дело № 2-3-15/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 января 2020 года с.Большое Нагаткино

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Мяльдзиной С.Н.,

при секретаре Валеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 ПАО Сбербанк к ФИО1 об обращении взыскания на имущественное право требования

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Ульяновского отделения №8588 ПАО Сбербанк (далее - ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на имущественное право требования.

В обоснование заявленных требований указало, что 03.07.2014 между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор ***, по условиям которого ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 1 144 000 руб. под 12% годовых, на срок 240 месяцев. Кредит предоставлен на инвестирование строительства квартиры № ***, расположенной по адресу: ***.

Свои обязательства по кредитному договору ФИО1 надлежащим образом не выполнял. В связи с чем решением Ульяновского районного суда Ульяновской области от 24.10.2017 с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк была взыскана задолженность по кредитному договору ***, при этом на право имущественного требования взыскание обращено не было.

В соответствии с договором уступки права требования *** от 03.07.2014 ФИО1, как правоприобретатель принял часть прав, включающих в себя право требования к Застройщику построить объект недвижимости – ***, и право требования передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома однокомнатной квартиры № ***) общей площадью 27,2 кв.м. Стоимость приобретаемых ФИО1 прав составляет 1 300 000 руб., из которых 156 000 руб. – оплачивается в день подписания договора, а 1 144 000 руб. оплачивается за счет кредитных средств ПАО Сбербанк.

С момента государственной регистрации договора, права требования считаются находящимися в залоге (ипотеке) у Банка на основании п.5 ст.5, п.2 ст.11 и ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости».

Истец, ссылаясь на ст.ст. 811, 819, 348 ГК РФ, ст.51 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит обратить взыскание на находящееся в залоге в ПАО Сбербанк имущественное право требования построить объект недвижимости – жилой дом ***, и право требования передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома однокомнатной квартиры № ***) общей площадью 27,2 кв.м, по договору уступки права требования ***) от 03.07.2014, заключенного с ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости имущественных прав согласно Отчета *** от 15.10.2019.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк в лице Ульяновского отделения № 8588 ФИО2 исковые требования поддержала, в обоснование указала доводы и обстоятельства, изложенные в заявлении. Дополнительно пояснила, что в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимости - спорную квартиру, за ФИО1 до настоящего времени не зарегистрировано, задолженность по кредитному договору – не погашена. О рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Судебная корреспонденция, направленная ответчику по месту фактического проживания и регистрации, возвращена в суд.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, поскольку истец против такого порядка рассмотрения дела не возражает. 

Выслушав представителя ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 03.07.2014 между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор ***. 

По условиям кредитного договора ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 1 144 000 руб. под 12% годовых, на срок 240 месяцев. 

Кредит предоставлен на инвестирование строительства объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: ***

Решением Ульяновского районного суда Ульяновской области от 24.10.2017, вступившим в законную силу 28.11.2017, кредитный договор *** от 03.07.2014, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 и ФИО1, расторгнут; с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 взыскана задолженность по кредитному договору *** от 03.07.2014 в размере 1 344 222 руб.31 коп. в том числе 215 449 руб.23 коп. - задолженность по процентам, 1 125 708 руб.13 коп. - задолженность по кредиту, 3 064 руб.95 коп. – неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 921 руб.11 коп.

Из материалов исполнительного производства ***, возбужденного судебным приставом-исполнителем ОСП по Железнодорожному району г.Ульяновска и г.Новоульяновску 20.12.2017 на основании исполнительного листа, выданного Ульяновским районным судом по делу *** от 28.11.2017 в отношении должника ФИО1, следует, что долг по исполнительному производству составляет 1 359 143 руб.42 коп.

Из представленных материалов также следует, что 03.07.2014 между ООО «Управляющая компания «Ричвуд Капитал», «Д.У.» Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Доступное жилье» под управлением общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ричвуд Капитал» (далее Участник) и ФИО1 (далее – Правоприобретатель) был заключен договор уступки права требования *** по условиям которого Участник уступает, а Правоприобретатель принимает часть прав, принадлежащих Участнику по договору *** от 03.12.2013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному между Участником и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная сфера» (далее – Застройщик), включающих в себя право требования к застройщику в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - комплексная застройка многоэтажными жилыми домами с объектами соцкультбыта и инженерными сооружениями *** и право требования передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома однокомнатной квартиры ***), общей площадью 27,2 кв.м, площадью лоджии /балкона – 2,9 кв.м, и общее имущество, входящее в состав многоквартирного дома. 

Договор *** от 03.12.2013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 17.12.2013 за номером *** 

Договор уступки права требования *** от 03.07.2014 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется регистрационная запись за *** от 10.07.2014. 

Согласно п.7 Договора уступки права требования *** от 03.07.2014 стоимость приобретаемых ФИО1 прав по договору *** от 03.12.2013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома составляет 1 300 000 руб., из которых денежная сумма в размере 156 000 руб. – оплачивается в день подписания договора, а денежная сумма в размере 1 144 000 руб. оплачивается за счет кредитных средств ПАО Сбербанк по кредитному договору *** от 03.07.2014. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного Кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что право собственности ФИО1 на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано.

Рыночная стоимость права требования по договору уступки прав требования *** от 03.07.2014 (***) согласно Отчету *** от 15.10.2019, составленному НКЦ «Эталонъ», составляет 1 250 000 руб.

Оснований подвергать сомнению Отчет *** от 15.10.2019 у суда оснований не имеется.

С учетом вышеизложенных правовых норм начальная продажная цена заложенного права требования по договору уступки прав требований *** от *** на однокомнатную квартиру ***), общей площадью 27,2 кв.м, расположенную в ***, определяется судом равной 80% от рыночной стоимости этого имущества, а именно в размере 1 000 000 руб. (1 250 000 руб. х 80%). 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

Следовательно, сумма госпошлины, уплаченная истцом в размере 6 000 руб., подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 ПАО Сбербанк к ФИО1 об обращении взыскания на имущественное право требования удовлетворить.

Обратить взыскание на право требования по договору уступки прав требования *** от 03 июля 2014 года, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ричвуд Капитал», «Д.У.» Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Доступное жилье» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ричвуд Капитал» и ФИО1, объектом по которому является право требования к застройщику построить жилой дом *** и право требования передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома однокомнатной квартиры ***) общей площадью 27,2 кв.м, путем реализации заложенного права требования с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного права требования в размере 1 000 000 (один миллион) руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 ПАО Сбербанк государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н.Мяльдзина