Дело №2-2721/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчиков адвоката Пышкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13, о признании утратившими право пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к к ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, по следующим основаниям.

ФИО3 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес обезличен). Указанное недвижимое имущество было приобретено по договору купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена) у ООО «Борский комбанк». Право собственности ООО «Борский комбанк» подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права (номер обезличен) и (номер обезличен) от (дата обезличена). Переход права собственности на истца был зарегистрирован (дата обезличена), что подтверждается выписками из ЕГРН от (дата обезличена).

Согласно справки (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной администрацией Афонинского сельсовета Кстовского района, следует, что по указанному адресу зарегистрированы вышеуказанные ответчики.

До (дата обезличена) собственником жилого дома и земельного участка был ФИО4, однако решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) на указанное недвижимое имущество было обращено взыскание как на заложенное имущество.

Согласно сведениям из ЕГРН, указанное выше недвижимое имущество свободно от каких-либо ограничений прав и обременений.

В своем исковом заявлении просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, пояснили, что ответчики из спорного жилого дома выехали, их вещей в доме нет. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись по последнему известному суду месту жительства.

Определением суда к участию в деле, на основании ст.50 ГПК РФ был привлечен адвокат в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика адвокат Пышкина Т.В. просила исковые требования оставить без удовлетворения, пояснила, что не были приняты все меры к розыску ответчиков. Просила судебное заседание отложить, предпринять дополнительные меры к розыску ответчиков.

Представители истца возразили против заявленного ходатайства.

Суд на месте определил, в удовлетворении ходатайства отказать, поскольку дело достаточно подготовлено для рассмотрения по существу, судом были предприняты возможные меры к установлению местонахождения ответчиков.

Представители третьих лиц – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Нижегородской области, Отдела МВД по Кстовскому району, Департамента образования администрации Кстовского муниципального района, ООО «Борский комбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителей Отдела МВД по Кстовскому району, Департамента образования администрации Кстовского муниципального района поступили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.20 Гражданского Кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.292 Гражданского Кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.78 Федерального Закона РФ от 6июля1998года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства является признание его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:.. .выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом, ФИО3 является собственником земельного участка (кадастровый (номер обезличен)) и жилого дома (кадастровый (номер обезличен)), расположенных по адресу: (адрес обезличен). Указанное недвижимое имущество было приобретено по договору купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена) у ООО «Борский комбанк». Право собственности ООО «Борский комбанк» подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права (номер обезличен) и (номер обезличен) от (дата обезличена). Переход права собственности на истца был зарегистрирован (дата обезличена), что подтверждается выписками из ЕГРН от (дата обезличена).

Из справки (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной администрацией Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области, следует, что по указанному адресу зарегистрированы: ФИО4, (дата обезличена) г.р., ФИО5, (дата обезличена) г.р., ФИО4, (дата обезличена) г.р., ФИО6, (дата обезличена) г.р., ФИО4, (дата обезличена) г.р., ФИО7, (дата обезличена) г.р., ФИО8, (дата обезличена) г.р., ФИО8, (дата обезличена) г.р., ФИО9, (дата обезличена) г.р., ФИО10, (дата обезличена) г.р., ФИО5, (дата обезличена) г.р., ФИО11, (дата обезличена) г.р., ФИО12, (дата обезличена) г.р., ФИО13, (дата обезличена) г.р.

До (дата обезличена) собственником жилого дома и земельного участка был ФИО4, однако решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) на указанное недвижимое имущество было обращено взыскание как на заложенное имущество.

Согласно сведениям из ЕГРН, указанное выше недвижимое имущество свободно от каких-либо ограничений прав и обременений.

Как следует из искового заявления, ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с указанными нормами права, после обращения взыскания на жилое помещение следует прекратить право пользования ответчиков указанным жилым помещением.

Ответчиками не представлено в суд доказательств, и не установлено иных заслуживающих внимание обстоятельств, для сохранения за ним спорной жилой площади. 

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13, о признании утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, удовлетворить.

Признать ФИО4, (дата обезличена) г.р., ФИО5, (дата обезличена) г.р., ФИО4, (дата обезличена) г.р., ФИО6, (дата обезличена) г.р., ФИО4, (дата обезличена) г.р., ФИО7, (дата обезличена) г.р., ФИО8, (дата обезличена) г.р., ФИО8, (дата обезличена) г.р., ФИО9, (дата обезличена) г.р., ФИО10, (дата обезличена) г.р., ФИО5, (дата обезличена) г.р., ФИО11, (дата обезличена) г.р., ФИО12, (дата обезличена) г.р., ФИО13, (дата обезличена) г.р., утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.