к делу № 2-1862/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 29 ноября 2018 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об установлении препятствий в пользовании объектами недвижимости приобретенными по сделке,

установил:

Представитель ФИО4-ФИО1, действующая на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ответчику об установлении препятствий в пользовании объектами недвижимости приобретенными по сделке - жилым домом, общей площадью 81,0 кв.м., этажность 1, кадастровый №, и земельным участком, общей площадью 579 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. 

<

адрес>.

В обоснование требований в иске указав, что 07.09.2018 между ФИО4 (Покупателем) и ФИО5 (Продавцом) был заключен договор купли - продажи, на основании которого ФИО4 приобрела в собственность: - жилой дом, общей площадью 81,0 кв.м., этажность 1, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. 

<

адрес>(пункт 1 договора); - земельный участок, общей площадью 579 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. 

<

адрес> (пункт 1 договора). Указанные объекты недвижимого имущества принадлежали продавцу ФИО5 на праве собственности (пункты 2 и 3 договора). По договору купли-продажи от 07.09.2018 ФИО4 уплатила ФИО5 оговоренную договором сумму в размере 1 500 000 рублей. Договор купли-продажи от 07.09.2018 является безусловным и легальным основанием приобретения ФИО4 права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Существенные условия договора купли-продажи Сторонами сделки были выполнены в полном объеме. По правилам ст. 454 ГК РФ ФИО5 передала ФИО4 недвижимое имущество, указанное в договоре, она его приняла в том неизменном виде на день подписания договора и оплатила оговоренную договором цену. Жилой дом, приобретенный ФИО4 по договору купли-продажи от 07.09.2018, в данном случае относится к земельному участку, с кадастровым номером 23:16:0601043:115, исключительно совместно с которым и может участвовать в гражданском обороте. По договору купли-продажи от 07.09.2018 был приобретен не только жилой дом, но и земельный участок, общей площадью 691 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом. Просит признать за истцом ФИО4 право собственности на земельный участок, общей площадью 691 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. 

<

адрес>; прекратить за ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью 691 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО1

Представители истца ФИО6 и ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные истцом ФИО4 требования и просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель третьего лица - администрации Курганинского городского поселения Курганинский район, - ФИО3 в судебном заседании при решении по данному спору полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю - в судебное заседение не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО4

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о чем свидетельствует отчет, об отслеживании отправления, сведений о причинах неявки, их уважительности не сообщила и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признает причины неявки ответчика неуважительными, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ч.3, ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу Закона, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из копии договора купли-продажи от 07.09.2018 усматривается, что все существенные условия о предмете договора, его условиях, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также и те условия, относительно которого достигнуто соглашение, нами выполнены в полном объеме.

Свое право стороны реализовали по средствам заключения договора в письменной форме, соответствующего положениям статьи 550, 555, 160 Гражданского Кодекса РФ.

По правилам ст. 454 ГК РФ, ФИО5 передала ФИО4 недвижимое имущество, указанное в договоре, она его приняла в том неизменном виде на день подписания договора и оплатила оговоренную договором цену.

Из анализа приведенных доказательств, следует, что заключенная сделка между сторонами не могла носить притворный характер, так как сделка купли-продажи домовладения носила предусмотренную для него письменную форму, расчет между сторонами по договору произведен в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 456 ГК РФ, продавец обязан единовременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы. 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем доставления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Заключенный сторонами договор купли-продажи от 07.09.2018 отвечает всем требованиям, предусмотренным ГК РФ для признания сделок действительными: соблюдена письменная форма договора, отражены существенные условия договора, содержание договора не нарушает обязательных требований действующего законодательства, не противоречит основам правопорядка и нравственности, стороны при его заключении не вышли за пределы своей правоспособности, цель заключения договора отражает истинные намерения сторон, договор подписан сторонами добровольно, без принуждения, сделка не была совершена под влиянием заблуждения. Заключенный договор отвечает всем требованиям законодательства и является действительной сделкой.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, в соответствии с которым первоначальный собственник, выступая в роли продавца, обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму пункт 2 статьи 218, статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Совершенная сделка (договор купли-продажи) заключена в простой письменной форме, не противоречащей нормам части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, является двусторонней сделкой. В силу части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре соблюдено выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 сделка требует государственной регистрации. 

Договор купли-продажи от 07.09.2018, заключенный между ФИО4 и ФИО5, прошел государственную регистрацию права, что подтверждается штампами на нем Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

При таких обстоятельствах, данная сделка является действительной, так как ФИО4 внесла установленную договором сумму за продажу недвижимого имущества и выполнила все условия договора.

Из сведений, содержащихся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что приобретенный мной жилой дом, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. 

<

адрес>, расположен на земельном участке, общей площадью 691 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. 

<

адрес>.

Из сведений, содержащихся в договоре купли-продажи от 07.09.2018, следует, что жилой дом, общей площадью 81,0 кв.м., кадастровый №, расположен на земельном участке, общей площадью 579 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. 

<

адрес>.

При составлении договора купли-продажи была допущена ошибка в предмете договора, а именно: произведено отчуждение жилого дома без земельного участка, что является недопустимым и обоснованно создает ФИО4 препятствия в распоряжении данным объектом недвижимого имущества.

Положениями ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В порядке ст. 135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу абзаца 3 ст. 1 указанного Федерального закона под недвижимым имуществом понимаются земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Указанные нормы права подлежат применению с учетом положений ст. 135 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстрой РФ от 04.08.1998 N 37 (в ред. от 19.05.2008) домовладение - это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Таким образом, регистрации подлежат права только в отношении таких вещей, которые способны выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельных объектов гражданских прав.

Из материалов дела следует, что жилой дом, приобретенный ФИО4 по договору купли-продажи от 07.09.2018, в данном случае относится к земельному участку с кадастровым номером 23:16:0601043:115, исключительно совместно с которым и может участвовать в гражданском обороте.

Принадлежностью признается вещь, назначенная служить главной вещи и связанная с ней общим хозяйственным назначением. Если законом или договором не установлено иное, принадлежность следует судьбе главной вещи.

В числе построек, именуемых жилым домом, главной вещью признается строение, предназначенное для проживания, на отведенном для постройки дома земельном участке.

С учетом приведенных норм права, следует, что истцом по договору купли-продажи был приобретен не только жилой дом, но и земельный участок, общей площадью 691 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. 

<

адрес>, на котором расположен указанный жилой дом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на указанное имущество за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 165, 218, 432, 454, 456 ГК РФ, 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 об установлении препятствий в пользовании объектами недвижимости приобретенными по сделке - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 691 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 691 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. 

<

адрес>.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Копию решения направить в течение трех дней сторонам.

Ответчик вправе подать в Курганинский районный суд Краснодарского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) С.А. Коробкин