Дело №2-192/2020

УИД68RS0020-01-2020-000250-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Волковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Подъемского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 через представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации Подъемского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом площадью 58,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1995 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 за 

<

данные изъяты> рублей жилой дом с надворными постройками и земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В подтверждение сделки купли-продажи ФИО3 в присутствии свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 выдала ему расписку. Указанный дом принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. ФИО3 уехала в 

<

адрес>, где и проживает. Договор купли-продажи до настоящего времени ФИО3 не оспаривался. Переход права собственности от ФИО3 не зарегистрирован. В связи с чем, вынужден обратится в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск ФИО2 поддерживала по основаниям, указанным в исковом заявлении и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебное извещение, направленное телеграммой в её адрес по месту жительства, не доставлено в связи с тем, что адресат по данному адресу не проживает. В связи с тем, что место проживания ответчика ФИО3 не известно, на основании ст. 50 ГПК РФ к участию в процессе привлечен в качестве представителя ответчика адвокат.

Представитель ответчика адвокат Бугров А.Ю. (ордер №Ф-112616 от 23.09.2020) исковые требования не признает, так как исходя из содержания искового заявления у истца имеется только расписка о передаче денежных средств, однако договор содержит в себе сведения об изъявление воли, о цели и основании его заключения, в связи с чем считает, что не имеется оснований для удовлетворения иска. 

Представитель ответчика - глава администрации Подъемского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области ФИО5 в судебное заседание не явился. В своем заявлении от 03.09.2020 просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации Подъемского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ - по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную цену.

Согласно выписки из похозяйственной книги учета №4 Подъемского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области, домовладение № по 

<

адрес>, значится за ФИО2. На основании похозяйственной книги № л/сч домовладение общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой - 25.1 кв.м., состоит из 1-ой жилой комнаты. Домовладение расположено на земельном участке площадью 1995 кв.м., который находится в собственности, задолженности по налоговым платежам, арестов и запрещений за указанным домовладением не зарегистрировано.

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, деревянный, одноэтажный, с кадастровым №, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,6 кв.м., кадастровой стоимостью 367454,23 руб., расположен на земельном участке с кадастровым №, вид государственной регистрации права - собственность № ДД.ММ.ГГГГ, а также на земельный участок с кадастровым №, площадью 1995 кв.м., земли поселений, по тому же адресу, что и вышеуказанный жилой дом. (Копия технического паспорта, копии свидетельств о государственной регистрации права, выписка ЕГРН).

Согласно собранным в судебном заседании доказательствам, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ продала принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками и земельным участком площадью 19,95 га, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, истцу по делу ФИО2, который в свою очередь как покупатель уплатил денежные средства - 

<

данные изъяты> тысяч рублей и принял недвижимое имущество,, распоряжался им как собственник: зарегистрирован и фактически проживал в указанном жилом доме, пользовался земельным участком, оплачивал коммунальные услуги, налоги за земельный участок. 

Постановлением №49 от 01.11.2006 г. администрации Подъемского сельсовета Пичаевского района тамбовской области жилому дому, правообладателем которого является ФИО3, присвоен новый адрес : 

<

адрес>.

Стороны не составили письменный договор купли-продажи недвижимого имущества, однако, волеизъявление ФИО3 было направлено на отчуждение спорного недвижимого имущества и передачу его в собственность истцу ФИО2 за оговоренную ими плату, а последний желал приобрести данное недвижимое имущество в собственность, что подтверждается распиской ФИО3. То есть между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Другими лицами договор купли-продажи не оспаривается. 

Данные обстоятельства подтверждает и свидетель Свидетель №1, который показал, что в 2004 году ФИО3 продала жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 по расписке за оговоренную ими сумму. Договор купли-продажи они не составляли, а в подтверждении сделки купли-продажи ФИО3 передала документы на жилой дом и земельный участок ФИО2. У ФИО3 было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок. Он работал в то время специалистов по земле Подъемского сельсовета и проживает он не далеко от дома, принадлежащего ФИО3, поэтому ему известны обстоятельства продажи спорного домовладения и земельного участка. Расписка в получении денежных средств за продажу дома и земельного участка и вся процедура купли-продажи происходила в его присутствии. Он ставил подпись в расписке в присутствии ФИО3 и ФИО2. Все указанное в расписки соответствовало действительности, что он и подтвердил своей подписью. ФИО2 проживает в данном жилом доме с 2004 года по настоящее время.

Согласно справки администрации Подъемского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области в спорном жилом доме проживает истец ФИО2 один (основание- запись в похозяйственной книги № лицевой счет №).

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Судом установлено, что все условия договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами соблюдены.

На основании изложенного, суд считает, что следует признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома площадью 58,6 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 1995 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и признать за истцом ФИО2 право собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на жилой дом площадью 58,6 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 1995 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29 сентября 2020 года. 

Судья подпись ФИО1