2-1792/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 августа 2017 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ишмухаметовой ГБ

при секретаре Ростовой НС

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 Тахирахон к Администрации городского округа города Салават Республики Башкортостан о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО1 Т обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о признании права собственности, указывая, что с 1995 проживают в спорной квартире, жилое помещение было выдано в связи с трудовыми отношениями на основании ордера на жилую площадь в общежитии.

Истцы ФИО1, ФИО1 Т просили рассмотреть дело без их участия, с участием их представителя, иск поддерживают.

Представитель истцов ФИО1, ФИО1 Т по доверенности ФИО2 в суде настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан и третьего лица УГХ Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан по доверенности ФИО3 в суде с иском был не согласен, пояснил, что решением исполкома Салаватского городского Совета депутатов трудящихся от 25.03.1977 жилое помещение по адресу: (адрес), было выделено под маневренный фонд, с указанного периода данный статус не изменялся, семья М-вых проживает в жилом помещении маневренного фонда по адресу: (адрес) в связи с отсутствием жилья у истца постановлением главы Администрации г. Салават РБ от 15.01.2013 №35-п был продлен срок проживания в маневренном фонде с 20.06.2012 на 5 лет и заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения маневренного фонда от 29.07.2011, который ранее распоряжениями, постановлениями Администрации ежегодно продлевался, с указанием статуса маневренного фонда жилого помещения, что подтверждает факт того, что с данного жилого помещения не снимался статус маневренного фонда, довод стороны истца о незаконности заключения договоров найма жилого помещения маневренного фонда с указанием статуса маневренного фонда (адрес), а также в подтверждении этому - не включение указанной квартиры в постановление Администрации г. Салават РБ №4/629 от 15.04.2005 не соответствует действительности, указанное постановление является уточняющим документом для подтверждения статуса маневренного фонда части жилых помещений в (адрес), которые не отражены в решении исполкома Салаватского городского Совета депутатов трудящихся от 25.03.1977, решением Салаватского городского суда РБ от 27.02.1996 установлено, что помещения в (адрес) относятся к категории маневренного фонда и должны использоваться для заселения граждан, выселяемых из домов, поставленных на капитальный ремонт, указанное также установлено: решением Салаватского городского суда РБ от 9.08.2000, решением ВАС РБ от 31.08.1995 дело №3-4037 МАФ, решением Салаватского городского суда РБ от 24.05.2006, кассационным определением от 16.09.2010 Верховного Суда РБ, кроме того, указанный статус подтверждается справкой Салаватского ПЖРЭТ №01/114 от 6.02.1997, согласно которой (адрес) в 05.1970 принят на баланс Салаватским ПЖРЭТ, и дом относится к маневренному фонду, в ранее рассматриваемом гражданском деле к материалам дела приобщен и исследован в судебном заседании технический паспорт на спорную квартиру, в котором указано, что (адрес) является квартирой маневренного фонда, в ордере №372 серия ПСМ не указано, на основании какого решения он выдан, начиная с 16.11.1995 с истцом ежегодно продлевался договор найма жилого помещения в маневренном фонде, что подтверждается материалами ранее рассматриваемого гражданского дела, (адрес) предоставлялась семье для временного решения их жилищного вопроса, семья М-вых на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по месту жительства состоит с 4.12.2001, номер очереди на 2017 в едином списке - 360, номер очереди в списке ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в жилых помещениях, вставших на учет до 1.01.2005 на 1.01.2017, имеющих право на получение субсидии за счет федеральных средств - 41, жилищное законодательство не предусматривает приобретение гражданами права на жилое помещение в домах государственного или муниципального жилищного фонда только в силу длительного проживания в жилом помещении, семья истца была вселена в спорное помещение временно, на основании изложенного, просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ООО «Домоуправление №9» в суд не явилось, извещено надлежаще.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан просило рассмотреть дело без их участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1, ФИО1 Т подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с ч.3 ст.60 ЖК РФ изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии со ст.2 ЗРФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 ЗРФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Судом установлено, что в связи со сложившимся порядком в связи с работой в Фирме «Фонд Инициатив», истцы проживают с 1995 в (адрес). Проживание истцов в спорной квартире носит постоянный характер, они зарегистрированы в спорной квартире, оплачивали жилищно-коммунальные расходы, требований к ним о выселении не заявлялось, доказательств самовольного занятия спорной квартиры в суд не представлено, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении истцы не допустили.

Спорная квартира была предоставлена истцам на основании ордера на жилую площадь в общежитии, выданного Фирмой «Фонд Инициатив». Между ПТЖХ исполкома горсовета и ПСМ МЦ «Фонд Инициатив» в 1990 годах заключались договоры, в которых указано на использование квартир, в том числе (адрес), под общежитие. Данные договоры не были оспорены и не оспорены по настоящее время.

Представленные ответчиком документы с достоверностью не подтверждают статус маневренного фонда спорной квартиры.

Так, ответчиком представлены решение исполкома от 25.03.1977, в котором указано обязать начальника горжилуправления переселить жителей ряда квартир, в том числе (адрес), с их согласия в равноценные квартиры, освободившиеся квартиры выделить под маневренный жилой фонд. При этом ответчиком не представлены документы о переселении жителей и соответственно освобождении квартир и выделении их под маневренный фонд.

В представленных типовых договорах найма жилого помещения маневренного фонда от 1.06.2005 и 29.07.2011 с ФИО1 указано, что жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании постановления Администрации г. Салавата от 15.04.2005. Между тем, представленное ответчиком постановление Администрации г. Салавата от 15.04.2005 о включении жилых помещений в (адрес) в маневренный фонд не содержит указание на (адрес)

Иных документов, которые бы подтверждали статус маневренного фонда спорной квартиры, ответчик в суд не предоставил.

На основании Постановления Правительства РБ от 30.12.2005 №312 «Об утверждении перечней государственного имущества Республики Башкортостан, передаваемого в муниципальную собственность городских округов, муниципальных районов и поселений Республики Башкортостан» спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность городского округа города Салават Республики Башкортостан. 

Таким образом, истцы по существу занимают спорную квартиру по договору социального найма. И заключение с ними договоров найма жилого помещения маневренного фонда в 2005 и 2011 не имеет правового значения, поскольку заключение имело место в период проживания истцов в спорном жилом помещении по существу по договору социального найма.

Истцы ранее не использовали свое право на однократную бесплатную приватизацию жилья.

Довод представителя ответчика о том, что ранее судебным решением истцам было отказано в признании права пользования (адрес) и заключении договора социального найма, суд считает не состоятельным, поскольку в настоящем иске заявлены новые факты, охватывающие иной временной период.

При таких обстоятельствах требования ФИО1, ФИО1 Т к Администрации городского округа города Салават Республики Башкортостан о признании права собственности подлежат удовлетворению.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО1 Тахирахон к Администрации городского округа города Салават Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО1 Тахирахон право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение по адресу: (адрес), в порядке приватизации согласно ЗРФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись

Верно, судья ГБ Ишмухаметова

22 августа 2017 года

Решение не вступило в законную силу __________________2017 года

Секретарь __________________

Решение вступило в законную силу __________________2017 года

Секретарь __________________

Подлинник подшит в гражданском деле №2-1792/2017 Салаватского городского суда Республики Башкортостан

Судья ГБ Ишмухаметова