Дело № 2-119 (2017)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гуково 17 января 2017 г.

Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Абасовой С.Г.

при секретаре Воркуновой Е.А.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Гуково о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома 

<

адрес> в г.Гуково; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку дом, построенный ДД.ММ.ГГГГ, обветшал, грозил обрушением, в 2016году он своими силами построил на месте строго дома новый, общей площадью 54,2 кв.м. Так как разрешение на возведение жилого дома у него отсутствует, дом является самовольной постройкой, право собственности на него не зарегистрировано. Однако новая постройка соответствует всем требованиям строительных, градостроительных норм, сохранение дома в нынешнем состоянии не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз жизни и здоровью граждан. Изложенное подтверждается заключением ООО «

<

данные изъяты>». В связи с изложенным, ссылаясь на ст.222 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на возведенный им жилой дом 

<

адрес> в г.Гуково Ростовской области общей площадью 54,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме, просит суд признать за ним право собственности на вновь построенный на месте снесенного жилой дом 

<

адрес> в г.Гуково Ростовской области общей площадью 54,2 кв.м.

Представитель ответчика –Администрации г.Гуково в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил. В соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель привлеченного судом в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. В соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица на стороне ответчика. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом 

<

адрес> в г.Гуково общей площадью 41,4 кв.м и земельный участок по этому же адресу площадью 776 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-14).

Для улучшения жилищных условий истцом без получения соответствующего разрешения на месте ранее приобретенного им жилого дома был возведен новый жилой дом, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию которого в установленном порядке получено не было.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, плану домовладения, выполненным по состоянию на 11ноября 2016г., на территории домовладения по 

<

адрес> имеется жилой кирпичный дом, 2016года постройки, инвентаризационная оценка жилого дома- 

<

данные изъяты> руб., а также деревянная веранда, два сарая, гараж-баня, уборная. Жилой дом литер А состоит из коридора №1, санузла №2, кухни №3, трех жилых комнат №4,5,6, веранды №7 и №8; общая площадь дома 54,2 кв.м ( с верандами-63,1 кв.м), жилая – 33,7 кв.м., (л.д.5-8).

Таким образом, вновь возведенный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 776кв.м, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1

По сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области жилой дом, 1939года постройки, по 

<

адрес> в г.Гуково снят с кадастрового учета 5 декабря 2016года, что подтверждается кадастровой выпиской от 5.12.2016г. (л.д.9).

В силу ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению, выданному экспертной организацией - ООО «

<

данные изъяты>», ввиду отсутствия дефектов в конструкциях перекрытия, кровли, монтаже стен, сохранения эксплуатационных параметров конструкций общее техническое состояние жилого дома с пристройкой -исправное, пригодное к эксплуатации; условия эксплуатации отвечают установленным санитарным условиям. Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям строительных норм и правил, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома (л.д.15-32).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате возведения истцом спорного жилого дома права и законные интересы граждан не нарушены, отсутствует угроза их жизни и здоровью, жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный дом общей площадью 54,2 кв.м. (с двумя верандами -63,1 кв.м). 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 17 ч.1 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» решение суда о признании за ФИО1 права собственности на вновь построенный жилой дом будет являться основанием для регистрации наличия этого права. 

На основании изложенного, ст.ст.11, 12, 218, 222 ГК РФ, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на вновь возведенный жилой дом 

<

адрес> в г.Гуково Ростовской области общей площадью 54,2 кв.м (с учетом двух веранд - 63,1 кв.м), прекратив право собственности ФИО1 на ранее расположенный на этом же земельном участке по указанному адресу жилой дом общей площадью 41,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2017г.

Судья С.Г. Абасова