Решение

 изготовлено в 

окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Г.о.Подольск о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Г.о.Подольск, просила признать за ней право собственности на жилой дома, общей площадью 435,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также указать, что данное решение суда будет являться основанием для постановки данного жилого помещения на кадастровый учет и основанием для регистрации права собственности.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1146 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На принадлежащем ей земельном участке ФИО8 за счет своих средств и сил построила жилой дом общей площадью 435,3 кв.м. Постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. В связи с указанными обстоятельствами ФИО2 обращается в суд с данным иском.

Истец - ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель Администрации Г.о. Подольск по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22, Постановления от 29 апреля 2010 года, «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» в редакции от 23 июня 2015 года «В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020241:14, общей площадью 1146 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.4).

Из объяснений истца усматривается, что на принадлежащем ей земельном участке ФИО8 за счет своих средств и сил построила жилой дом общей площадью 435,3 кв.м. Постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. 

Для правильного разрешения спора по существу судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта жилой дом по адресу: 

<

адрес>, фактически является объектом завершенного строительства.

В обследуемом жилом доме закончены все строительно-монтажные работы по конструкциям, обеспечивающим прочность, устойчивость и энергоэффективность конструкций.

На момент обследования в жилом доме не закончены следующие работы:

· не выполнена внутренняя отделка помещений третьего, второго и первого этажей. 

· отсутствует подключение к горячему водоснабжению. 

Согласно расчетным удельным весам конструктивных элементов здания (по ВСН 53-86(р)) и степени завершенности работ по возведению элементов обследуемого здания, процент готовности жилого дома составил 90,47 %.

Обследуемое строение по адресу: 

<

адрес>, расположен на участке с кадастровым номером 50:55:0020241:14 (категория земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства), является отдельно стоящим строением и имеет все признаки жилого одноквартирного дома.

Согласно землеустроительного исследования (см. Приложение - План (схема) земельного участка) при сравнении фактического местоположения жилого дома и границ земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020241:14 установлено, что жилой дом возведен в границах земельного участка с кадастровым номером50:55:0020241:14. Согласно схеме изображения объекта капитального строительства на земельном участке с КН 50:55:0020241:14 от границ участка со смежными землепользователями до границ дома составило от 3,02-ми до 19,41-ти метров, что соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99г. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно - до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>,

соответствует градостроительным, строительным, техническим, противопожарным и другим нормам и правилам, а именно:

· Ширина помещений, являющихся путями эвакуации и лестничных маршей удовлетворяет требованиям и значениям, установленным СП 55.13330.2011 глава 6 «Дома жилые одноквартирные» и СП 1.13130.2009г. п.4.4.1 «Свод правил по пожарной безопасности зданий и сооружений» 

· Строительные конструкции жилого дома соответствуют нормативам прочности и пространственной жесткости здания. Несущие строительные конструкции соответствуют СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». 

· Энергоэффективность ограждающих конструкций возведённого жилого дома (стен, окон, крыши) соответствует требованиям глава IX СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях» 

· Естественное освещение помещений жилого дома соответствует требованиям п.8.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» в соответствии с их назначением. 

· Система вентиляции воздуха в помещениях соответствует требованиям п.4.7 СаНПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» 

Высота помещений первого, второго и третьего этажей удовлетворяет требованиям п.4.4 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

· Степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности жилого дома удовлетворяют требованиям пожарной безопасности согласно п. 7.10 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». 

· Размещение в объеме лестничной клетки жилого дома поэтажных холлов удовлетворяет требованиям пожарной безопасности согласно п. 7.6 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». 

· Расстояния от наружных стен обследуемого жилого дома до жилых домов, расположенных на прилегающих земельных участках, более 3-х м, что удовлетворяет противопожарным требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям» п. 5.3.2. 

При строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, были соблюдены градостроительные, строительные, технические, противопожарные и иные нормы и правила отсюда следует вывод, что жилой дом не нарушает права и, охраняемые законом интересы третьих лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с указанным заключением эксперта общая площадь жилого дома составляет 418,9 кв.м., площадь здания по Приказу Минэкономразвития России № от 01.03.2016г. составляет 435,3 кв.м. (л.д.56).

Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованны и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

Стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

На основании представленных доказательств, учитывая, что ФИО2 является собственником земельного участка, на котором возведено строение, назначение участка не изменено, здание построено в соответствии с нормами СНиП, а также принимая во внимание, что возведенное строение не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, суд считает исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению, а поэтому признает за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 435,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Также суд считает возможным указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт жилого дома, общей площадью 435,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и основанием для государственной регистрации права собственности заФИО2 на жилой дом, общей площадью 435, 3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Г.о.Подольск о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 435,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт жилого дома, общей площадью 435,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и основанием для государственной регистрации права собственности заФИО2 на жилой дом, общей площадью 435, 3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья М.В. Гаврилова