Дело № 2-257/2025

УИД 80RS0003-01-2025-000371-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга 06 октября 2025 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Бальжинимаева Б.Б.,

при ведении протокола помощником ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации сельского поселения «Дульдурга» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением мотивировав тем, что в его фактическом владении находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В вышеуказанной квартире он проживает более 18 лет. Данная квартира осталась от его отца ФИО1, который умер в 2010 году. Данную квартиру ему выделила Дульдургинское Агроремтехпредприятие. С 2002 года он владеет данной квартирой открыто и непрерывно как ее собственник, осуществляет ремонт за свой счет, имеет регистрацию по месту жительства. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не происходило, таким образом, фактическое владение не оспаривается другими лицами. Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО5 в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным, не явился, направив своего представителя.

Представители ответчика администрации СП «Дульдурга», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в зал судебного заседания, будучи надлежаще извещенными, не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить. 

Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 суду пояснили, что они проживают по соседству с истцом ФИО5, подтвердили, что он на протяжении более 20 лет проживает в данной квартире открыто, непрерывно, добросовестно как ее собственник, осуществляет ремонт за свой счет, другого жилья не имеет. 

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в фактическом владении ФИО5 находится недвижимое имущество, а именно, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 80:03:010107:246.

Данная квартира передана ФИО1 (отцу истца) по договору на передачу дома в собственность граждан Дульдургинским Агроремтехпредприятием ДД.ММ.ГГГГ (29-30).

Согласно справке от 16.11.1995 года, выданной ТОО «Агротехника», следует, что ФИО1 приобрел квартиру в 

<

адрес>, в Дульдургинском Агроремтехпредприятии. Договор на передачу дома в собственность граждан подписан 01 апреля 1992 года (л.д. 28).

Из свидетельства о смерти о смерти серии I-СП № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 32).

Согласно свидетельству о рождении истца ФИО5 следует, что в графе отец указан ФИО1 (л.д. 38). 

Согласно копии паспорта ФИО5 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.05.2024 года, земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1460+/-13 кв.м., на котором расположена спорная квартира, истец ФИО5 оформил в свою собственность 22.04.2024 года (л.д.13-26).

Согласно выписке из ЕГРН от 18.01.2024 года, помещение, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 43,6 кв.м., назначение жилое, наименование квартира. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.27).

Также со слов истца и свидетеля установлено, что с момента фактического предоставления квартиры истец ФИО5 владеет ею открыто и непрерывно, добросовестно оплачивает все коммунальные услуги, осуществляет ремонт за свой счёт, имеет регистрацию по месту жительства, предполагает, что владеет имуществом, как его собственник. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не происходило, таким образом, фактическое владение не оспаривается другими лицами.

Исследовав все представленные доказательства, выслушав свидетелей, суд находит их допустимыми и достоверными, не вызывающими сомнений, поскольку они согласуются между собой, подтверждают доводы истца.

На основании вышеприведенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО5, не являясь собственником жилого помещения, пользуется им с 2002 года по настоящее время, считает его своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения квартирой, владеет им как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, надлежащим образом выполняя обязанности собственника, претензии у третьих лиц отсутствуют. В настоящее время жилое помещение не имеет собственника, правоустанавливающие документы на него отсутствуют. Какие-либо имущественные права в отношении указанного дома в настоящее время в установленном порядке не зарегистрированы, что следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Суд признает давностное владение ФИО5 жилым помещением добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. С 2002 года в жилом помещении зарегистрирован истец ФИО5.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности иска ФИО5 и считает необходимым удовлетворить ее требования.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5 к администрации сельского поселения «Дульдурга» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО5, 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Дульдургинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2025 года. 

Председательствующий Б.Б. Бальжинимаев