы.

Таким образом, суд на основании исследованных в судебном заседании доказательств убедился в обоснованности и законности заявленных ФИО1 исковых требований к ответчикам ФИО2, ФИО3,в связи с чем, считает заявленный иск подлежащим удовлетворению полностью.

Рассматривая требования истца о снятии с регистрационного учёта сведений о регистрации ответчика по указанному адресу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. 

Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством РФ. 

На основании абз. 7 ст. 7 того же Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу указанных законоположений, регистрация места жительства является административным актом, и сама по себе не влечет возникновения у ответчиков либо сохранения за ними права пользования жильем.

Обязанность по снятию сведений об ответчиках с регистрационного учета по указанному адресу следует возложить на миграционный пункт полиции по городскому округу рп. (пгт) Прогресс МО МВД России «Райчихинское» - как уполномоченному органу по вопросам регистрационного учета граждан по месту жительства (пребывания) и снятия с регистрационного учета на территории г. Райчихинска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить полностью.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением – 

<

адрес>.

Обязать миграционный пункт полиции по городскому округу рп. (пгт) Прогресс МО МВД России «Райчихинское» снять сведения о регистрации: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий судья: О.В. Грачева

<

>

<

>