Д-2-3549/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 г. г.Таганрог

Судья Таганрогского городского суда Ростовской области Ядыкин Ю.Н.,

при секретаре Долгополовой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и выделе доли домовладения в натуре, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и выделе доли домовладения в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> и ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Истец является собственником 423/893 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «Б,Б1,п/Б,Б2,б3» и летнюю кухню литеры «Е,е» домовладения №

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>., а 193/448 доли земельного участка этого домовладения принадлежат ему на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Другим участником долевой собственности является ФИО2, которой принадлежит 255/448 доли земельного участка, 470/893 доли жилого дома литер «

<

данные изъяты>», летняя кухня литер «Г», гараж литер «Ж». Данное домовладение состоит из земельного участка площадью 448 кв.м., предназначенного для эксплуатации жилого дома, жилого дома литеры «

<

данные изъяты> площадью 92,6 кв.м., летней кухни литер «Г», летней кухни литеры «Е,е», гаража литер «Ж». Согласно сложившемуся порядку пользования истец пользуется изолированной частью жилого дома с автономным отоплением, состоящей из помещения № кухня площадью 7,8 кв.м., трех жилых комнат №№, 4, 5 площадью 7,7 кв.м., 12,6 кв.м., 6,5 кв.м., санузла № площадью 3,5 кв.м., коридора № площадью 3,8 кв.м., общей площадью этих помещений 41,9 кв.м., в том числе жилой – 26,8 кв.м. В целях улучшения жилищных условий истцом совместно с совладельцем была произведена реконструкция части жилого дома, выполнена пристройка литер Б2, проведено отопление в коридор литер б2, выполнена внутренняя реконструкция. Истец обратился к ответчику ФИО2 с предложением о реальном разделе домовладения согласно сложившемуся порядку пользования, однако получил отказ. С целью узаконения реконструкции жилого дома истец и ответчик обратились в Комитет по архитектуре и градостроительству для получения разрешения на строительство, но получили письменный отказ, так как в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию. Поскольку получить в установленном порядке разрешение на реконструкцию не представилось возможным, истцу как собственнику необходимо привести документацию в соответствие с действующим законодательством. В целях установления требований о соблюдении строительных норм и правил, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, обеспечения целостности рядом расположенных строений, отсутствия нарушения прав и интересов других лиц, в апреле 2017г. было проведено обследование домовладения экспертом ООО «АПМ», по результатам строительно-технической экспертизы было получено положительное заключение. В настоящее время, истец желает в установленном законом порядке сохранить в реконструированном состоянии жилой и выделить свою долю в натуре из общего имущества, прекратить общую долевую собственность на строения в этом домовладении.

Ссылаясь на статьи 222, 252 Гражданского кодекса РФ, п.14 ст.1, ч.2 ст.51, ст.8 Градостроительного кодекса РФ и результаты строительно-технической экспертизы, ФИО1 просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «

<

данные изъяты>», общей площадью 92,6 кв.м., в том числе жилой 66,4 кв.м., расположенный по адресу: г.

<

адрес>; выделить ему в собственность доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты> с учетом сложившегося порядка пользования, выделив ему в собственность в жилом доме литер «

<

данные изъяты>» помещения 1, 2, 3, 4, 5, 12 общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой - 26,8 кв.м., прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом лит. «

<

данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 и Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре.

В обоснование своих требований ФИО2 указала, что является собственником 470/893 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме литер «

<

данные изъяты>», летней кухни литер «Г», гаража литер «Ж» на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Ей также принадлежит 255/448 доли земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата> Ее совладельцем является ФИО1, которому принадлежит 193/448 доли земельного участка, 423/893 доли жилого дома литер «

<

данные изъяты> летняя кухня литер «Е,е». Согласно сложившемуся порядку пользования она пользуется изолированной частью жилого дома литер «Б

<

данные изъяты> с автономным отоплением, состоящей из жилых комнат № площадью 7,2 кв.м., № площадью 12,9 кв.м., № площадью 11,7 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., коридора № площадью 3,8 кв.м., санузла № площадью 3,2 кв.м., общей площадью этих помещений 50,7 кв.м., в том числе жилой – 39,6 кв.м. В целях улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция данного жилого дома. В 2016 году к ней обратился ФИО1 с предложением заключить соглашение о реальном разделе жилого дома, но они не пришли к соглашению. В конце 2016 года они обратились в Комитет по архитектуре и градостроительству для получения разрешения на строительство, но получили отказ. В 2017 экспертом ООО «АПМ» было проведено обследование домовладения и было получено положительное заключение относительно состояния реконструированного жилого дома. Не возражает в отношении исковых требований ФИО1

Ссылаясь на статьи 222, 252 Гражданского кодекса РФ, п.14 ст.1, ч.2 ст.51, ст.8 Градостроительного кодекса РФ и результаты строительно-технической экспертизы, ФИО2 просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «

<

данные изъяты> общей площадью 92,6 кв.м., в том числе жилой 66,4 кв.м., расположенный по адресу: г.

<

адрес>; выделить ей в собственность доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «

<

данные изъяты> с учетом сложившегося порядка пользования, выделив ей в собственность в жилом доме литер 

<

данные изъяты> комнаты № площадью 7,2 кв.м., № площадью 12,9 кв.м., № площадью 11,7 кв.м., № площадью 7,8 кв.м. № площадью 7,9 кв.м., № площадью 3,2 кв.м., общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой 39,6 кв.м., прекратить ее право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании пояснили, что спора относительно раздела строений нет, встречный иск поддержали, в отношении сохранения жилого дома в реконструированном состоянии просили учесть отсутствие возражений со стороны городской администрации. 

Представитель Администрации 

<

адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу просил принять на усмотрение суда. 

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1 и представителя Администрации 

<

адрес> в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения со стороны ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд признает первоначальные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Материалами дела подтверждено и суд признает установленным, что ФИО1 является собственником 423/893 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме литер «

<

данные изъяты> летней кухни литер «Е,е», на основании договора купли-продажи от 

<

дата> а также 193/448 доли земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>., расположенных по адресу: г.

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата>.

ФИО2 является собственником 470/893 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме литер «

<

данные изъяты>», летней кухни литер «Г», гаража литер «Ж» на основании договора купли-продажи от 

<

дата>., а также 255/448 доли земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата> расположенных по адресу: г.

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата>. 

Согласно данным технического паспорта МУП «БТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> в состав домовладения входят следующие строения: жилой дом лит. «

<

данные изъяты>», летняя кухня литер «Е,е», летняя кухня лит. «Г», гараж лит. «Ж». На литер «Б2», литер «Б» документы не предъявлены. В жилом доме литер «Б» произведена реконструкция. Литер «Б1» ранее значился как литер «б2», перелитерован по технической необходимости. 

Из исковых заявлении и объяснении ответчика в судебном заседании следует, что в домовладении на протяжении долгих лет сложился порядок пользования домовладением, спора относительно раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования не имеется.

В пользовании истца ФИО1 находится часть жилого дома лит. «Б» общей площадью 41,9 кв.м., состоящая из помещений: № кухня, жилые комнаты №№, 4, 5, санузел №, коридор №. 

Летняя кухня лит. «Е,е» площадью 36 кв.м. кадастровый № принадлежит ФИО1 на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

В пользовании ответчика ФИО2 находится часть жилого дома литер «Б» общей площадью 50,7 кв.м., состоящая из помещений: жилые комнаты №№, 7, 8, 9, коридор №, санузел №.

Летняя кухня литер «Г» площадью 24,1 кв.м., кадастровый № принадлежит ФИО2 на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. Кроме того, ФИО2 принадлежит деревянный гараж литер «Ж», который не имеет фундамента и к объектам недвижимости не относится. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 за свои личные средства пристроил к жилому дому лит. «Б» служебную пристройку лит. «Б2» площадью 3,20 кв.м. для обустройства санузла, т.е. произвел реконструкцию жилого дома без соответствующего разрешения. Таким образом, общая площадь жилого дома лит. «Б» изменилась и в настоящее время составляет 92,60 кв.м., в том числе жилая – 66,40 кв.м.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненного экспертом ООО «АПМ» ФИО5, реконструкция жилого дома лит. «Б» была произведена путем строительства служебной пристройки лит. «Б2», а так же внутренней перепланировки с переустройством с целью улучшения жилищных условий. После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. «Б» соответствуют требованиям, определенным СП № «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция ЗНиП № п.4.3, где «Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня- столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение...», Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата>г. № часть II «Требования, которым должно отвечать жилое помещение».

Площади реконструированного жилого дома лит. «Б» соответствуют требованиям СП № «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП № п.4.3, где «...Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - 12м2; спальни - 8м2 (при размещении ее в мансарде - 7м2); кухни - 6м2. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой -, 7м; передней - 1,4м, внутриквартирных коридоров - 0,85м; ванной - 1,5м; туалета - 0,8м. Глубина туалета должна быть не менее 1,2м при открывании двери наружу и не менее 1,5м - при открывании двери внутрь».

Экспертом отмечено, что рассматриваемый земельный участок по адресу: 

<

адрес>, огорожен со всех сторон, благоустроен. Собственниками земельного участка выполнены мероприятия по защите от несанкционированного вторжения, что соответствует п.7.4 № «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП №

После выполненной реконструкции конструктивные решения элементов жилого дома лит. «Б» соответствуют требованиям п.7.5 СП № «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП № в части защиты от проникновения грызунов и насекомых.

Экспертом сделан вывод, что конструктивные и планировочные решения реконструированного жилого дома лит. «Б» с примыкающими к нему служебной пристройкой лит. «Б2», коридором лит. «Б1» соответствуют требованиям строительных норм и правил СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и роений»), СНиП №Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция, СП №Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», № «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» (п.4).

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального землепользования «

<

адрес>» рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 — зона застройки индивидуальными жилыми домами. Территориальная зона Ж1 выделена для размещения отдельно стоящих жилых домов до 3 этажей с участками, предназначенными для проживания одной семьи, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, необходимых для создания условий для развития зоны.

Рассматриваемый земельный участок с кадастровым № выделен из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для эксплуатации индивидуального жилого дома». 

Реконструированный жилой дом лит. «Б» расположен в сложившейся городской застройке.

В результате проведенного обследования жилого дома лит. «Б», и в соответствии с терминологией, установленной в № «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций дома оценивается как исправное. Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и вооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Согласно обобщенного вывода эксперта, реконструкция жилого дома лит. «Б» выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. 

В пункте 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что в данном случае реконструкция жилого дома путем возведения пристройки не нарушает строительных, экологических, санитарных и противопожарных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и стороны по делу не возражают в отношении сохранения пристройки, то следует признать, что имеются предусмотренные законом основания для сохранения жилого дома лит. «Б» в реконструированном состоянии. 

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В данном случае между сторонами ранее сложился порядок пользования помещениями в жилом доме литер «Б», расположенном по адресу: 

<

адрес>, и стороны пришли к соглашению о порядке раздела жилого дома, не возражают в отношении удовлетворения взаимных исковых требований. 

Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований. 

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литеры «№» общей площадью 92,6 кв.м., в том числе жилой 66,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Произвести раздел жилого дома литеры «№ в домовладении 

<

адрес> в натуре между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования, а именно: 

- выделить в собственность ФИО1 помещения 1,2,3,4,5,12 общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м.;

- выделить в собственность ФИО2 помещения 6,7,8,9,10,11 общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой 39,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литеры «№», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 

<

дата>. 

Федеральный судья Ядыкин Ю.Н.