Дело № 2-315/2025

УИД 78RS0017-01-2024-007454-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С., при секретаре Коропец А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петроградского района города Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Петроградского района Санкт-Петербурга, в котором просила сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый номер 78:07:0003167:2380, в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в обоснование исковых требований, что она является собственником указанной квартиры, в январе-феврале 2023 г. на основании проекта от 10.12.2022 (шифр проекта 173Ж/11-2022), разработанного ООО «ЮТА проект-сервис», выполнила перепланировку и переустройство в спорной квартире; выполненные работы соответствуют действующим строительным и иным нормам и правилам, не повлекли изменения внешних границ квартиры, не нарушают права и законные интересы иных лиц, а также не создают угрозу причинения вреда жизни, здоровью и имуществу иных лиц.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещена, воспользовалась правом на представление своих интересов через представителя ФИО2, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал. 

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Петроградского районного отдела судебных приставов УФССП России по Санкт-Петербургу ФИО4 и представитель третьего лиц ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 7 июля 2021 г. по гражданскому делу № 2-272/2021 отказано в удовлетворении исковых требований администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО5 о приведении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 78:07:0003167:2380, в первоначальное состояние и удовлетворены встречные исковые требования ФИО5 о сохранении данной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 2 декабря 2021 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 27 апреля 2022 г., вышеуказанное решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым ФИО5 обязан привести вышеуказанную квартиру в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки в соответствии с поэтажным планом на жилое помещение, а именно восстановить демонтированные межкомнатные перегородки, санитарно-техническое оборудование, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 о сохранении квартиры переустроенном и перепланированном состоянии отказано.

30.06.2022 между истцом ФИО1 (покупателем) и ФИО5 (продавцом) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого истец приобрела в собственность вышеуказанную квартиру по цене 9 480 000 руб. Обязательства по договору исполнены его сторонами надлежащим образом, государственная регистрация права собственности истца на квартиру произведена 04.07.2022.

На основании апелляционного определения от 2 декабря 2021 г. ответчиком администрацией Петроградского района Санкт-Петербурга получен исполнительный лист ФС № 040415979 от 06.02.2023, который предъявлен к исполнению в Петроградское РОСП ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу, которым 13.02.2023 возбуждено исполнительное производство № 36639/23/78014-ИП.

09.02.2023 ответчик обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с заявлением о замене должника в указанном исполнительном производстве. Определением Петроградского районного суда города Санкт-Петербурга от 3 апреля 2023 г. по гражданскому делу № 2-272/2021 произведена замена должника в рамках исполнительного производства № 36639/23/78014-ИП с ФИО5 на истца. Постановлением судебного пристава-исполнителя Петроградского РОСП ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу от 17.07.2023 произведена замена должника по исполнительному производству с ФИО5 на истца.

Судом также установлено, что в период января-февраля 2023 г. истец на основании проекта от 10.12.2022 (шифр проекта 173Ж/11-2022), разработанного ООО «ЮТА проект-сервис», выполнила перепланировку и переустройство в спорной квартире.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 настоящей статьи).

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно положениям статей 14, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 3.12.36 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, ответчик – администрация Петроградского района Санкт-Петербурга является органом, осуществляющим согласование в установленном порядке переустройства и перепланировки жилых помещений, а также осуществляющим в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки жилых помещений в Петроградском районе города Санкт-Петербурга. 

В установленном законодательством порядке разрешение на осуществление перепланировки и переустройства спорной квартиры истцом получено не было.

В силу частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца определением суда от 28 ноября 2024 г. назначено проведение строительно-технической экспертизы, производство которой поручено АНО «Региональная организация судебных экспертов».

Согласно выводам заключения эксперта № 2202эк-24 от 24.04.2025 произведенные в квартире № № работы по перепланировке и переустройству помещений выполнены с отступлениями от проектной документации шифр 173Ж/11-2022, подготовленной ООО «ЮТА проект-сервис», в части:

- устройства перегородки (с дверным блоком) между помещениями № 1 (Холл) и № 7 (Кухня); возведение такой перегородки является необходимым отступлением от проекта;

- устройства водонагревающего бойлера в помещении №1 (Холл);

- невыполнения работ по устройству автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях № 1 (Холл), № 3 (Комната), № 5 (Комната), № 6 (Комната), № 7 (Кухня).

Также эксперты указали, что требования градостроительных, строительных норм и правил, требований технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологических требований, соблюдены. Требования противопожарных норм нарушены в части отсутствия в квартире системы контроля загазованности. При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры не были затронуты несущие и ограждающие конструкции здания, а также общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно, однако результат выполненных работ по переустройству и перепланировке помещений может нести угрозу жизни и здоровью граждан ввиду отсутствия в квартире системы контроля загазованности; данная угрозу будет устранена при устройстве системы контроля загазованности в квартире. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не влияет на работоспособность инженерных сетей многоквартирного дома.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Оценивая вышеуказанное заключение экспертов, суд принимает во внимание, что оснований не доверять заключению у суда не имеется, поскольку заключение мотивировано, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы подтверждены соответствующими данными из имеющихся в распоряжении экспертов документов; образование, специализация и стаж работы экспертов соответствуют требуемым качествам для выполнения работ по даче заключения. Эксперты, проводившие экспертизу, были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела.

В подтверждение устранения угрозы жизни и здоровью граждан истцом представлена справка от 05.06.2025, выданная третьим лицом ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района», согласно которой в помещении кухни спорной квартиры выполнена установка клапана термозапорного (КТЗ) и клапана запорного газового электромагнитного (КЗГЭМ).

Таким образом, суд полагает, что указанное экспертами нарушение истцом устранено.

То обстоятельство, что ранее бывшему собственнику спорной квартиры ФИО5 было отказано в удовлетворении исковых требований о сохранении данного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований и не свидетельствует о тождественности требований, заявленных в рамках настоящего гражданского дела и в рамках гражданского дела № 2-272/2021, так как из судебных актов по гражданскому делу № 2-272/2021 следует, что ФИО5 работы по перепланировке и переустройству помещения фактически выполнены не были. В то же время при рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что истцом работы по перепланировке и переустройству помещения выполнены, а допущенные при их выполнении нарушения были истцом устранены.

Учитывая изложенное, а также отсутствие нарушений чьих-либо прав и законных интересов, угрозы жизни и здоровью граждан в результате произведенных истцом перепланировки и переустройства, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 78:07:0003167:2380, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Петроградского района города Санкт-Петербурга удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: №, кадастровый номер 78:07:0003167:2380, в перепланированном и переустроенном состоянии.в соответствии с проектом от 10.12.2022, разработанным ООО «ЮТА проект-сервис» (шифр проекта 173Ж/11-2022). 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года. 

Судья