Дело № 2-21/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Черниковой О.В.,

при секретаре Кривобоковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва Княжпогостского района Республики Коми 21 января 2019 года дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО «Коми энергосбытовая компания» о разделе лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО2, ФИО3, АО «Коми энергосбытовая компания», АО «Княжпогостская тепло-энергетическая компания, ООО «АНК» о разделе лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, находящемся по адресу: 

<

адрес>, находящегося в общей собственности ФИО1 и ФИО2

К участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечено- ООО «ЕРЦ».

Стороны, надлежащим образом уведомленные о месте, времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ФИО1, ФИО2, ФИО3 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. АО «Княжпогостская тепло-энергетическая компания», ООО «АНК» представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Представитель ООО «ЕРЦ» ФИО4 в судебном заседании пояснила, что стороны не обращались по вопросу заключения соглашения об определении порядка оплаты услуги, данные соглашения Общество заключает с плательщиками услуг.

Суд с учетом положении статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса. 

Суд, заслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив их, находит иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение- квартира, общей площадью 

<

№> кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке ООО «АНК» от 11.12.2018, в данной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО3 до 13 ноября 2012 года являлся долевым собственником указанной квартиры, право собственности прекращено в связи с заключением договора дарения доли квартиры ФИО1, при этом, право проживание в квартире за ним сохранено в качестве члена семьи ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.12.2018 и объяснениями ФИО1 и ФИО3

Плательщиком жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 При рассмотрении дела ФИО1 пояснила, что фактически в квартире не проживает, в квартире проживает ФИО3 и ФИО2 с семьей, данное обстоятельство подтвердили ФИО2 и ФИО3 

По правилам части 1 статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частями 1,2 (пункт 5) статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

В силу статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Проанализировав приведенные нормы закона, следует, что каждый сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Данный вывод согласуется с разъяснением, содержащемся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), согласно которому собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая, что стороны- сособственники жилого помещения ФИО1 и ФИО2- совместно не проживают, имеют разный бюджет, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права, суд считает, что исковые требования в части определения порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, понуждении к заключению отдельного соглашения и выдаче платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела ФИО1, ФИО2 пояснили, что индивидуальные приборы учета воды в квартире не установлены, имеется индивидуальный прибор учета электроэнергии.

Согласно статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исходя из положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных данным документом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, плата за отопление рассчитывается исходя из площади жилого помещения, а плата за холодное водоснабжение при отсутствии индивидуального прибора учета - исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

ФИО1 вносит плату за: потребленную электроэнергию в АО «Коми энергосбытовая компания», услуги по содержанию и текущему ремонту в ООО «ЕРЦ» для ООО «АНК», коммунальные услуги по отоплению, водоснабжению и водоотведению в АО «Княжпогостская тепло-энергетическая компания».

С учетом изложенного, поскольку ответчики - ФИО1, ФИО2-являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому расходы по оплате услуг за содержание и текущий ремонт, взносов на капитальный ремонт, коммунальной услуги, предоставленное на общедомовые нужды, коммунальной услуги по отоплению жилого помещения и энергоснабжению должны нести собственники пропорциональной долям в праве собственности (ФИО1 -3/4 доли, ФИО2-1 /4 доля), а расходы по оплате коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению сособственниками ФИО1 и ФИО2 исходя из числа зарегистрированных в жилом помещении их членов семьи. Поскольку ФИО3 не является сособственником жилого помещения, а сохраняет право пользования жилым помещением в качестве члена семьи сособственника (истца), в иске об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг наряду с собственниками отказать. В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В связи с этим истец не лишен права требовать у ответчика ФИО3 компенсации по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, коммунальной услуги по отоплению, электроснабжению по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 в размере 3/4 от начисляемых платежей, ФИО2 – 1/4 от начисляемых платежей.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению по адресу: 

<

адрес>, по нормативу потребления с ФИО1 на состав семьи из двух человек (ФИО1, ФИО3) и ФИО2 на состав семьи из одного человека (ФИО2).

ООО «АНК», АО «Коми энергосбытовая компания», АО «Княжпогостская тепло-энергетическая компания» заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг (кроме водоснабжения и водоотведения) по адресу: 

<

адрес> производить начисления платы жилищно-коммунальных услуг по адресу 

<

адрес> по отдельным платежным документам: на ФИО1 в размере 3/4 от начисляемых платежей, на ФИО2– 1/4 от начисляемых платежей.

Обязать АО «Княжпогостская тепло-энергетическая компания» заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и производить начисления платы за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению по адресу: 

<

адрес> по отдельным платежным документам: на ФИО1 по нормативу исходя из двух зарегистрированных лиц (ФИО1 и ФИО3), на ФИО2 по нормативу исходя из одного зарегистрированного лица.

В иске к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части – 25 января 2019 года - путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Судья О.В. Черникова