№ 2-2140/2019

50RS0033-01-2020-003398-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» июля 2020 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Копиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Богуновой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, он является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО2 – бывший собственник жилого помещения, зарегистрирован в нем, но не проживает. Согласно пункту 12 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец (ответчик) теряет право пользования жилым помещением с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю – истцу. ФИО2, осознавая формальность регистрации в спорном жилом помещении, не принимает мер к снятию с регистрационного учета, поскольку постоянно проживает за пределами Российской Федерации. Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, и его право пользования жилым помещением подлежит прекращению в связи с переходом права собственности к истцу.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела, представил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Орехово-Зуевское» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что спорным является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находящаяся в собственности ФИО1 (истца по делу) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке с места жительства, в данном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 (ответчик по делу).

Согласно пункту 12 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец (ответчик) теряет право пользования жилым помещением с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю – истцу.

Судом установлено, что с момента заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически в ней не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, его личных вещей в квартире нет. Его регистрации в спорном жилом помещении носит формальный характер, так как он постоянно проживает за пределами Российской Федерации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 являлся прежним собственником спорной квартиры. Согласно п. 12 заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекращает право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к истцу. 

Переход права собственности на ФИО3 на спорное жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры никем не оспорен. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» определено, что местом жительства является жилой дом, квартира…, а также иное помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниям, предусмотренных законодательством РФ.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что спорная жилая площадь принадлежит на праве собственности истцу, ответчик фактически на спорной жилой площади не проживает, в связи с выездом на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации. Следовательно, его регистрация в спорной квартире носит формальный характер и создает истицу, как собственнику жилья, трудности по распоряжению принадлежащей ему жилой площадью, он вынужден нести дополнительные материальные затраты по оплате коммунальных услуг за отсутствующее постороннее лицо.

Регистрация ответчика ФИО2 препятствует истцу в полном объёме реализовать свои права собственника имущества.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем принято судом.

Согласно ч.3 статьи 173 и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах иск ФИО3 подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Орехово-Зуевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено «07» августа 2020 г.)

Председательствующий Е.В. Копина