Дело № 2-1229/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 года г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре Камаевой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного коммерческого банка «Энергобанк» (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 

<

данные изъяты>, обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем его реализации на публичных торгах в форме аукциона с определением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты>, а также в возврат государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Энергобанк», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последним предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты>. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 

<

данные изъяты> годовых. Также между банком и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога №, в соответствии с которым ФИО1, ФИО2 передают банку в залог принадлежащее им имущество жилой дом и земельный участок. Заемщиками обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 

<

данные изъяты>, из них: по основному долгу – 

<

данные изъяты>, по процентам – 

<

данные изъяты>, по неустойке за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>, по неустойке за просроченные проценты – 

<

данные изъяты>. На основании изложенного истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, согласен на рассмотрение дела в заочном порядке, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации. 

Согласно уведомлению почтового отделения адресаты за получением заказного письма не явились. Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчики, не являясь по извещению в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, указанным образом распорядился своими процессуальными правами. Суд расценивает действия ответчиков как отказ от принятия судебного извещения и считает их извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Поскольку истец согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчицы.

Суд считает возможным провести рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пункт 2 вышеназванной статьи предусматривает, что к отношениям по кредитному договору применяются нормы статей 809-818 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом…

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов.

Пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Энергобанк», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последним предоставлены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> с обязательством его возврата в рассрочку ежемесячными частями и со сроком возврата последней части кредита – не позднее ДД.ММ.ГГГГ и уплатой за его пользование процентов в размере 17,5 % годовых.

Кредит предоставлен на проведение капитального ремонта (проведение иных неотделимых улучшений) жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой 

<

данные изъяты>., инвентарный номер №, литер 

<

данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: №, находящегося на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 4.1.1. кредитного договора кредитор имеет право прекратить предоставление кредита и/или потребовать досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся процентов (то есть в одностороннем внесудебном порядке изменить установленный срок возврата кредита), в частности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками своих обязательств по настоящему договору по погашению части кредита или погашения кредита частями.

Также между банком и ФИО1 заключен договор залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 в обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ передал банку в залог принадлежащее ему на праве общей долевой собственности следующее имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой 

<

данные изъяты>., инвентарный номер №, литер 

<

данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: №, находящегося на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из пункта 1.2 договора залога всего имущество оценено сторонами на общую сумму: 

<

данные изъяты> залоговая оценочная стоимость снижается на 5 % от предшествующего размера оценки за каждые следующие 12 месяцев.

Согласно пункту 2.3 договора залога залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день исполнения обязательства, обеспеченного залогом (в том числе и при требовании досрочного исполнения), оно не будет исполнено, а также в случаях, если по обязательству, исполняемому периодическими платежами, допускается разовое нарушение сроков их внесения в течение 12 месяцев даже при условии, что такая просрочка незначительна, а также в случаях, когда в силу закона залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и созаемщиками не выполнено это требование (независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства).

Банком обязательства по предоставлению денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43) и не отрицалось ответчиками. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет в общей сумме 

<

данные изъяты>, из них: по основному долгу – 

<

данные изъяты>, по процентам – 

<

данные изъяты>, по неустойке за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>, по неустойке за просроченные проценты – 

<

данные изъяты>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой 

<

данные изъяты>., инвентарный номер №, литер 

<

данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: №, по адресу: 

<

адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый (или условный) номер: №, по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку ФИО1, ФИО2 обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, исполняются ненадлежащим образом, в настоящее время имеется задолженность по кредиту в вышеуказанном размере, при этом период просрочки исполнения заемщиками обязательства составлял более трех месяцев, а сумма неисполненного обязательства превышает 5 % от стоимости заложенного имущества, суд считает заявленные исковые требования о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в части основного долга и процентов, обращении взыскания на заложенное имущество законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению в размере равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начнутся торги, в размере 

<

данные изъяты> в соответствии с договором залога, согласно которому рыночная стоимость имущества составляет 

<

данные изъяты>. 

Ответчикам доказательств того, что рыночная стоимость недвижимого имущества на настоящее время определена неверно, а также данных об иной стоимости квартиры не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы об определении рыночной стоимости заложенного имущества сторонами не заявлено.

При таком положении заложенное имущество (жилой дом и земельный участок) подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> х 80%).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке в возврат государственной пошлины 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск акционерного коммерческого банка «Энергобанк» (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества акционерный коммерческий банк «Энергобанк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, из них: по основному долгу – 

<

данные изъяты>, по процентам – 

<

данные изъяты>, по неустойке за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>, по неустойке за просроченные проценты – 

<

данные изъяты>, возврат уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой 

<

данные изъяты>., инвентарный номер №, литер 

<

данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый (или условный) номер: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии окончательного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья