Дело № 2-154/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 г. Усть-Пристанский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Трищ П. Н.,

при секретаре Федоровой Т. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование своих требований, что приобрел на открытых торгах в рамках дела о банкротстве индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 три земельных участка сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами ..., ..., ..., расположенные в Усть-Пристанском районе. Поскольку при подаче документов ему было отказано в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием заявления собственника земельных участков ФИО2, истец просит суд зарегистрировать его право собственности на вышеуказанные земельные участки 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В то же время, согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 на праве собственности принадлежали земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью ..., имеющий кадастровый номер ..., расположенный в ...; земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью ..., имеющий кадастровый номер ..., расположенный в 8090 ...; земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью ..., имеющий кадастровый номер ..., расположенный в ...

Как установлено в судебном заседании, в связи с банкротством ответчика ФИО2 в ходе конкурсного производства истцом ФИО1 указанные земельные участки были приобретены на открытых торгах на основании договоров купли-продажи земельных участков ... от ..., оплата их стоимости произведена истцом полностью, земельные участки на основании актов приема-передачи от ... переданы истцу конкурсным управляющим ФИО3 (л. д. ...). 

Конкурсное производство в отношении индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 завершено определением Арбитражного суда Алтайского края от ... (л. д. ...).

Также в судебном заседании установлено, что на данные земельные участки на основании договоров об ипотеке (залоге) земельных участков от ... было зарегистрировано обременение пользу ...

Ипотека данных земельных участков прекращена решением Усть-Пристанского районного суда от 16 июня 2017 г., вступившим в законную силу.

Как следует из материалов дела, Управлением Росреестра по Алтайскому краю истцу отказано в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные земельные участки в связи с отсутствием заявления их собственника ФИО2 (л. д. ...). 

В то же время, поскольку договоры купли-продажи земельных участков заключены истцом и конкурсным управляющим ФИО3 в письменной форме, оплата по ним произведена в полном объеме, приобретенные земельные участки находятся во владении истца, право истца третьими лицами не оспаривается, суд считает, что спор о праве собственности на вышеуказанное имущество отсутствует. 

Отсутствие заявления ФИО2 не может являться основанием для ограничения прав истца, в связи с чем суд считает, что иск ФИО1 следует удовлетворить, зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные земельные участки с ФИО2 на ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью ..., имеющий кадастровый номер ..., расположенный в ...; земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью ..., имеющий кадастровый номер ..., расположенный в ...; земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью ..., имеющий кадастровый номер ..., расположенный в 8600 ..., с ФИО2 на ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Усть-Пристанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 сентября 2017 г.

Судья П. Н. Трищ