Дело № 2-1207/2025

УИД 33RS0011-01-2025-001308-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 16 апреля 2025 года 

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Дровалёвой Н.В., 

при секретаре Филатовой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Фёдорович (жалее – ФИО1, истец), ФИО2 (Далее – ФИО2, истец) обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 (далее – ФИО3, ответчик), ФИО4 (далее – ФИО4, ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от 

<

дата> истцы приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по ? доли каждому у ФИО5 евны. 

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 4 630 000 рублей, из них 2 315 000 рублей - стоимость жилого дома и 2 315 000 рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 2 900 000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 1 730 000 рублей будет выплачена продавцу за счет собственных денежных средств в срок до 

<

дата> включительно. 

На момент подписания вышеназванного договора истцами полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 2 900 000 рублей, что подтверждается распиской продавца ФИО5

<

дата> Росреестром была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок.

В связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись о регистрации от 

<

дата> 

<

№>, 

<

№> – земельного участка, 

<

№>, 

<

№> – жилого дома. 

<

дата> в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 

<

дата> оставшиеся денежные средства в размере 1 700 000 рублей были выплачены ФИО5, что подтверждается распиской от 

<

дата>. 

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 

<

дата> истцы выполнили в полном объеме.

Однако ФИО5 не обратилась в органы Росреестра за снятием обременения. 

<

дата> ФИО5 евна умерла. 

Согласно сведениям с официального сайта Реестра наследственных дел, заведено наследственное дело 

<

№> нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО6

Наследниками после ФИО5 являются ее сын ФИО3 и дочь ФИО4. 

Подать заявление о снятии обременения невозможно в связи со смертью залогодержателя. В связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представлены заявления, в которых просили рассматривать дело в свое отсутствие, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, почтовые уведомления возращены в адрес суда с отметкой почтовой службы за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Таким образом, ответчики в период рассмотрения дела корреспонденцию, которая поступала на их имя по адресу его регистрации, не получали, дважды уклонялись от ее получения, не интересовались, поступают ли по данному адресу на их имя почтовые отправления.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> 

<

№> "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Принимая во внимание, что ответчики не проявили заинтересованности в получении судебной корреспонденции, направляемой по известному адресу их места регистрации, а факт их уклонения от получения судебных извещений, свидетельствует о злоупотреблении стороной по делу процессуальными правами, что недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ, суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.п.2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 25.1 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от 

<

дата> истцы приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по ? доли каждому у ФИО5 евны. 

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 4 630 000 рублей, из них 2 315 000 рублей - стоимость жилого дома и 2 315 000 рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 2 900 000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 1 730 000 рублей будет выплачена продавцу за счет собственных денежных средств в срок до 

<

дата> включительно. 

На момент подписания вышеназванного договора истцами полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 2 900 000 рублей, что подтверждается распиской продавца ФИО5

<

дата> Росреестром была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок.

В связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись о регистрации от 

<

дата> 

<

№>, 

<

№> – земельного участка, 

<

№>, 

<

№> – жилого дома. 

<

дата> в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 

<

дата> оставшиеся денежные средства в размере 1 700 000 рублей были выплачены ФИО5, что подтверждается распиской от 

<

дата>. 

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 

<

дата> истцы выполнили в полном объеме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 

<

дата> жилой дом с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по праву собственности за ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли). 

Также в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение указанного жилого дома и земельного участка – ипотека в силу закона в пользу ФИО5 евны, номер государственной регистрации: 

<

№> дата государственной регистрации - 

<

дата>. 

<

дата> ФИО5 евна умерла. 

Из материалов наследственного дела 

<

№>, открытого нотариусом Ковровского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6, следует, что наследниками ФИО5, принявшим наследство, являются её дети: сын - ФИО3 и дочь ФИО4. 

Принимая внимание, что залогодержатель - ФИО5 умерла, а после ее смерти наследники ФИО3 и ФИО4 не являются в органы регистрации для подачи заявления прекращение ипотеки возможно только по решению суда, суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению. 

Настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 223 кв. м, кадастровый 

<

№> и земельного участка, общей площадью 661 кв. м, кадастровый 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных на праве собственности за ФИО1, ФИО2, и погашении регистрационной записи об ипотеке 

<

№> и 

<

№>. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС 

<

№>), ФИО2 (СНИЛС 

<

№> – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 

<

№> и земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации: 

<

№> дата государственной регистрации – 

<

дата>, и в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации: 

<

№> дата государственной регистрации – 

<

дата>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Дровалёва 

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 апреля 2025 года