Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть оглашена 18.11.2019 г.

Мотивированное решение составлено 22.11.2019 г.

г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Анохина А.А.,

при секретаре Сикорской Ю.И.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Новиковой Н.В., 

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Дунского О.А.,

представителя ответчика ФИО4 - адвоката Золотаревой Т.Ю., представителя ответчика ФИО5 - адвоката Долмовой Е.М.,

представителя органа опеки и попечительства – отдела 

по вопросам семьи и детства администрации МО 

Усть-Лабинский район по доверенности ФИО6,

прокурора- старшего помощника прокурора 

Усть-Лабинского района ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просила признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - 

<

адрес>

В обоснование исковых требований истица указывает на то, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>

В принадлежащем ей на праве собственности домовладении зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые не являются членами семьи истца ФИО1 и в домовладении не проживают. 

Вышеназванные объекты недвижимого имущества принадлежат истцу на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.05.2019 года, зарегистрированного 31.05.2019 года. О наличии на приобретенной истцом жилой площади зарегистрированных лиц, то есть ответчиков, ей стало известно после полного расчета по договору купли-продажи. Ответчики являются родственниками ФИО8, которая продала ей вышеназванные объекты недвижимого имущества. Ответчики в данном домовладении давно не проживают и ФИО8 ничего не известно о их месте жительства в настоящее время. Истцу также ничего не известно о месте нахождения ответчиков. Каких-либо договорных обязательств по вопросу проживания в названном жилом помещении между истцом и ответчиками нет.

Регистрация посторонних людей, в принадлежащем истцу домовладении нарушают её права, как собственника, так как она не имеет в полной мере возможности распоряжаться своим имуществом, а также ей приходится оплачивать коммунальные платежи исходя из количества зарегистрированных в домовладении лиц. 

В судебном заседании истец ФИО1 дала пояснения согласно исковому заявлению, поддержала доводы, изложенные в нем, и просила суд удовлетворить иск в полном объеме, по тем же основаниям, что и в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 вызывалась в суд судебными повестками, которые направлялись ей по последнему известному месту её жительства (

<

адрес>, но эти судебные повестки не были вручены отделением почтовой связи в связи с истечением срока хранения. Учитывая, что место жительства ответчика ФИО2 неизвестно, то судом на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2 была назначена адвокат Новикова Н.В.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Новикова Н.В. исковые требования не признала и давать пояснения по иску отказалась.

Ответчик ФИО3 вызывался в суд судебными повестками, которые направлялись ему по последнему известному месту его жительства (

<

адрес> но эти судебные повестки не были вручены отделением почтовой связи в связи с истечением срока хранения. Учитывая, что место жительства ответчика ФИО3 неизвестно, то судом на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО3 был назначен адвокат Дунский О.А.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Дунский О.А. просил в удовлетворении искового заявления отказать, давать пояснения по иску отказался.

Ответчик ФИО4 вызывалась в суд судебными повестками, которые направлялись ей по последнему известному месту её жительства (

<

адрес>), но эти судебные повестки не были вручены отделением почтовой связи в связи с истечением срока хранения. Учитывая, что место жительства ответчика ФИО4 неизвестно, то судом на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО4 была назначена адвокат Золотарева Т.Ю.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Золотарева Т.Ю. просила отказать в удовлетворении требований истицы, от пояснений отказалась.

Ответчик ФИО5 вызывался в суд судебными повестками, которые направлялись ему по последнему известному месту его жительства (

<

адрес>), но эти судебные повестки не были вручены отделением почтовой связи в связи с истечением срока хранения. Учитывая, что место жительства ответчика ФИО5 неизвестно, то судом на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО5 была назначена адвокат Долмова Е.М.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Долмова Е.М. исковые требования не признала, и пояснила, что в виду того, что она представляет интересы несовершеннолетнего ребенка, и ставится вопрос о его прекращении правом пользования жилым помещением, то в иске просит отказать.

Выслушав истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, выслушав заключение представителя отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Усть-Лабинский район ФИО6, которая возражала в удовлетворении заявленных требований истицы о признании утратившим право пользования жилым помещением несовершеннолетнего ФИО9, так как его права и законные интересы будут нарушены, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что ответчики утратили право пользования жилым домом 

<

адрес>, и потому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.05.2019 г., гражданка ФИО1 купила у ФИО8 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО1 на жилой дом 

<

адрес> зарегистрировано 31.05.2019 г. в предусмотренном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25.06.2019 г.

Как следует из адресных справок: ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>; ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ответчик ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

Как установлено в судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на момент продажи жилого 

<

адрес> были в нем зарегистрированы, однако в этом доме они не проживали.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В пункте 9 договора купли – продажи недвижимого имущества от 29.05.2019 г. было указано: продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит или каким-либо иным обязательствами не обременено, а также лиц, обладающих правом пользования указанным недвижимым имуществом, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, не имеется.

Таким образом, в этом договоре не было указано, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 после совершения сделки купли-продажи сохраняют право пользования жилым 

<

адрес>

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При этом в ч.2 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 членами семьи собственника жилого помещения – истца по настоящему делу не являются; и между ними отсутствует какое-либо соглашение о сохранении за ответчиками право пользования жилым домом 

<

адрес>

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым 

<

адрес> на определенный срок, суд не усматривает.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое ФИО1 к ФИО2 , ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г

<

адрес> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом 

<

адрес> 

Копию решения направить сторонам, в орган опеки и попечительства; прокурору Усть-Лабинского района.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: подпись Анохин А.А.

Копия верна Федеральный судья Анохин А.А.