Дело № (2-389/2020)

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тогучинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сибера К.В.,

при секретаре ФИО,

истца – ФИО4, представителя истца ФИО4 – ФИО10, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика - ФИО8, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица – администрации 

<

адрес> ФИО9, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3 и администрации Коуракского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3 и администрации Коуракского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения.

В обоснование заявленных требований указано, что истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 был приобретен жилой бревенчатый дом, площадью 41,3 кв. м, жилой площадью 32,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На дом имелся технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится экспликация земельного участка, занимаемого ФИО5 для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, из которого следует, что площадь земельного участка составляет 3825 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ истицей получено право собственности на указанный дом, что подтверждается свидетельством о праве собственности 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жилому дому истца и земельному участку, на котором он расположен, присвоен адрес: 

<

адрес>.

В 2019 году истица решила оформить земельный участок в собственность и обратилась к кадастровому инженеру ФИО15, которой было выявлено, что право собственности в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 (мать истца), без указания правоустанавливающих документов и даты внесения сведений. Кроме того установлено, то что площадь земельного участка указана как 1000 кв. м, что не соответствует каким либо документам истца и составляет фактически 

<

данные изъяты> кв. м, и увеличение площади по сравнению с 3825 кв.м. составляет не более 10% погрешности.

При согласовании границ с владельцами смежных земельных участков, установлено, что со стороны земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеется заступ на земельный участок истца (установлен забор) и присвоена полоса земли шириной 1 метр (по поворотным точкам Н6, Н7, Н8, Н9). Собственниками данного земельного участка являются, по ? доле каждый, ФИО6, ФИО2, ФИО7 и ФИО3 Граница земельного участка ответчиков не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При обращении истца в администрацию Коуракского сельсовета 

<

адрес>, ей была выдана справка об ошибочности указания в 2005 году её матери правообладателем указанного земельного участка.

Поскольку её мать ФИО1 скончалась и отсутствует какой-либо правоустанавливающий документ, на основании которого могло быть зарегистрировано её право собственности, в Росреестр она не обращалась, сделки никакие не осуществляла, то есть отсутствуют документы, которые необходимо было бы признать недействительными, но в то же время истица за регистрацией своего права обратиться не может, поскольку имеется запись в ЕГРН на тот же объект, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В связи с изложенным выше истец просит суд:

1) признать за ФИО4 право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадью 4241 кв. м;

2) признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв. м;

3) обязать ответчиков ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3 устранить нарушение, не связанное с лишением владения, путем демонтирования участка забора, расположенного на принадлежащем ему земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на границе с земельным участком ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № по поворотным точкам Н6, Н7, Н8, Н9 согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ.

После уточнения исковых требований истец просит суд по первому и третьему пункту:

1) признать за ФИО4 право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 3825 кв. м со следующими координатами характерных точек:

№ точки 

Х_м 

Y_м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

3) обязать ответчиков ФИО7 и ФИО3 устранить нарушение границ земельного участка ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем демонтажа участка забора вдоль смежноц границы земельных участков по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в течение 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, с координатами характерных точек:

№ точки 

Х_м 

Y_м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, и по доводам, приведенным ее представителем ФИО10

Представитель истца ФИО10 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО7 и ФИО3 действующие за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО2 в судебном заседании пояснили, что исковые требования признают частично, первый и второй пункты - в части признания права собственности на земельный участок за истцом (без учета уточнения характерных точек, приведенных истцом). Третий же пункт о сносе забора не признают, поскольку когда они покупали участок, он был без поворотных точек. В 2019 году они поставили новый забор, на месте старого, забор не переносился, только обновился. К ним истица по поводу сноса забора не обращалась.

Представитель ответчиков – ФИО11 с иском не согласился, в отзыве указал, что согласно имеющихся в деле документов, площадь земельного участка, на который претендует истица 1000 кв. м и является государственной собственностью. Та же информация подтверждается похозяйственной книгой №ДД.ММ.ГГГГ-2019гг. при этом площадь земельного участка ответчиков составляет 4700 кв. м, это отмечено и договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается и межевым планом кадастрового инженера ФИО12 Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, границы закреплены металлическими и деревянными столбами ограждения. При проведении межевания границы земельного участка согласовывались с собственниками смежных земельных участков, чьи права и законные интересы могли быть затронуты, каких-либо возражений при согласовании границ не представлялось. Полагает, что каких-либо нарушений прав истца при установлении границ земельного участка не допущено, поскольку на момент установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником смежного земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв. м является Р. Ф.. Просит суд отказать истцу в удовлетворении требования обязать ответчиков демонтировать забор. 

Представитель ответчика – администрации Коуракского сельсовета – ФИО13 суду пояснила, что поддерживает позицию ответчиков. В 1977 году она работала агрономом, как этот забор стоял, так и сейчас стоит.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости (пункт 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона о кадастровой деятельности описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

В силу п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.11.10 ЗК РФ подготовка схему расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами РФ, государственными программами субъекта РФ, объектов незавершенного строительства.

Согласно п.17 ст.11.10 ЗК в случае, если границы земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, пересекаются с границами земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения земельного участка и до истечения срока действия решений о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается.

Согласно п. 52 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии в п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Так, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО4 приобрела у ФИО5 за 6 миллионов рублей жилой бревенчатый дом полезной площадью 41,3 кв. м, расположенный в. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Коуракского сельсовета 

<

адрес> №.011 от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому деревянному дому с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФИО1.

Из информации Коуракского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при составлении оценочных описей в 2005 году была допущена ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем указана ФИО1, а фактическим по похозяйственной книге числится ФИО4.

Свидетельством о смерти III-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФИО4.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истицы о признании за ней права собственности на земельный участок и о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на данный земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку данные о ФИО1, как правообладателе земельного участка в КГРН были внесены ошибочно.

Так, согласно заключению судебной экспертизы №:

- по результатам геодезических обмеров земельных участков с кадастровыми номерами № составлена схема земельных участков. Замеры производились по фактическому забору. С точки Н2 по Н9 забор металлический, точность измерений 2-3 см, с точки Н9 по Н10 забор отсутствует, с точки Н10 по Н21 забор представляет собой деревянное ограждение из старых досок разного размера на деревянных и металлических столбах диаметром от 15 до 30 см., данное ограждение мерилось по центру столба на уровне земли. На основании данных обмеров площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, составила 4195 кв. м;

- с точки Н2 по Н8 заступа нет, заступ в точке Н9 - 13 см, заступ в точке Н10-25 см, в точке Н13 - 27 см, в точке Н14 – 23 см, в точке Н15 - 20 см, с точки Н16 по Н21 разница между фактической границей и границей юридической (по данным ЕГРН) +/-10 см. считает, что с точки Н10 по Н21 невозможно точно определить границу, так как забор кривой, считает, что точность определения точек с Н10 по Н21 - 30 см;

- координаты поворотных точек земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, не соответствуют расположению забора вдоль смежной границы с земельным участком по адресу: 

<

адрес> только в точках Н9, Н10, Н13, Н14 и Н15, в остальных точках соответствуют.

- с точки Н1 по Н8, с точки Н16 по Н20, с точки Н23 по Н1 фактическая граница земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № соответствует его юридической границе (по данным ЕГРН). С точки Н9 по Н15 не соответствует, расстояния приведены в ответе на вопрос 2. С точки Н21 по Н24 отсутствует ограждение и в связи с этим считает, что собственник ошибся в определении крайней границы своего земельного участка.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее также - постановление Пленума №), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В данном же случае, ФИО4 по договору купли продажи приобрела лишь дом, земельный участок находится в собственности Российской Федерации, следовательно, право ФИО4 на указанный земельный участок не возникло, поэтому действиями ответчиков нарушено быть не могло.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: Коурак, принадлежащего ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 3825 кв.м. На плане земельного участка он представлен четким прямоугольником со сторонами 25,0 и 153,0 м. 

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 4241 кв. м, пункты ГГС-Ремзавод, Мостовой, Огурцово. На межевом плане (чертеже) земельный участок представлен прямоугольником неправильной формы с ломанными сторонами и расширяющийся книзу. При согласовании границ, собственник земельного участка с кадастровым номером № выразил отказ в согласовании границ.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО7 действующие за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО2 приобрели у ФИО14 в долевую собственность (по ? доле каждый) недвижимое имущество: земельный участок, площадью 4700 кв. м с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 4700 кв. м, на праве долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ являются по ? доле каждый, ФИО6, ФИО2, ФИО7 и ФИО3.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв. м, правообладателем указана ФИО1, вид права – государственная собственность, ст.241 ГК.

В соответствии со статьей 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

То есть каких-либо нарушений прав истца при установлении границ земельного участка не допущено, поскольку на момент установления и согласования границ земельного участка с кадастровым №, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является Р. Ф.. 

Таким образом, на основании изложенного, учитывая минимальный заступ при установке забора ответчиками, а также учитывая тот факт, что согласно показаний ФИО13 указанный забор на указанном мете находился еще в 1977 году, то есть границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности 15 и более лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, права истицы не нарушают, поскольку в настоящее время собственником земельного участка является Р. Ф., а границы земельного участка ФИО16 согласованы с уполномоченными лицами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования ФИО4 об обязании ответчиков устранить нарушение не связанное с лишением владения, путем демонтирования забора, расположенного на принадлежащем ему земельном участке по поворотным точкам 5-7. 

Иных доказательств того, что расположение забора на земельном участке ответчиков нарушает права истицы, истица в нарушение требования ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3 и администрации Коуракского сельсовета 

<

адрес> удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадью 4 195 кв. м.

Признать отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тогучинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ К.В. Сибер

Копия верна

Судья К.В. Сибер