РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017г. пос. Дубна 

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И., 

при ФИО2,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело №2-563/17 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании квартиры частью жилого дома.

Требования мотивировала тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом 

<

адрес> ФИО7, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира № по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на бланке серии 

<

данные изъяты> №, площадь указанной квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. На основании свидетельства на право собственности на землю серия 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №), выданного на основании постановления Воскресенской сельской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ, ее мать, ФИО1, приобрела право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Она (истец), несмотря на то, что зарегистрирована по другому адресу, постоянно проживает по месту жительства в вышеуказанной квартире, которая расположена в 4-х квартирном одноэтажном жилом доме. Квартиры в данном доме обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены капитальной стеной, каждая квартира имеет самостоятельные помещения вспомогательного использования. Помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют. Каждая квартира имеет самостоятельные коммуникации. Земельный участок, на котором расположен жилой дом № по 

<

адрес>, фактически разделен между жителями данного дома, то есть у каждого собственника квартиры имеется обособленный огороженный земельный участок. В многоквартирном жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома. В жилом доме, в котором находится ее (истца) квартира, нет помещений общего пользования, в том числе нет межквартирных лестничных площадок, лестницы, лифтов, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имелись бы инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одной квартиры в указанном доме оборудования (технические подвалы), а так же механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в указанном доме, обслуживающее более одного помещения. Исходя из положений данной нормы права следует, что жилой дом, в котором находится принадлежащая ей (истцу) квартира, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее ей (истцу) жилое помещение, указанное в правоустанавливающих документах и технической документации как квартира, являются частью жилого дома,. принадлежащего жильцам на праве общей долевой собственности. Так,к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Картирой признается структурно обособленное решение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или скольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, ключевым элементом для признания структурно обособленного помещения в многоквартирном доме квартирой является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Очевидно, под прямым доступом следует понимать то, что имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, т.е. является по отношению к ней смежным. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры. В настоящее время она намеревается оформить права на земельный участок. Однако, в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой невозможно, в соответствии с действующим законодательством, зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом РФ порядке. Кроме того, решениями 

<

данные изъяты> суда 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ квартира № и квартира №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, собственниками которых являются ответчики ФИО6 и ФИО5 соответственно, признаны частями жилого дома. Решением 

<

данные изъяты> суда 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по вышеуказанному адресу, также признана частью жилого дома (собственник - ответчик ФИО4). Вышеприведенные судебные постановления вступили в законную силу. Квартира и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений. В настоящее время один объект - домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, включает в себя одну квартиру и три части жилого дома. Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит признать квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., частью жилого дома.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причин неявки суду не сообщила. В письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явилис, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения требований истца не возражали.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования МО Воскресенское Дубенского района Тульской области,в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Причин неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представил.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение явившегося в суд участника процесса, поступившее ходатайство, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3, в соответствии со свидельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании свидетельства о прве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Тулы ФИО8, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности 3-х комнатная квартира, площадь указанной квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровую стоимость 

<

данные изъяты> руб., правообладателем значится: ФИО3

Согласно техническому паспорту, составленному Производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации=Федерального БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Дом состоит из четырех изолированных квартир. 

Часть жилого дома №, (квартира №) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., кухни - 

<

данные изъяты> кв.м., коридоров – 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., туалета - 

<

данные изъяты> кв.м., ванной – 

<

данные изъяты> кв.м.

Другие части жилого дома принадлежат (кв. №№) дома №:

ФИО6 и ФИО5 на основании решений Одоевского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, которыми квартира № и квартира №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признаны частями жилого дома. 

ФИО4 на основании решения 

<

данные изъяты> суда 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которым квартира №, расположенная по вышеуказанному адресу, также признана частью жилого.

Таким образом, истец фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади 

<

данные изъяты> кв.м., состояще из жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., кухни - 

<

данные изъяты> кв.м., коридоров – 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., туалета - 

<

данные изъяты> кв.м., ванной – 

<

данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого 

<

адрес>, истец открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцом (квартира №), изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома №, соответствующей общей площади 

<

данные изъяты> кв.м.

Суд, обсудив мнение и доводы истца по варианту раздела жилого дома, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в общую собственность ФИО3. выделяется изолированная часть жилого дома №, соответствующая общей площади 

<

данные изъяты> кв.м., по сложившемуся порядку пользования домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО9 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение отвечает предъявляемым законодательством требованиям к понятию «часть жилого дома», что является основанием для признания занимаемой истцом квартиры частью жилого дома. Признанием за ним права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от участвующих в деле лиц не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Яшина