Копия

Дело №2-3034/2023

УИД 63RS0045-01-2023-002000-48

Решение

 

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

при секретаре Казанцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3034/2023 по иску ФИО1 к АО «Банк ДОМ. РФ», ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о снятии обременения,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику АО «Банк ДОМ. РФ»о снятии обременения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ОАО «

<

данные изъяты>» был заключен кредитный договор № на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с использованием заемных денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ. он, ФИО1, зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанную квартиру. В силу закона было оформлено обременение на указанную квартиру на основании кредитного договора, который был подписан и исполнен сторонами. ДД.ММ.ГГГГ. право залога по данному кредитному договору в связи с аннулированной лицензией и решением акционеров «

<

данные изъяты>» (ОАО) о реорганизации общества путем его присоединения к ЗАО «

<

данные изъяты>» перешло к указанной банковской организации. Далее, в результате очередных реорганизаций право залога перешло к АО «Банк ДОМ. РФ». ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в адрес АО «Банк ДОМ. РФ» с заявлением о досрочном погашении кредитных обязательств в размере 

<

данные изъяты>. В последующем он неоднократно обращался в адрес ответчика с целью получения закладной и снятия обременения либо письменного ответа. Однако ответчик на все его обращения не реагировал и не принимал мер для выдачи закладной. ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк ДОМ. РФ» направило в его адрес справку об отсутствии задолженности по кредитному договору, из которой следует, что указанная задолженность погашена им ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд снять обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого помещения- квартиры площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Промсвязьбанк».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Банк ДОМ. РФ» ФИО2 оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда, пояснил, что закладная на квартиру утеряна, в связи с чем в досудебном порядке снять обременения невозможно. Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом погашена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание представитель ответчика ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил суду письменные возражения на иск, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав следующее. На основании п.2 ст. 14 ФЗ от 20.08.2004г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» ДД.ММ.ГГГГ. между ФГКУ «

<

данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №,предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете истца, предоставленного ОАО «

<

данные изъяты>», и на погашение обязательств по ипотечному кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по ипотечному кредиту (займу) № от ДД.ММ.ГГГГ. были погашены (рефинансирование кредита) в соответствии с кредитным договором (договором займа) №, выданным ПАО «

<

данные изъяты>». Между ФГКУ «

<

данные изъяты>» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору ЦЖЗ о погашении обязательств по ипотечному кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по договору целевого жилищного займа на погашение первоначального взноса и погашение обязательств по ипотечному кредиту ФИО1 предоставлены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, платежи не прекращены. В настоящее время законными залогодержателями квартиры являются ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО «Промсвязьбанк». Учитывая, что до настоящего времени ФГКУ «

<

данные изъяты>» исполняет договор целевого жилищного займа, осуществляя погашение обязательств истца по ипотечному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенному с ПАО «Промсвязьбанк», договор целевого жилищного займа не прекращен.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Промсвязьбанк» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самсаркой области не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 17 указанного Закона залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства. Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона.

На основании ч.1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации правсовместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу ч.2ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.

Согласно ч.3ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между кредитором ОАО «

<

данные изъяты>» и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком на 

<

данные изъяты> месяцев, а заемщик обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором.

В п. 1.4 кредитного договора указано, что целевой жилищный заем предоставляется участнику накопительно-ипотечной системыжилищного обеспечения военнослужащих уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопитально-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004г. № 117-ФЗ и Постановлением Правительства Российской Федерации «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от 22.12.2005г. № 800.

В силу п.1.6 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. Квартира приобретается в собственность ФИО1. При этом ФИО1 становится залогодателем с момента государственной регистрации права собственности на квартиру на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ.

В соответствии с п.4.3.3 кредитного договора кредитор, он же залогодержатель, он же законный владелец закладной, обязан в случае полного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой- в течение 3 рабочих дней после получения кредитором письменного заявления заемщика передать заемщику (уполномоченному лицу) закладную с произведенной на ней отметкой о полном исполнении обязательств.

Также судом установлено, что в связи с аннулированием лицензии и решением акционеров ОАО «Национальный Торговый Банк»общество реорганизовано путем его присоединения к ЗАО «Коммерческий Банк «Глобэкс», которое, в свою очередь,реорганизовано в форме присоединения к ПАО «АКБ «Связь-Банк». ПАО «АКБ «Связь-Банк» прекратило свою деятельность в связи с присоединением к ПАО «Промсвязьбанк».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Также имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации –запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., а также в пользу АО КБ «

<

данные изъяты>»- запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Акта передачи прав от ДД.ММ.ГГГГ. продавец АО «ДОМ.РФ» передал, а покупатель АО «Банк ДОМ.РФ» принял права на закладную на квартиру ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился в АО «Банк ДОМ. РФ» с заявлением о досрочном погашении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со справкой АО «Банк ДОМ. РФ» от ДД.ММ.ГГГГ., задолженность заемщика ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму кредита 

<

данные изъяты> полностью погашена ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений представителя ответчика АО «Банк ДОМ. РФ» ФИО2, данных в судебном заседании, следует, что закладная на квартиру утеряна, в связи с чем в досудебном порядке снять обременения невозможно.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, по условиям которого ФИО1 предоставлен целевой жилищный заем в размере 

<

данные изъяты> для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ОАО Национальный Торговый Банк, находящегося по адресу: 

<

адрес>, договорной стоимостью 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого предметом договора является предоставление займодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

В соответствии с п.3.2. дополнительного соглашения целевой жилищный заем предоставляется заемщику для погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с кредитным договором (договором займа) от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданным ПАО «Промсвязьбанк» в целях погашения рефинансируемого кредита.

Из возражений представителя ответчика ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на исковое заявление и приложенной карточки учета средств и расчетов за ДД.ММ.ГГГГ гг. следует, что до настоящего времени ФГКУ «Росвоенипотека» исполняет договор целевого жилищного займа, осуществляя погашение обязательств истца по ипотечному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенному с ПАО «Промсвязьбанк», договор целевого жилищного займа не прекращен.

Согласно части 11 статьи 53 Закона о государственной регистрации недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным Законом о государственной регистрации недвижимости.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в том числе решения суда о прекращении ипотеки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. исполнены в полном объеме, в связи с чем имеются основания для погашения регистрационной записи в виде ипотеки в силу закона в пользу Акционерного общества коммерческий банк «

<

данные изъяты>». Оснований для погашения регистрационной записи в виде ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации суд не усматривает, так как до настоящего времени ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» исполняет договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществляя погашение обязательств истца по ипотечному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ. №, договор целевого жилищного займа не прекращен.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к АО «Банк ДОМ. РФ» о снятии обремененияудовлетворить.

Признать ипотеку в силу закона на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного междуОАО Национальный Торговый Банк и ФИО1, на квартиру (кадастровый №) площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекращенной.

Погасить регистрационную запись о государственной регистрации ограничения прав и обременений в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.в пользу Акционерного общества коммерческий банк «Глобэкс». 

В удовлетворении исковых требований к ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июля 2023 года.

Председательствующий: подпись Д.Р.Кутуева

Копия верна: 

Судья: Д.Р.Кутуева