Дело №2-248/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска 

в составе:

председательствующего (судьи) Манакова В.В.,

при секретаре Якубенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Смоленска о возложении обязанности по проведению ремонта,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Смоленска о понуждении к проведению ремонта окон и балконной двери в 

<

адрес> занимаемой истцом по договору социального найма, указывая на неисполнение органом местного самоуправления, как наймодателем указанного жилого помещения, в отношении упомянутого домовладения своих обязанностей по проведению соответствующих ремонтных работ. Уточнив требования, просит суд обязать администрацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести замену в квартире истца трех оконных блоков размером 1300х1400 мм., одного оконного блока размером 1500х2000 мм., одной балконной двери размером 2000х700 мм. с указанием в решении на право истца, в случае неисполнения решения в течение установленного срока, самостоятельно совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов; взыскать с администрации г.Смоленска 300 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины; 10 000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержал.

Представитель администрации г.Смоленска ФИО3 исковые требования не признала. Указала, что замена оконных блоков и балконной двери относиться к работам по текущему ремонту квартиры, которые должны производиться нанимателем жилого помещения. С выводами эксперта не согласилась. Полагала, что исследование по поставленным судом вопросам проведено экспертом формально, неполно и не объективно, выводы эксперта не мотивированны и не подтверждены фактическими данными. В случае удовлетворения иска просила уменьшить расходы на оплату услуг представителя с учетом сложности дела и проделанной работа, а также установить разумный срок для добровольного исполнения решения суда равный 6-ти месяцам. 

Заслушав объяснения участников процесса, эксперта, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения. 

По делу установлено, что ФИО1 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ занимает жилое помещение –

<

адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой 46,4 кв.м. в 

<

адрес> (л.д. 7-9).

Из объяснений представителя истца следует, что с момента сдачи указанного многоквартирного дома в эксплуатацию капитальный ремонт дома не производился, вследствие чего в жилом помещении предоставленному истцу появились дефекты в виде разрушения оконных блоков и балконной двери. При этом, обязанность наймодателя (администрации г.Смоленска) по проведению такого ремонта (замене данных оконных блоков и балконной двери) до настоящего времени не исполнена.

По ходатайству сторон по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью установления наличия недостатков оконных блоков и балконной двери в жилом помещении, предоставленном истцу и определения вида работ, необходимых для устранения недостатков.

Согласно заключению ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» жилой 

<

адрес> введен в эксплуатацию в 1975 году. В ходе натурного обследования объекта строительно-технической экспертизы экспертом было выявлено, что в 

<

адрес> установлены три двухстворчатых оконных блока с двумя поворотными створками размером 1500х1400 мм., один трехстворчатый оконный блок с двумя поворотными створками размером 1500х2000м и одна балконная дверь одностворчатая поворотная размером 2200х700 мм, которые эксплуатируются 45 лет. При проведении обследования были выявлены многочисленные дефекты оконных блоков и балконной двери, свидетельствующие о достижении физического износа в 61%, согласно ВСЕ 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», при котором требуется полная замена данных объектов, а именно: нарушение всех сопряжений, перекос створок, неплотный притвор, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, поражение гнилью оконных блоков и балконной двери, поражение гнилью подоконных досок в местах сопряжения с оконными блоками, разрушение коробок в местах крепления петель, расслоение оконных блоков и балконной двери.

Состояние деревянных оконных блоков и балконной двери в 

<

адрес> является предаварийным, при котором требуется полная замена оконных блоков и балконной двери. Данные работы относятся к капитальному ремонту. Проводимый жильцами текущий ремонт оконных заполнений не эффективен, так как наступил сверхнормативный износ материала. Причина выявленных дефектов оконных блоков и балконной двери в 

<

адрес> – разрушение материала, в связи с превышением предельного срока эксплуатации. Дефекты оконных блоков и балконной двери образовались в процессе эксплуатации в период нормативного срока службы оконных блоков и балконной двери. Необходимость замены оконных блоков и балконной двери наступила по истечению нормативного срока службы - в 2015 году. 

В соответствии с п.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, согласно которому при проведении капитального ремонта следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, эксперт, по результатам проведенного исследования, пришел к выводу о необходимости замены установленных в 

<

адрес> оконных блоков и балконной двери на следующие заполнения: оконный блок двухстворчатый с поворотно-откидной и глухой створками размером 1500*1400 мм. 3 шт., оконный блок трехстворчатый с поворотно-откидной и двумя глухими створками размером 1500х2000 мм. – 1шт., балконная дверь одностворчатая поворотная размером 2200х700 мм. – 1 шт.

Выводы, приведенные в заключении экспертом ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» сделаны исходя из обследования объекта, а так же материалов гражданского дела. Размер и объем подлежащих выполнению работ, определен с учетом произведенных обмеров и осмотра.

В судебном заседании эксперт ФИО5, отвечая на вопросы лиц участвующих в деле, выводы, изложенные в заключении, поддержал и обосновал. 

Суд принимает во внимание данные, приведенные в экспертном заключении, подготовленном ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг», поскольку оно содержит исчерпывающие сведения о характере и объеме строительных недостатков квартиры, проведено компетентным специалистом, имеющим значительный стаж работы, в соответствии с требованиями законодательства о государственной судебно-экспертной деятельности. Заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Какой либо заинтересованности эксперта в исходе дела судом не установлено. Само по себе несогласие ответчика с проведенным исследованием не ставит под сомнение выводы эксперта указанные в заключении.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, включает в себя, в том числе, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров) (п. 4 Приложения № 8). 

В силу подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315, к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Оконный блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями пункта 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, а также п. 4 Приложения № 8 к указанным Правилам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в жилом помещении истца имеются повреждения оконных блоков и балконной двери, необходимость капитального ремонта (замены) которых наступила по истечению нормативного срока службы в 2015 году.

При таких обстоятельствах, учитывая выводы заключения судебной строительно-технической экспертизы, поскольку наймодателем до настоящего времени не исполнена обязанность по капитальному ремонту оконных блоков и балконной двери, который согласно заключению должен был быть произведен в 2015 году, на администрацию г.Смоленска следует возложить обязанность по осуществлению работ по замене установленных в жилом помещении истца четырех оконных блоков и одной балконной двери.

С учетом характера строительных работ по замене оконных блоков, срок выполнения таких работ в жилом помещении истца следует установить до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

С учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для отражения в судебном акте подобного разъяснения суд не находит, что является правом суда и не носит обязательный характер. Вместе с тем, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, истец вправе поставить перед судом вопрос об изменении способа и порядка его исполнения, который подлежит рассмотрению в установленном законом порядке. 

В ходе разрешения настоящего спора была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Расходы по проведению судебной экспертизы определением суда были возложены на ответчика, однако оплата экспертизы не произведена.

В соответствии с заявленным ходатайством экспертная организация просит взыскать в свою пользу стоимость проведения строительно-технической экспертизы в размере 16 000 руб. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в частности, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, с администрации г. Смоленска в пользу ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере 16 000 руб.

По правилам ст.ст.98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с администрации г.Смоленска в пользу ФИО1 представительские расходы, разумный размер которых с учетом сложности дела, объема выполненной представителем работы и иных заслуживающих внимания обстоятельств определяется судом равным 5000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать администрацию г. Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить замену установленных в 

<

адрес> одного трехстворчатого оконного блока с поворотно-откидной и двумя глухими створками размером 1500х2000 мм., трех оконных двухстворчатых блоков с поворотно-откидной и глухой створками размером 1500*1400 мм., балконной двери одностворчатой поворотной размером 2200х700 мм. 

Взыскать с администрации города Смоленска в пользу ФИО1 5000 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, а также 300 руб. в возврат госпошлины.

Взыскать с администрации города Смоленска в пользу ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» 16 000 руб. в счет оплаты экспертных услуг.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Судья В.В. Манаков 

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2021

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2020-003541-78

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-248/2021