Дело №2-247/2019 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года с.Уйское 

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи А.Н. Лавреновой, при секретаре Иксановой Р.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уйского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Уйского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от "Дата" земельного участка с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за период с "Дата" по "Дата" в размере 52 467 рублей 96 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы за период с "Дата" по "Дата" в размере 6434 рубля 74 копейки. 

В обоснование требований указано, что между администрацией Уйского муниципального района и ФИО1 заключен договор № от "Дата" земельного участка с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Срок аренды установлен с "Дата" по "Дата". В соответствии с п.3.1,п.3.2 договора размер арендной платы составляет 21 135 рублей 28 копеек за год, арендная плата вносится арендатором путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за кварталом, равными долями. Задолженность по арендной плате за период пользования с "Дата" по "Дата" составляет 52 467 рублей 96 копеек. Договором аренды № от "Дата" земельного участка в соответствии с п.5.2 за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Ответчиком была допущена просрочка оплаты арендной платы за период с "Дата" по "Дата", в связи с чем истцом начислена неустойка в размере 6434 рубля 74 копейки. Просят взыскать задолженность по арендной плате за период с "Дата" по "Дата" в размере 52 467 рублей 96 копеек и неустойку за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы за период с "Дата" по "Дата" в размере 6434 рубля 74 копейки (л.д.5-10). 

Представитель истца администрации Уйского муниципального района ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 113), на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, в письменном заявлении согласился с исковыми требованиями в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.55).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, о времени и месте рассмотрения дела уведомленных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, помимо прочих оснований, из договора.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ стоимость арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с законодательством ставки арендной платы.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что "Дата" между администрацией Уйского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором аренды (л.д.12-16), постановлением Главы Уйского муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду (л.д.11).

Согласно п.п 1.1,3.1 договора аренды № от "Дата" договор аренды заключен сроком на 5 лет по "Дата", размер арендной платы установлен в размере 21 135 рублей 28 копеек в год. 

В силу пункта 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 10 числа месяца, следующего за кварталом, равными долями.

В Приложении № 2 к договору аренды установлен порядок расчета арендной платы, которая определяется исходя из кадастровой стоимости земель в среднем по МО «Уйское сельское поселение», что подтверждается договором аренды, расчетом арендной платы (л.д.12-15). 

Государственная регистрация договора аренды была произведена "Дата", о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.72-111).

Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - скотоводство, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.69-71).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым №, переданного ответчику в аренду, на момент заключения договора аренды составляла 7 045 094,31 рубля (л.д. 25).

Установлено, что ФИО1 в спорный период не вносил арендные платежи, что подтверждается расчетом задолженности(л.д.18-20).

Ставки арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена, в спорный период устанавливались Законом Челябинской области № 257-30 от 24 апреля 2008 года «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решением Собрания депутатов Уйского муниципального района от "Дата" № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» по формуле: путем умножения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка на ставку арендной платы в зависимости от категории земель и(или) вида использования земельного участка (в процентах), на повышающие коэффициенты арендной платы К1-учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - учитывающий особенности расположения земельного участка в муниципальном районе, К3 - учитывающий категорию арендатора. 

Согласно решению собрания депутатов Уйского муниципального района от "Дата" № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» в п.п.2 п.2 установлена ставка арендной платы в отношении земельных участков отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения- 0.3, в п.п. 36 п.3 установлены коэффициенты в К1-1, в п.п. 11 п.5 К2- 2, в пп.а-20 п. 7 К3 - 0,5, что подтверждается решением (л.д.26-32). 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению и с ФИО1 в бюджет Уйского муниципального района подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с "Дата" по "Дата" размере 52 46796 рублей 30 копеек.

Обсуждая требования о взыскании пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы суд исходит из следующего. 

ФИО1 допущено нарушение порядка уплаты арендной платы по договору № от "Дата" в части нарушения сроков внесения арендной платы, что влечет начисление истцом неустойки.

Истец просит взыскать неустойку, исчисленную за период с "Дата" по "Дата" в размере 6434 рубля 74 копейки, что подтверждается расчетом (л.д.21-22) исходя из 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора). Суд не усматривает оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, считает ее соразмерной нарушению обязательства, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 6434 рубля 74 копейки. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1967 рублей 08 копеек. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Уйского муниципального района удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Уйского муниципального района (в доход бюджета соответствующего муниципального образования Уйского муниципального района): арендные платежи по договору аренды земельного участка № от "Дата" с кадастровым номером № за период пользования с "Дата" по "Дата" в размере 52 467 рублей 96 копеек; пени в размере 6434 рубля 74 копейки, всего взыскать 58 902 (пятьдесят восемь тысяч девятьсот два) рубля 70 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход районного бюджета госпошлину в размере 1967 рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий: Лавренова А.Н.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2019 года.