№ 2-217/2021 

61RS0061-01-2021-000183-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года cт. Казанская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Филимонова А.В.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст. Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителей по доверенности ФИО3 Е,А, по ордеру ФИО2 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области об изменении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о декларированной площади земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом, 

установил:

ФИО1 в лице представителей по доверенности ФИО3, по ордеру ФИО2 обратилась в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области об изменении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о декларированной площади земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом, сославшись на следующие обстоятельства. 

ФИО1 (до брака ФИО5) является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из ЕГРН площадь земельного участка декларированная и составляет 400 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в МУП «Верхнедонское архитектурно-градостроительное бюро» к кадастровому инженеру ФИО4 В результате проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 482 кв.м. Оценка расхождения площади составила 82 кв.м., что не противоречит требованиям, утвержденным для зоны Ж-1, однако составляет более 10% и не позволяет провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ был приостановлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка, в связи с тем, что в представленном межевом плане значение площади земельного участка, полученное в результате уточнения местоположения границ - 482 кв.м. Предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования земельным законодательством не установлен. Расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым номером № содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, и значением площади, полученной в результате уточнения местоположения границ земельного участка составляет 82 кв.м., то есть площадь увеличивается на величину более чем на 10% от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ собственники смежных земельных участков подписали акт согласования границ земельного участка с площадью по фактическому землепользованию - 482 кв.м. Земельный участок истца площадью 482 кв.м., сформирован, споров о границах со смежными землепользователями не имеется, границы не изменялись, земельный участок используется по назначению. Земельный участок в настоящее время, а также более 15 лет существует с площадью 482 кв.м., что соответствует предельным максимальным размерам на территории Казанского сельского поселения - 5000 кв.м. В соответствии с ПЗЗ Казанского сельского поселения ч. 3 ст. 20 - на основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1 выделены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства: максимальные (минимальные) размеры земельных участков – не ограничены; максимальная площадь земельного участка 5000 кв.м.; минимальная площадь земельного участка 600 кв.м. (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки). Полагает, что при постановке на кадастровый учет как ранее учтенного земельного участка с площадью 400 кв.м. была допущена ошибка в декларированной площади, так как ранее каких-либо кадастровых работ относительно данного земельного участка не проводилось. 

В связи с чем, просит суд изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о декларированной площади земельного участка с кадастровым номером 61:07:0050101:8882, расположенного по адресу: 

<

адрес> 400 кв.м. на 482 кв.м. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4 по следующим координатам:

Номер точки

Координаты, м

Х

У

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец ФИО1 и ее представители, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя истца ФИО2 поступило письменное заявление, в котором указано, что она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 30).

Ответчик – представитель администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в суд не прибыл, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, иск признают, исковые требования считают подлежащими удовлетворению в полном объеме (л.д. 26).

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела и изучив нормативно-правовые акты, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Участок истца, его границы, согласно заключению кадастрового инженера, существует на местности более 15 лет и закреплены объектами искусственного происхождения (забор) и полностью соответствуют своему фактическому местоположению на местности (что подтверждается подписями соседей при согласовании границ земельного участка). При уточнении площадь земельного участка увеличилась на 82 кв.м., что не противоречит требованиям, утвержденным для зоны Ж-1 (л.д. 7-12).

По смыслу ч.ч. 2, 7 ст. 1, ч.ч. 1, 2 ст. 7, ч.ч. 3, 4 ст. 8, ч.ч. 8, 10 ст. 22, ч. 9 ст. 29, п. 3 ч. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности. Спора по границам на местности, то есть спора о праве с ответчиком не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 в лице представителей по доверенности ФИО3 Е,А, по ордеру ФИО2 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области об изменении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о декларированной площади земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом – удовлетворить.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о декларированной площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 400 кв.м. на 482 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4 по следующим координатам:

Номер точки

Координаты, м

Х

У

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение одного месяца. 

Судья подпись А.В. Филимонов

Копия верна: 

Судья А.В. Филимонов