Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 29 ДД.ММ.ГГГГ 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПСО-Терма» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, неустойки, возмещении судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права №-НД № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном многоквартирном доме Управляющей организацией является ООО «ПСО-Терма», которое производит ежемесячные начисления гражданам за жилое помещение и коммунальные услуги, право на управление многоквартирным домом подтверждается лицензией на право управления, протоколом собрания собственников, выпиской с сайта государственной корпорации- Фонда содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства по управлению многоквартирным домом, ответом УК «Феникс» на судебный запрос об управлении спорным многоквартирным домом по гражданскому делу №.

Ответчиком плата за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. должным образом не производится. Задолженность по оказанным услугам за спорный период составила 

<

данные изъяты> рублей.

Оснований для освобождения ответчика от обязанности оплаты коммунальных услуг, предусмотренных законом, не имеется.

В нарушение действующего законодательства, должник отказывается исполнить обязательства по уплате долга за жилое помещение и коммунальные услуги добровольно.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № Истринского судебного района 

<

адрес> в вынесении судебного приказа отказано на основании возражений должника.

В связи с этим, истец обратился в Истринский городской суд с указанным исковым заявлением.

Кроме того, ответчику начислена сумма пени, которая исчисляется, начиная с ДД.ММ.ГГГГ дня задолженности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ., по ДД.ММ.ГГГГ., и составляет 

<

данные изъяты> рублей, которые уменьшены истцом до 

<

данные изъяты> рублей.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за жилое помещение и предоставленные ей коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> рублей, пени в размере 30000 рублей, возместить расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Истец ООО «ПСО-Терма» представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснила, что в силу норм Жилищного законодательства отсутствие договора управления многоквартирным домом, заключенного с жильцом дома, не является основанием для не начисления коммунальных платежей или для снятия обязанности с собственника квартиры по оплате за оказанные услуги.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против исковых требований, в своих возражениях пояснила, что истцу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче лицензии на осуществление управления многоквартирным домом, о чем собственники помещений спорного многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рабочий проезд, 

<

адрес>, были уведомлены Администрацией г/п Истра, была назначена временная Управляющая компания МУП «Истринское ЖЭУ». Пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ. все платежи она платила исправно и в срок, о чем свидетельствует лицевой счет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. УК «ПСО-Терма» являлась управляющей компанией в многоквартирном доме ранее, производила ранее ежемесячные начисления гражданам за жилое помещение и коммунальные платежи. В настоящий момент она таковой не является, поэтому не производит ежемесячные начисления. Лицензия на управление, выданная Государственной жилищной инспекцией по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПСО-Терма» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, никак напрямую не указывает на то, что данная организация может управлять спорным многоквартирным домом. Протоколом собрания собственников 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определено, что управляющая компания выбирается сроком на 1 год на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., и эти сроки никак не соответствуют срокам, заявленными в исковом заявлении. Договор на управление многоквартирным домом с ней не заключался, хотя она неоднократно вместе с другими собственниками обращалась в управляющую организацию с требованием заключить договор. Отсутствие договора на управление многоквартирным домом нарушает право на получение лицензии управляющей компании и не позволяет ей выполнять обязанности по управлению многоквартирным домом. Просила применить срок исковой давности по требованиям за период июль, август, сентябрь ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку он истек.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности 2- х комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.18).

В указанной квартире постоянно зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО4 (л.д.21).

На указанное жилое помещение открыт финансовый лицевой счет (л.д. 19, 20, 21).

Управление многоквартирным домом № в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет управляющая организация ООО «ПСО-Терма» на основании лицензии, выданной ДД.ММ.ГГГГ. № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.30-31, 36-38).

Установленные законом обязанности в части своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не выполняются, в связи с чем образовалась задолженность: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей (л.д.23, 24-29). Доказательств внесения платежей полностью или в части стороной ответчика не предоставлено. 

Ответчику также начислена сумма пени, которая исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д.12-17), в добровольном порядке снижена истцом до 

<

данные изъяты> рублей. 

Расчет произведен правильно. 

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за июль- сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года. Сторона истца возражала против его применения ввиду того, что обязанность по оплате платежей за июль 2015 года наступила ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, они обращались за вынесение судебного приказа к мировому судьей. 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Истринского судебного района 

<

адрес> вынесено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО1, в связи с поступлением возражений (л.д.9).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"

41. К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Исходя из указанных разъяснений срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ., и, соответственно, он истек ДД.ММ.ГГГГ. В течение срока исковой давности истец обратился к мировому судье за выдачей судебного приказа. Следовательно, он подлежит восстановлению по требованиям о взыскании задолженности за июль ДД.ММ.ГГГГ года. По остальной части требований срок исковой давности не пропущен.

Также суд находит необоснованным довод ответчика об отсутствие у истца полномочий на управление домом в заявленный в иске период. 

Действительно, согласно ответу Администрации г/п Истра от ДД.ММ.ГГГГ. Управляющая компания ООО УК «ПСО-Терма» ранее управляла домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ. в получении лицензии было отказано, лицензия получена ею ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ решением Совета депутатов г/п Истра № от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> назначена временная управляющая компания МУП «Истринское ЖЭУ», собственникам было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно выбрать новую управляющую компанию с лицензией или изменить способ управления домом (л.д.46).

Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. лицензия получена, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. выбрана управляющая компания ООО «ПСО- Терма», услуги в заявленный период предоставлялись истцом, что сторона ответчика не отрицала.

Также суд находит неубедительным довод ответчика об отсутствии обязанности вносить оплату, ввиду незаключения с ней индивидуального договора управления.

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании было направлено письмо, с просьбой выслать временный проект договора на оказание услуг управляющей организацией (л.д.53).

Ответом ООО «ПСО-Терма» от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес ФИО1, указано, что вопрос заключения временных договоров оказания услуг носит рекомендательный характер, в дальнейшем будут заключены договора управления многоквартирным домом (л.д.54). 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ. 

Согласно ст. 157 ЖК РФ:

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, то она обязана вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вне зависимости заключен индивидуальный договор управления либо не заключен, в силу прямого указания закона. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ

При определении размера задолженности суд соглашается с расчетом, представленным стороной истца, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. 155 ЖК РФ: 

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Стороной истца в добровольном порядке сумма пени с ответчика была уменьшена с ДД.ММ.ГГГГ рублей до ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"

38. По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

39. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Заявленные требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 

<

данные изъяты> рублей и уменьшенные до 

<

данные изъяты> рублей не могут быть удовлетворены в полном объеме, в связи с явной несоразмерностью пени последствиям нарушения обязательства ответчиком. Суд видит возможным взыскать с ответчика сумму пени в размере 

<

данные изъяты>

Согласно ст. 100 ГПК РФ: 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"

13. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ПСО-Терма» и ФИО3 был заключен договор на оказание юридических услуг по взысканию задолженности по коммунальным платежам с должника ФИО1 (л.д.39, 43). В счет оплаты указанных работ истец внес 

<

данные изъяты> рублей. Такой размер расходов суд находит разумным, и полагает, что с ответчика подлежит взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> 

Согласно ст. 98 ГПК РФ

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает возможным взыскать с ответчика госпошлину в размере 

<

данные изъяты>, поскольку имеется документальное подтверждение (л.д.7, 8).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПСО-Терма» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>, неустойку- 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины- 

<

данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя- 

<

данные изъяты> рублей, и всего 

<

данные изъяты> 

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки в большем размере, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ