РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2017 года Дело № г. Мегион 

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра в составе: председательствующего судьи Коржиковой Л.Г., при секретаре Секисовой А.И., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Акварель» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее–истец) обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Акварель» (далее-ответчик), в редакции уточненных требований просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 20000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ компания Сигворм Лимитед и компания Настоле Лимитед заключили договор об уступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору, все права и обязанности перешли компании Настоле Лимитед. ДД.ММ.ГГГГ компания Настоле Лимитед и ООО «Деловой мир» заключили договор об уступке права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требований и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Деловой мир» и истец заключили договор об уступке права требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Деловой мир» уступает истцу права и обязанности, приобретенные по договору уступки права требований в отношении квартиры, расположенной на 15 этаже общей проектной площадью 65,65 кв.м в жилом доме ГП-1.3. Как указывает истец, согласно договору участия в долевом строительстве срок передачи объекта был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору уступки истец исполнил в полном объеме, уплатив стоимость квартиры в сумме 3 610 750 рублей руб., ответчик квартиру в установленный договором срок не передал, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в его адрес была направлена претензия.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика по правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, поскольку, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, подав возражения на исковое заявление. Из возражений на исковое заявление, следует, что ответчик просит уменьшить размер неустойки до 20000 рублей, отказать в удовлетворении требований о компенсации морального вреда в размере 50000 рублей. Просрочка передачи квартиры, по мнению ответчика, составила 40 дней, а не 136 как указывает истец. Полагает, что расчет неустойки необходимо производить из суммы стоимости объекта долевого участия 2 166 450 рублей, а не стоимости уступаемого права в размере 3 610 750 рублей, следовательно, сумма неустойки составляет 59822,40 рублей. Указывает на отсутствие вины ответчика в нарушении срока ввода в эксплуатацию объекта. Просит уменьшить размер неустойки до 20000 рублей, применив ст.333 ГК РФ. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал иск с учетом уточненных требований. Просил взыскать с ответчика неустойку в размере 20000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, рассмотрев возражения на исковое заявление, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № и № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 11-23; 119-126). 

По условиям договора дольщик принимает участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Объектом долевого строительства являлась передаваемая дольщику в предусмотренный договором срок - 3 квартал 2016 (п. 4.1.4. договора), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, 2-комнатная квартира, расположенная на 15-м этаже (слева направо девятая от входа на этаж), многоквартирного дома и нежилое помещение (колясочная). Цена по договору за квартиру согласована сторонами в размере 3610750 (п.3 договора), цена за нежилое помещение согласована в размере 76890 (п.2.1 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ между Компанией Сигворм Лимитед и Компанией Настоле Лимитед был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участник долевого строительства передает, а правопреемник принимает права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной на пятнадцатом этаже (слева направо девятая от входа на этаж), общей проектной площадью 65,65 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Компанией Настоле Лимитед и ООО «Деловой мир» заключен договор об уступке права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требований и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого участник долевого строительства передает, а правопреемник принимает права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной на пятнадцатом этаже (слева направо девятая от входа на этаж), общей проектной площадью 65,65 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Деловой мир» и истцом заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого участник долевого строительства передает, а правопреемник принимает права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной на пятнадцатом этаже (слева направо девятая от входа на этаж), общей проектной площадью 65,65 кв.м.

Согласно п.3 данного договора стоимость уступаемого права составляет 3 610 750 рублей. Оплата произведена истцом в полном объеме и в сроки, определенные договором.По акту приема-передачи объект долевого строительства передан ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения договорных обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого участия строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора долевого участия в долевом строительстве регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ (далее по тексту – Закон «Об участии в долевом строительстве»).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст.4 Закона «Об участии в долевом строительстве», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Статья 8 Закона «Об участии в долевом строительстве» гласит, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

Статья 12 Закона «Об участии в долевом строительстве» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В силу положений ст.10 Закона «Об участии в долевом строительстве» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Согласно ст.6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, прав истца как потребителя, поскольку обязанность ответчика по строительству объекта в предусмотренный договором срок является безусловной, дополнительные соглашения применительно к сроку передачи объекта в письменной форме не заключались. Размер неустойки (пени) за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства установлен п.2 ст.6 Закона «Об участии в долевом строительстве », согласно которому в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Поскольку акт приёма-передачи объекта составлен от ДД.ММ.ГГГГ, был получен истцом ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым исходить из ставки рефинансирования, действующей на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.Согласно Информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки устанавливается 10% годовых.

Суд полагает заслуживающим внимание доводы ответчика о том, что согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, цена спорного объекта составляла 2 166 450 рублей, из которой и стоит исходить при расчете суммы неустойки. 

Так, согласно п.2.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора за двухкомнатную квартиру, расположенную на пятнадцатом этаже (слева направо девятая от входа на этаж), общей проектной площадью 65,65 кв.м., составляет 2 166 450 рублей, в то время как сумма в размере 3 610 750 рублей это стоимость уступаемого права по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Деловой мир» и истцом. 

Так, согласно п.2.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора за нежилое помещение (колясочная), расположенное на пятнадцатом этаже, составляет 76890 рублей. Ответчик взял на себя обязанность исполнить обязательства перед истцом на сумму 76890 рублей, а не на 100000 рублей, как заявлено истцом. 

Вместе с тем, несостоятельны доводы ответчика о том, что период просрочки следует считать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата ввода объекта в эксплуатацию). 

Согласно п.4.1.4 договора участия в долевом строительстве №от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема-передачи спорная квартира передана ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, просрочка составляет 123 дня.

Тоже самое прослеживается и в отношении нежилого помещения, так как согласно п.4.1.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 177648,90 рублей в пользу истца, исходя из расчета: 2 166 450 руб.х10 %/300х2х123дн. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), но вместе с тем учитывая возражения ответчика о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ и заявление истца об уточнении исковых требований, взысканию подлежит неустойка в размере 20000 рублей. 

Принимая во внимание наличие вины ответчика в нарушении прав потребителя, выразившееся в ненадлежащем неисполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, то есть наличие факта нарушения прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя, который не требует дополнительных доказательств, руководствуясь требованиями статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей", руководящими разъяснениями пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в силу которого при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, суд полагает обоснованной сумму компенсации морального вреда в размере 3000 рублей, что будет отвечать требованиям разумности и справедливости и объему нарушенного права истца.

В силу ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с учетом разъяснений пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке, изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке намерен был выплатить неустойку в сумме 20000 рублей, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 11500 рублей (20000 рублей+3000 рублей).

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1100 рублей, из них по требованиям материального характера – 800 рублей, по компенсации морального вреда – 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Акварель» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу ФИО3 с общества с ограниченной ответственностью «Акварель» неустойку за нарушение сроков в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 (три тысячи) рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 11500 (одиннадцать тысяч пятьсот) рублей, взыскать всего 34500 (тридцать четыре тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Акварель» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1100 (одна тысяча сто) рубля. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты – Мансийского автономного округа - Югра через Мегионский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья Л.Г. Коржикова