Дело №2-222/2025 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при помощнике: ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску ТСН «СК «Теремок» к ФИО2, ФИО3, третье лицо: ФИО4 о взыскании задолженности по обязательным платежам, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчикам о взыскании задолженности по обязательным платежам. Свои требования истец мотивирует тем, что ответчики является собственниками земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1196 кв. м, находящегося в границах ТСН «СК «Теремок»». За весь период владения земельным участком ответчики членские и целевые взносы надлежащим образом не оплачивали, в связи с чем у них имеется задолженность по их оплате за 2020-2024 годы. Поскольку добровольно ответчики имеющуюся у них задолженность не оплачивают, за защитой своих прав истец обратился в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования с учетом их уточнения поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, были уведомлены, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо в судебное заседание не явился, был уведомлен, причины неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ТСН «СК «Теремок» создан для содействия членам ТСН в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, защиты их прав и законных интересов. Его основными целями являются: 1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение электрической энергией, водой, газом, водоотведением, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и другие условия); 2) содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов (согласно Устава товарищества, утвержденного решением общего собрания членов ТСН «СК «Теремок», протокол от ДД.ММ.ГГГГ №).

Третье лицо ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах ТСН «СК «Теремок», и имеющего адрес: г. Севастополь, в границах землепользования СТ «Теремок», участок №. Доказательств о членстве ФИО4 в ТСН «СК «Теремок» суду представлено не было.

Ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах ТСН «СК «Теремок», и имеющего адрес: г. Севастополь, в границах землепользования СТ «Теремок», участок №. Доказательств о членстве ФИО3 в ТСН «СК «Теремок» суду представлено не было.

Ответчик ФИО2 является супругой ответчика ФИО3, брак между ними зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Доме бракосочетания 

<

адрес>, Таджикской Республики.

Пунктами 13.4 Устава товарищества, установлено, что членские взносы в установленном общим собранием размере (согласно смете на год) вносятся каждым членом ежеквартально.

Пунктом 13.4.2 Устава товарищества, установлено, что члены СТСН, своевременно не внесшие членские и целевые взносы обязаны выплачивать пени за каждый день просрочки. Размер пени определяется общим собранием ТСН.

Решением общего собрания ТСН «СК «Теремок» от ДД.ММ.ГГГГ был определен размер пени за просрочку оплаты членских и целевых платежей и взносов в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка России на суммы задолженности. 

Размер платы по членским взносам в ТСН «СК «Теремок» утвержден решениями общих собраний.

Решением общего собрания членов ТСН «СК «Теремок», оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден размер членского взноса – 9.00 руб. за 1 кв. м. 

Решением общего собрания членов ТСН «СК «Теремок», оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден размер членского взноса – 9.00 руб. за 1 кв.м. Также данным решением был утвержден целевой взнос 6.00 руб. за 1 кв.м., целевой взнос на право подключения к электросети с/к – 40.000.00 руб., целевой взнос на право подключения к индивидуальному водоводу - 40.000.00 руб., оплата за электроэнергию - 4.01 руб. за 1 кВт. 

Решением общего собрания членов ТСН «СК «Теремок», оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден целевой взнос по подключению к внутреннему водоводу – 40.000.00 руб., оплата за наружное освещение – 100. 00 руб. в месяц, оплата за вывоз ТБО - 100.00 руб. в месяц.

Решением общего собрания членов ТСН «СК «Теремок», оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден размер членского взноса – 9.00 руб. за 1 кв.м, целевой взнос за 1 кв. м – 6.00 руб., оплата за наружное освещение – 100.00 руб. в месяц, оплата за вывоз ТБО - 150.00 руб. в месяц.

Согласно представленных истцом сведений, площадь земельного участка ответчиков, составляет 1196 кв.м. 

Согласно представленного расчета задолженности в уточненном исковом заявлении, у ответчиков ФИО3, ФИО2 имеется задолженность по оплате в сумме 88 286,44 руб. за период с 2020 по 2024 (где членских взносов на сумму 89 700 руб., пени на сумму 21 557,87руб.). 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за вывоз ТБО, наружное освещение в сумме 4800 руб. Расчет процентов задолженности по оплате вывоза ТБО и наружного освещения за 2022 год – 489,71 руб., за 2023 год – 251,02 руб. В 2024 году ответчиками также не был уплачен целевой взнос за наружное освещение в размере 1200 руб., и взнос за вывоз ТБО в размере 1800 руб.

Вышеуказанные решения общего собрания, произведенные расчеты задолженности ответчиками не оспорены, доказательств их отмены либо недействительности суду представлено не было.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как установлено ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту Закон №217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками земельных участков. 

Исходя из норм п.3 ст. 5 Закона №217-ФЗ лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В силу ст. 16 Закона №217-ФЗ органами управления товариществом являются общее собрание его членов, правление такого товарищества, председатель его правления. Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления такого товарищества.

В силу п. 5, п. 21 ч. 1 ст. 17 Закона №217-ФЗ принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", суд полагает, что у ответчиков, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, возникло обязательство вносить истребуемые истцом платежи, подтвержденные допустимыми и достоверными доказательствами, в том числе решениями общего собрания товарищества, решением правления товарищества, а также его Уставом.

Данные выводы соответствуют правовым позициям, изложенным в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных суду доказательств, положений Устава товарищества и иных документов, суд находит заявленные исковые требования обоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно Обзору судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 год", утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, по смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ, а также положений Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и расположение участка в границах СНТ предполагает возможность пользования общим имуществом, а также обязанность ответчика вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

Доказательств наличия преград в пользовании ответчиками объектами инфраструктуры суду представлено не было.

При этом суд полагает необходимым взыскать задолженность по оплате членских и иных обязательных платежей исключительно с ответчика ФИО3, поскольку именно он является собственником земельного участка, находящегося в границах ТСН «СК «Теремок», и согласно положений брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, указанный земельный участок не является совместной собственностью супругов.

Также суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО3 также и задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ (до момента приобретения ним земельного участка), поскольку договор купли-продажи не содержит положения об отсутствии у продавца долгов по оплате обязательных платежей и взносов, в связи с чем земельный участок был приобретен ответчиком с такими долгами, что не лишает ответчика права после их оплаты обратиться с регрессными требованиями о взыскании оплаченных ним денежных сумм к предыдущему собственнику земельного участка ФИО4

Таким образом, проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования к ответчику ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Принимая во внимание, что требования истца судом удовлетворены полностью, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина, а также расходы на оплату услуг представителя, заявленную сумму которых в размере 11 000 рублей суд находит обоснованной и отвечающей требованиям разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд - 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «СК «Теремок» задолженность по оплате:

за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79700 (семьдесят девять тысяч семьсот) рублей,

за вывоз мусора и наружное освещение за 2022 год в размере 2400 (две тысячи четыреста) рублей,

за вывоз мусора и наружное освещение за 2023 год в размере 2400 (две тысячи четыреста) рублей,

за вывоз мусора и наружное освещение за 2024 год в размере 3000 (три тысячи) рублей,

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 298 (двадцать две тысячи двести девяносто восемь) рублей 60 копеек,

а всего взыскать 109 798 (сто девять тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «СК «Теремок» государственную пошлину в сумме 3166 (три тысячи сто шестьдесят шесть) рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме 11 000 (одиннадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 06 марта 2025 года.

Судья В.В.Казацкий