Дело № 2-1799/2020 

14RS0035-01-2020-000818-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Якутск 18 февраля 2020 года 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., единолично при помощнике судьи Цыбиковой С.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Прометей» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском. Просит взыскать с ответчика по договору участия в долевом строительстве жилого дома №: неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в сумме 285507, 55 руб. за период с 01.04.2019г. по 11.10.2019 г., компенсировать моральный вред в размере 10000 руб., штраф в размере 50% за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке; по договору участия в долевом строительстве многоэтажной автостоянки в жилом комплексе ___ в ___ квартале г. Якутска №: неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в сумме 67028,28 руб. за период с 01.02.2019г. по 06.08.2019 г., компенсировать моральный вред в размере 10000 руб., штраф в размере 50% за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке, взыскать судебные расходы на услуги представителя в размере 20000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержал, указал на отсутствие оснований для снижения размера неустойки, штрафа по ст. 333 ГК РФ, рассрочка по уплате денежных средств по договорам установлена их условиями, просрочки истцы не допускали, соответственно, неустойка подлежит уплате от цены договоров. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 просила применить ст. 333 ГК РФ, т.к. с учетом высокой населенности ___ квартала г. Якутска – более 3000 человек необходимо снятие социальной напряженности с устройством детей дошкольного возраста в детские сады-ясли проект МКД был изменен и в рамках указанного МКД рассмотрен и одобрен проект об организации детского сада-яслей на 120 мест в рамках федеральной программы ___, что повлияло на срок сдачи дома, снизить размер компенсации морального вреда до 2000 руб., просит учесть тот факт, что срок просрочки незначительный и застройщиком предпринимались действия для своевременного исполнения условий договора. Относительно нарушения срока передачи стоянка-места поясняет, что в проектную документацию были внесены изменения в связи с изменением требований закона, кроме того, в г. Якутске строительство многоэтажной автостоянки осуществляется впервые. Полагает, что в случае удовлетворения требований истца расчет неустойки должен производится от суммы уплаченной по договорам участия в долевом строительстве, т.к. договорами предусмотрена рассрочка платежей по указанным договорам.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01.09.2017г. истцы и ООО «Агентство Прометей», действующее от своего имени, в интересах и за счет общества с ограниченной ответственностью «Прометей», заключили договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство квартиры №, расположенной по адресу: ____, а ответчик обязуется обеспечить строительство объекта и сдачу его в эксплуатацию в 4 квартале 2018 г., и передать дольщику квартиру не позднее 3 месяцев с момента вывода в эксплуатацию дома (п.п. 2.3.,2.4.Договора). Соответственно, надлежащим ответчиком по указанному договору является ООО «Прометей». 

Цена договора 3153618 руб., первоначальный взнос в размере 828204 руб., оставшаяся часть в размере 2325414 руб. вносится согласно приложению №3 к договору (п.п. 3.1,3.2.1,3.2.2 Договора), как следует из материалов дела оплата истцами производится согласно условий договора, также данный факт подтвержден представителем ответчика в ходе судебного заседания. Таким образом, заключая договор, истцы обоснованно полагали, что квартира будет передана им не позднее 31.03.2019г.

Квартира передана истцам 11 марта 2019г., что подтверждается актом приема-передачи. 

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее-Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Указанным законом определено, что неустойка уплачивается от стоимости по договору участия долевого строительства. 

Таким образом, период начисления неустойки с 01.04.2019г. по 11.10.2019 г. и составляет: 3153618 руб.*7%/300*194 дней*2=285597, 54 руб.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 1 статьи 4 Закон об участии в долевом строительстве право истца требовать взыскания неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства зависит от исполнения им обязанности уплатить обусловленную договором цену. В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4). Соответственно, доводы представителя ответчика о расчете суммы неустойки от уплаченной истцами стоимости квартиры судом не принимаются, т.к. обязательства истцов выполняются перед ответчиком в соответствии с условиями заключенного договора. 

В связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, требование о взыскании неустойки обоснованно и подлежит взысканию. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Довод ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие несвоевременного принятия квартиры истцом не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Застройщик, вступая в договорные отношения с дольщиками, не может исключать наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта. Вместе с тем, с учетом срока допущенной ответчиком просрочки сдачи многоквартирного дома, внесением изменений в проект с целью удовлетворения социальных потребностей населения района в части строительства нежилого помещения в многоквартирном доме для размещения детского сада-яслей для детей, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 200000 рублей. 

Что касается исковых требований в части компенсации морального вреда, то суд руководствуется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. С учетом требований разумности и справедливости, срока, в течение которого допускается нарушения прав истца, взысканию подлежат 3000 руб. Кроме того, судом при принятии решения учитывается тот факт, что на дату вынесения решения суда квартира передана истцу. 

27.11.2019г. в адрес ответчика истцами направлена претензия о выплате неустойки, которая была вручена ответчику согласно сервиса отчета об отслеживании Почты России 02.12.2019г., ответа не последовало.

Учитывая, что требования истицы в досудебном порядке не были удовлетворены ответчиком, штраф подлежит взысканию. 

Кроме указанного, судом установлено, что 01.09.2017г. истцы и ___, действующее от своего имени, в интересах и за счет общества с ограниченной ответственностью «Прометей», заключили договор № участия в долевом строительстве многоэтажной автостоянки в жилом комплексе Прометей в ___ квартале г. Якутска, по условиям которого участники долевого строительства направляет денежные средства на строительство стоянка-место № на 3 этаже в многоэтажной автостоянке по адресу: ____, а ответчик обязуется обеспечить строительство объекта и сдачу его в эксплуатацию в 3 квартале 2018 г., и передать дольщику квартиру не позднее 4 месяцев с момента вывода в эксплуатацию дома (п.п. 3.4., 3.5.Договора). Соответственно, надлежащим ответчиком по указанному договору является ООО «Прометей». 

Цена договора 741600 руб., первоначальный взнос в размере 135000 руб., оставшаяся часть в размере 606600 руб. вносится согласно приложению №2 к договору (п.п. 4.1, 4.2 Договора), как следует из материалов дела оплата истцами производится согласно условий договора, также данный факт подтвержден представителем ответчика в ходе судебного заседания. Таким образом, заключая договор, истцы обоснованно полагали, что квартира будет передана им не позднее 31.01.2019г.

Стоянка-места передана истцам 06 августа 2019г., что подтверждается актом приема-передачи. 

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее-Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Указанным законом определено, что неустойка уплачивается от стоимости по договору участия долевого строительства. 

Таким образом, период начисления неустойки с 01.02.2019г. по 06.08.2019 г. и составляет: 741600 руб.*7,25%/300*187 дней*2=67028 рублей 28 копеек.

С учетом ходатайства ответчика, периода просрочки сдачи стоянка-места, объективной необходимостью внесения изменений в проектную документацию суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 60000 рублей. 

Что касается исковых требований в части компенсации морального вреда, то суд руководствуется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. С учетом требований разумности и справедливости, срока, в течение которого допускается нарушения прав истца, взысканию подлежат 3000 руб. Кроме того, судом при принятии решения учитывается тот факт, что на дату вынесения решения суда стоянка-место передано истцам. 

27.11.2019г. в адрес ответчика истцами направлена претензия о выплате неустойки, которая была вручена ответчику согласно сервиса отчета об отслеживании Почты России 02.12.2019г., ответа не последовало.

Учитывая, что требования истицы в досудебном порядке не были удовлетворены ответчиком, штраф подлежит взысканию. 

Оснований для снижения размера штрафа в меньшем размере у суда не имеется, т.к. указанный штраф рассчитан с учетом снижения размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика и снижения размера заявленного истцом к компенсации морального вреда. 

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Указанная норма закона предоставляет суду право в силу конкретных обстоятельств дела уменьшить сумму возмещения расходов на представителя, в случае, когда заявленный размер расходов не является разумным, обеспечив тем самым баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Стороной ответчика не представлено доказательств чрезмерности расходов истцов на услуги представителя. С учетом разумных пределов, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца подтвержденные расходы на услуги представителя в размере 20000 рублей.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прометей» солидарно в пользу ФИО3, ФИО4 по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 01.09.2017г. компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, неустойку в размере 200000 рублей, штраф в размере 101500 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прометей» государственную пошлину в сумме 6515 руб. в доход местного бюджета.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прометей» солидарно в пользу ФИО3, ФИО4 по Договору № участия в долевом строительстве многоэтажной автостоянки в жилом комплексе Прометей в ___ квартале г. Якутска от 01.09.2017г. компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, неустойку в размере 60000 рублей, штраф в размере 31500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прометей» государственную пошлину в сумме 3245 руб. в доход местного бюджета.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прометей» солидарно в пользу ФИО3, ФИО4 расходы на представителя в размере 20000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: п/п Н.В. Жиркова

Копия верна

Судья Н.В. Жиркова

Помощник судьи С.Ч. Цыбикова

Решение изготовлено в окончательной форме 21.02.2020г.