дело №2-3121/2025

УИ25RS0№-45

мотивированное 

решение

 

составлено 27.10.2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года 

<

адрес>

Первореченский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Ершова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об определении порядка оплаты коммунальных услуг, разделе задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в обоснование указав, что является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Собственником других долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру является ФИО1 Ответчик обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем возникла необходимость определить порядок оплаты коммунальных платежей соразмерно долям собственников. За период с марта 2022 года по настоящее время перед АО «ДГК» имеется задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей, перед ООО УК «Орион» в размере 

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты> пени. На основании изложенного просит определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 в размере 3/5 доли и ФИО2 в размере 2/5 доли. Разделить сумму имеющейся задолженности за период с марта 2022 года по апрель 2025 года перед АО «ДГК» в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей, соразмерно долям ФИО2 2/5 – 

<

данные изъяты> рублей, а ФИО1 3/5 – 

<

данные изъяты> рублей, за период с января 2023 года по апрель 2025 года перед ООО УК «Орион» в размере 

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты> пени, соразмерно долям ФИО2 2/5 – 

<

данные изъяты> рублей, а ФИО1 3/5 – 

<

данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, извещены о дате слушания дела должным образом.

Представитель истца исковые требования поддержала просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения требования об определении порядка оплаты за жилое помещение соразмерно далям.

Представитель третьих лиц АО «Дальневосточная генерирующая компания», 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>», КГУП «Приморский экологический оператор», КГУП «Приморский водоканал», ПАО «ДЭК», ООО УК «Орион» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: по адресу: 

<

адрес>, находится на праве обшей долевой собственности ФИО2 (доля в праве – 2/5), ФИО1 (доля в праве – 3/5), что подтверждается выпиской из ЕГЮЛ.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, которая возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платёжные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за коммунальные услуги. При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Исходя из содержания указанных норм, собственник обязан соразмерно своей доли участвовать в оплате коммунальных платежей за оказанные в принадлежащем ему жилом помещении услуги.

Поскольку соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг собственниками в соответствии со ст. 247 ГК РФ не достигнуто, суд полагает возможным установить такой порядок пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что соглашения о порядке и размере оплаты спорного жилого помещения и коммунальных платежей между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о раздельном порядке оплаты коммунальных услуг подлежит удовлетворению. 

Рассматривая требования истца о разделе суммы имеющейся задолженности перед АО «ДГК» и ООО УК «Орион», суд не находит основания для удовлетворения данный требований в связи со следующим.

Как следует из искового заявления у ФИО1 и ФИО4 за период с марта 2022 года по апрель 2025 года перед АО «ДГК» имелась в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей, за период с января 2023 года по апрель 2025 года перед ООО УК «Орион» в размере 

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты> пени по оплате за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно судебному приказу и.о. мирового судьи судебного участка № – мирового судьи судебного участка № Первореченского судебного района 

<

адрес> от 06ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1, ФИО5 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу АО «ДГК» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с января 2023 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, пени в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно судебному приказу и.о. мирового судьи судебного участка № – мирового судьи судебного участка № Первореченского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1, ФИО5 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу ООО УК «Орион» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с января 2023 года по декабрь 2023 года в размере 

<

данные изъяты> рублей, пени в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Также из ответа мирового судьи судебного участка № Первореченского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанные выше судебные приказы не отмены, вступили в законную силу.

При таких обстоятельствах, поскольку судебными решениями взыскана задолженность по оплате за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, указанные судебные приказы вступили в законную силу, на момент рассмотрения дела не отменены, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о разделить сумму имеющейся задолженности за период с марта 2022 года по апрель 2025 года перед АО «ДГК» и за период с января 2023 года по апрель 2025 года перед ООО УК «Орион».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка оплаты коммунальных услуг, разделе задолженности удовлетворить частично. 

Определить раздельный порядок участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги оказываемые в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 (паспорт № №) в размере 3/5 доли и ФИО2 (паспорт № №) в размере 2/5 доли. 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Первореченский районный суд 

<

адрес> края в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья А.В. Ершов