Решение

 в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2018 года

Дело № 2-6406/2018 Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мининой Е.Н.,

при секретаре Пивник М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге в защиту интересов ФИО1 к ООО "ЛенСпецСтрой" о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Региональная общественная организация по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге обратилась в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в защиту интересов ФИО1 с иском к ООО "ЛенСпецСтрой" о защите прав потребителя и просила суд взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры, установленного договором участия в долевом строительстве от 07.03.2014 №, с 01.10.2017 по 27.06.2018 в размере 417 485 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, явку своего полномочного представителя в суд не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью 3 неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, 07 марта 2014 года между ООО "ЛенСпецСтрой" (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного №, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) вышеуказанный многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру с условным номером 159, расположенную на 5 этаже секции 2 в осях Е1с-С1с; 7с2-4с2 общей площадью 41,07 кв.м, а дольщик принял на себя обязательства уплатить застройщику обусловленную договором цену (долевой взнос) и принять по акту приема-передачи квартиру (л.д. 5-18).

Размер долевого взноса установлен п. 5.1 договора в размере 2 728 665 руб.

Обязательство по оплате цены договора истцом было исполнено полностью, что подтверждается платежным поручением от 25.03.2014 № (л.д. 19) и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее III квартала 2017 года.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил допустимых доказательств готовности квартиры к передаче ни в срок, установленный договором, ни на день рассмотрения спора либо письменных соглашений о продлении установленного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 01.10.2017 по 27.06.2018 составляет 417 485 руб.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным и обоснованным.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее – Закон "О защите прав потребителей"), и с учетом тех обстоятельств, что факт нарушения права истца как потребителя установлен, считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в размере – 20 000 руб., что отвечает обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости.

Поскольку требования истца признаны судом обоснованными, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 218 472 руб. 50 коп. ((417 485 руб. + 20 000 руб.) х 50%), который подлежит взысканию в пользу потребителя – ФИО1 в размере 109 371 руб. 25 коп. и в пользу общественной организации в размере 109 371 руб. 25 коп.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 375 руб. (по удовлетворенному требованию имущественного характера, подлежащего оценке – 417 485 руб.) и 300 руб. (по удовлетворенному требованию неимущественного характера), а всего 7 675 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО "ЛенСпецСтрой" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2017 по 27.06.2018 – 417 485 руб., компенсацию морального вреда – 20 000 руб., штраф – 109 371 руб. 25 коп.

Взыскать с ООО "ЛенСпецСтрой" в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге штраф – 109 371 руб. 25 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "ЛенСпецСтрой"в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 7 675 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Минина