77RS0018-02-2024-018253-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Артёмовой М.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3443/25 по иску ООО «Управление паркингами» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 29.06.2019 года по 08.10.2024 года в размере 119 899, 80 руб., пени за период с 11.11.2021 года по 14.10.2024 года в размере 82 526 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 073 руб. 

Исковые требования мотивируя тем, что истец осуществляет управление наземной автостоянкой, расположенной по адресу: 

<

...> в соответствии с Договором управления № 02-УП от 29.04.20219 года, заключенным между управляющей компанией ООО «Управление паркингами» и АО «ПИК-Индустрия», являющееся Застройщиком и владельцем Машино-мест и Помещений для хранения мототехники, на основании п. 14 ст. 161 ЖК РФ.

Размер платы за содержание и ремонт 85 рублей за 1 кв.м. площади машино-места в месяц, за дополнительную услугу Охрана нежилого помещения 49,20 рублей за 1 кв.м. площади машино-места в месяц установлен Договором управления №02-УП от 29.04.2019 г.

Взыскателем во исполнение договора управления, а также в целях обеспечения электрической энергией и водой здания паркинга заключены договоры: Договор энергоснабжения №77664566 от 01 июля 2019 года, Договор холодного водоснабжения и холодного водоотведения №2107714 от 07.05.2019 года. 

Ответчик согласно Передаточному акту от 29 июня 2019 года, заключенному между АО «ПИК-Индустрия» и ФИО1 принял объект долевого строительства - машино-место №27, этаж 1 площадью 14,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. С момента подписания Передаточного акта Участник Долевого строительства обязался нести расходы по оплате коммунальных и дополнительных услуг.

Протоколом Общего собрания собственников помещений наземной автостоянки № 01 от 18.09.2020 года с 01 сентября 2020 г. были утверждены ставки платы за содержание и ремонт общего имущества наземной стоянки в размере - 77, 41 руб. с 1 кв. м. общей площади помещения ежемесячно, за дополнительную услугу организация охраны общего имущества наземной авто-стоянки в размере – 32, 79 руб. с 1 кв.м общей площади помещения ежемесячно.

14.03.2022 года в судебный участок мировых судей № 187 района Тропарево-Никулино Москвы Истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа. Впоследствии он был отменен по заявлению ответчика.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Как установлено в судебном заседании, истец осуществляет управление наземной автостоянкой, расположенной по адресу: 

<

...> в соответствии с Договором управления № 02-УП от 29.04.20219 года, заключенным между управляющей компанией ООО «Управление паркингами» и АО «ПИК-Индустрия», являющееся Застройщиком и владельцем Машино-мест и Помещений для хранения мототехники, на основании п. 14 ст. 161 ЖК РФ.

Размер платы за содержание и ремонт 85 рублей за 1 кв.м. площади машино-места в месяц, за дополнительную услугу Охрана нежилого помещения 49,20 рублей за 1 кв.м. площади машино-места в месяц установлен Договором управления №02-УП от 29.04.2019 г.

Взыскателем во исполнение договора управления, а также в целях обеспечения электрической энергией и водой здания паркинга заключены договоры: Договор энергоснабжения №77664566 от 01 июля 2019 года, Договор холодного водоснабжения и холодного водоотведения №2107714 от 07.05.2019 года. 

Ответчик согласно Передаточному акту от 29 июня 2019 года, заключенному между АО «ПИК-Индустрия» и ФИО1 принял объект долевого строительства - машино-место №27, этаж 1 площадью 14,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. С момента подписания Передаточного акта Участник Долевого строительства обязался нести расходы по оплате коммунальных и дополнительных услуг.

Протоколом Общего собрания собственников помещений наземной автостоянки № 01 от 18.09.2020 года с 01 сентября 2020 г. были утверждены ставки платы за содержание и ремонт общего имущества наземной стоянки в размере - 77, 41 руб. с 1 кв. м. общей площади помещения ежемесячно, за дополнительную услугу организация охраны общего имущества наземной авто-стоянки в размере – 32, 79 руб. с 1 кв.м общей площади помещения ежемесячно.

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, образовалась задолженность по оплате ЖКУ за период с 29.06.2019 года по 08.10.2024 года в размере 119 899, 80 руб.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствие со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установив, что ответчик, как участник долевого строительства принял нежилое помещение у застройщика, то в силу ст. ст. 153, 161 ЖК РФ у него возникла обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги с даты подписания передаточного акта. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности к заявленным требованиям за период с июня 2019 года по август 2022 года. 

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствие с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, истец, право которого было нарушено своевременной неоплатой ответчиком задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, должен был узнать о нарушении своего права одиннадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, оплата за который не была произведена.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзац. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43).

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43).

Как усматривается из материалов дела, по заявлению истца мировым судьей судебного участка №187 района Тропарево-Никулино г. Москвы 21.03.2022 года был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате ЖКУ, который был отменен в соответствии с возражениями ответчика относительно его исполнения на основании определения мирового судьи от 11.04.2022 года.

Исковое заявление подано истцом в суд 27.10.2024 года. Таким образом, исковое заявление в части исковых требований, касающихся взыскания задолженности за период с 29.06.2019 года по 27.10.2021 года было подано с нарушением срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, в связи суд исключает из расчета задолженности денежные средства в размере 24 257, 17 руб. и взыскивает с ответчика задолженность в размере 95 642, 63 руб. 

Истец также просит взыскать пени за период с 11.11.2021 года по 14.10.2024 года в размере 82 526 руб. 

 Однако суд не может согласиться с расчетом истца, поскольку он противоречит действующему законодательству, при расчете размера пени истцом не применен мораторий действующий с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года, а также истцом при расчете с 28.02.2022 года применена ключевая ставка ЦБ РФ действующая в начисленных периодах, а не в размере 9,50% годовых, действующая в соответствии с абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474.

На основании изложенного, суд, считает необходимым применить мораторий и исходя из минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ в каждом начисленном периоде, с учетом положений ст. 333 ГК РФ полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 10 000 руб.

Доводы ответчика, изложенные возражениях, подлежат отклонению, поскольку истец фактически выполняет функции управляющей организации подземно-надземной автостоянки по адресу: 

<

...>, где расположено принадлежащее истцу нежилое помещение (машино-место).

Факт управления истцом подземно-надземной автостоянкой по указанному адресу также подтверждается заключенным с другим собственником договором управления подземно-надземной автостоянкой.

Таким образом, между истцом и собственниками помещений, расположенных в подземно-надземной автостоянке, сложились правоотношения по содержанию общего имущества, и истец выполняет функции управляющей организации.

В спорный период истец оказывал ответчику услуги и выполнял работы по содержанию общего имущества подземно-надземной автостоянки, предоставлял коммунальные и дополнительные услуги в объеме, оказанном другим собственникам нежилых помещений.

Услуги и работы по содержанию общего имущества подземно-надземной автостоянки истцом оказывались всем собственникам нежилых помещений, они не имели избирательного характера, в связи с чем отказ одного из собственников нежилого помещения от какой-либо услуги управляющей организации, сам по себе, не влечет прекращения обязательства по оказанию такой услуги и ее оплате.

Доказательства, подтверждающие, что услуги оказывались не истцом, а другой организацией, ответчиком не представлены.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., согласно размеру пропорционально удовлетворенных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 60, 79, 88, 94, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) в пользу ООО «Управление паркингами» (ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате ЖКУ в размере 95 642, 63 руб., пени в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03 декабря 2025 г. 

Судья: Самороковская Н.В.