Дело № 2-948/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г. Володарск

Володарский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Микучанис Л.В.,

при секретаре Зудиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что она является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> Собственником другой 1/2 доли квартиры является ФИО2 Она с мужем проживает в г.Н. Новгороде на съемной квартире, т.к. в спорной квартире проживает ее родной отец ФИО3, который злоупотребляет спиртными напитками. Она предлагала ответчику либо выкупить 1/2 долю квартиры, либо определить порядок пользования квартирой в не судебном порядке. Но ни те, ни другие условия ответчиком приняты не были. Кроме этого, ответчик не дает ей ключи от квартиры. Квартира состоит из двух изолированных комнат, площадью 17,20 и 11,20 кв.м. Комнату площадью 17,20 кв.м. занимает ее отец, другая комната 11,20 кв.м. пустует.

Истец просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением, обязав ФИО2 передать ей комплект ключей от входной двери, определить порядок пользования жилым помещением, выделив ей в пользование комнату, площадью 11,2 кв.м., ответчику комнату, площадью 17,2 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласился частично, пояснил, что он не возражает против выделения ФИО1 комнаты, площадью 11,2 кв.м., в пользовании жилым помещением ФИО1 он не препятствует. Однако, по его мнению она не желает проживать в жилом помещении, а хочет продать свою долю, на покупку которой у него нет денег. Ключей от квартиры у него нет, т.к. в спорном жилом помещении он не проживает. В нем, в комнате площадью 17,2 кв.м. проживает его брат ФИО3 – отец ФИО1 один. Когда он к нему приходит, то звонит в домофон и тот открывает ему дверь. Если бы у него были ключи от входной двери квартиры, то он бы их ФИО1 передал.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К жилым помещениям могут относиться как квартира, так и ее часть, включая комнату (ч. 1 ст. 16 Жилищный кодекс Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> в 1/2 доле каждый.

Согласно выписке из лицевого счета квартиры, выданной ООО «Наш Дом Решетиха» от ДД.ММ.ГГГГ., в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ФИО3

Согласно технического паспорта жилого помещения, оно состоит из двух изолированных комнат, площадью 17,20 кв.м. и 11,20 кв.м., прихожей, площадью 5,9 кв.м., туалета, площадью 1,1 кв.м., ванной, площадью 2,0 кв.м., кухни, площадью 5,6 кв.м.

Как следует из пояснений сторон, фактически в спорном жилом помещении проживает в комнате, площадью 17,20 кв.м. ФИО3, стороны в спорной квартире не проживают.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, другого жилого помещения в собственности ФИО1 не имеет.

Разрешая требования ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 года N 6\8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

Учитывая, что комнату, площадью 17,20 кв.м., занимает ФИО3, ФИО1 претендует на комнату меньшей площадью 11,20 кв.м., суд считает необходимым выделить в пользование ФИО1 жилую комнату, площадью 11,20 кв.м, а ФИО2 комнату, площадью 17,20 кв.м. Места общего пользования следует оставить в совместном пользовании сторон.

При этом, доводы ФИО2 об отсутствии намерения ФИО1 проживать в спорном жилом помещении не могут служить ограничением для реализации права собственника жилого помещения в предоставлении ему в пользование соответствующей доли в праве общей долевой собственности, т.к. в силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Выделение в пользование ФИО1 комнаты площадью 11,2 кв.м. прав ФИО2 не нарушает, т.к. ему в пользование передается комната большей площадью – 17,2 кв.м.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче ей ключей от квартиры, не имеется, т.к. доказательств того, что ответчик чинит ей такие препятствия, истцом не представлено.

Как пояснил ответчик в судебном заседании, он сам не имеет ключей от спорного жилого помещения, т.к. в нем не проживает, при этом, он не возражает, чтобы истец заняла комнату, площадью 11,20 кв.м.

Поскольку истцом не представлено доказательств чинения ответчиком ей препятствий в пользовании жилым помещением и удерживания им ключей от спорного жилого помещения, в удовлетворении данной части иска истцу следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> следующим образом: выделить в пользование ФИО1 жилую комнату, площадью 11,2 кв.м., ФИО2 жилую комнату, площадью 17,2 кв.м., места общего пользования: прихожую, площадью 5,9 кв.м., туалет, площадью 1,1 кв.м., ванную, площадью 2,0 кв.м., кухню, площадью 5,6 кв.м. оставить в совместном пользовании сторон.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязав ФИО2 передать ей комплект ключей от входной двери, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья: Л.В. Микучанис