Дело № 2-1125/2023 74RS0029-01-2023-001059-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кутырева П.Е.,

при секретаре Камаловой С.Т.,

с участием прокурора Синицыной К.С.,

рассмотрел 13 июля 2023 года в открытом судебном заседании в зале суда в г. Магнитогорске Челябинской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившими право пользования квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес> и выселении из неё, указав в обоснование иска, что он является собственником данной квартиры, ответчики в ней зарегистрированы, но в ней не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, его просьбы освободить квартиру игнорируют.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленный иск поддержал.

Ответчики ФИО3, третье лицо ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи с учетом ст. 165.1 ГК РФ надлежаще извещенными о его времени и месте, третье лицо ФИО4 просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Прокурор Казакова Е.Ю. в судебном заседании дала заключение, что в удовлетворении заявления следует отказать.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела в судебном заседании, не находит оснований для удовлетворения иска.

Как следует из материалов дела, собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на момент рассмотрения дела является ФИО2 – названная квартира была приобретена семьей С-ных в браке, а после расторжения ДД.ММ.ГГГГ брака ДД.ММ.ГГГГ бывшие супруги ФИО2 и ФИО5 заключили между собой договор, по условиям которого ФИО5 продала принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на квартиру ФИО2, при этом в пункте 9 договора указано, что в квартире зарегистрированы ФИО6, иных лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется. ФИО3 на момент рассмотрения дела продолжают оставаться зарегистрированными в квартиры, в ней не проживая.

Данные обстоятельства подтверждаются договором, выпиской из ЕГРН, адресными справками.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что право частной собственности охраняется законом.

В связи с этим статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), либо он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При всем этом в силу пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Разрешая спор, суд исходит из того, что договором купли-продажи жилого помещения от 05 июля 2022 года за ФИО3 сохранено право пользования и проживания в жилом помещении при смене собственника. 

Это следует из прямого толкования пункта 9 договора, в котором указано, что в квартире зарегистрированы ФИО6, а иных лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется. То есть лицами, сохраняющими право пользования жилым помещением являются ФИО6 и кроме них иных лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется.

Таким образом заключив с ФИО5 договор купли-продажи от 05 июля 2022 года, ФИО2 согласовал с продавцом условие о сохранении за ФИО3 права пользования и проживания в данном жилом помещении, что соответствует требованиям пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ФИО2 о том, что по условиям договора право пользования сохранялось только на день сделки суд признает необоснованными. 

Условие о прекращении ФИО3 права пользования при отказе покупателя от дальнейшего предоставления им квартиры договором не предусмотрено, в связи с чем, оснований полагать, что право пользования ФИО3 может быть прекращено в любой момент по основанию, предусмотренному ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. Кроме того, истцом и не был соблюден установленный в ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок прекращения договора безвозмездного пользования квартирой.

Одним из условий приобретения истцом права собственности являлось сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением, которое они могли бы утратить при добровольном выезде из указанного помещения, однако таких обстоятельств судом не установлено – сам истец пояснил суду и это подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель, что не проживают ответчики в квартиры не больше одного года, при этом сам истец указал, что ФИО8 лишь недавно достиг совершеннолетия, а ФИО7 обучается в г. Москве. Поэтому суд не может сделать вывод о том, что ФИО3 сами отказались от предоставленного им договором купли-продажи права пользования квартирой, длительно, добровольно и безо всяких препятствий не проживая в ней.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1 ФИО15 в удовлетворении заявленных им к ФИО1 ФИО16 и ФИО1 ФИО17 исковых требований о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: П.Е. Кутырев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 июля 2023г.