24RS00№-43 

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Поляковой Т.П.,

при секретаре Слабинской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Талажанского сельсовета Казачинского района Красноярского края, администрации Казачинского района Красноярского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Талажанского сельсовета Казачинского района Красноярского края, администрации Казачинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивировала тем, что в 1985г. семье истца была предоставлена квартира в 

<

адрес>. 01.01.2004г. между отцом истицы – ФИО3 и администрацией Талажанского сельсовета был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого семье ФИО3 предоставлена в найм квартира. Фактически истец родилась в этой квартире и проживает в ней до настоящего времени. 17.04.2020г. ФИО3 умер. Квартирой истица владеет открыто и непрерывно много лет, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком, на котором расположена квартира. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 (по устному ходатайству) поддержали исковые требования в полном объеме, по выше изложенным основаниям. Настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Талажанского сельсовета Казачинского района, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явились, представили суду письменные пояснения на иск, в которых по существу заявленных требований не имели. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Казачинского района Красноярского края в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 57).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

То есть в отношении такого имущества течение приобретательной давности не может начинаться ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, т.е. по истечении 3-х лет (ст. 196 ГК РФ).

Кроме того, владение имуществом должно быть непрерывно в течение 18 лет. В данном случае, с учетом начала течения приобретательской давности 3 года + 15 лет. 

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ. рождения является дочерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении серия VI-БА № от 28.05.1987г., свидетельством о заключении брака с ФИО6 серия II-БА № от 08.08.2015г.

В 1985г. семье истца была предоставлена квартира в 

<

адрес>. 01.01.2004г. между отцом истицы – ФИО3 и администрацией Талажанского сельсовета был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого семье ФИО3 предоставлена в найм квартира. Фактически истец родилась в этой квартире и проживает в ней до настоящего времени. 

Указанные выше обстоятельства подтверждаются справкой администрации Талажанского сельсовета от 27.04.2020г. №, согласно которой ФИО1 родилась и проживала в квартире с отцом ФИО3 по адресу: 

<

адрес>. 17.04.2020г. ФИО3 умер. В настоящее время ФИО1 проживает в выше указанной квратире. 

17.04.2020г. ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия III-БА № от 23.04.2020г.

Истец ФИО1 с момента рождения проживает в данной квартире, т.е. с 1987г., владеет квартирой, открыто, не от кого не скрывает своих прав на нее. Владеет квартирой непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. До сих пор она пользуется и распоряжается предоставленной квартирой как своей собственной. В течение всего срока владения квартирой претензий от других лиц, к ней не было, права на спорное имущество ни кто не заявлял. Споров в отношении владения и пользования спорной квартирой не заявлялось.

Земельный участок, на котором расположена квартира, предоставлен истице вместе с квартирой в 1987г. Данный земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не за кем на праве собственности либо на ином праве не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.05.2020г.

Как пояснили в судебном заседании свидетели СФИО7, ФИО8, - семье ФИО3 была предоставлена 

<

адрес>, в которой истец проживает с рождения, с 1987г. Отец ФИО3 умер 17.04.2020г. ФИО1 с момента рождения проживает в дано квартире, владеет ею открыто, и непрерывно, ни куда из данной квартиры не выезжала. В течение всего срока владения квартирой, претензий от других лиц, к ней не было, права на спорное имущество ни кто не заявлял. Споров в отношении владения и пользования спорной квартирой не заявлялось. ФИО1 производит оплату жилищно-коммунальных услуг, делает ремонты квартиры, обрабатывает земельный участок, на котором расположена квартира.

Также в судебном заседании установлено, что прежний собственник квартиры администрация Талажанского сельсовета Казачинского района Красноярского края совершил действия, свидетельствующие о его отказе от принадлежащего ему права собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а именно: передал квартиру в пользование ФИО1 и с 1987г. она ею владеет как своей собственностью, поскольку прежний собственник устранился от ее владения и пользования, не принимает мер по содержанию данного имущества.

Согласно уведомления Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 13.05.2020г. установлено, что 

<

адрес> в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.

Согласно уведомления от 18.06.2020г. об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений установлено, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества 

<

адрес>.

Согласно сведениям МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва от 18.05.2020г. установлено, что 

<

адрес> в реестре федерального имущества не учитывается.

Согласно справки от 08.05.2020г. администрации Казачинского района Красноярского края установлено, что 

<

адрес> на балансе в администрации Казачинского района Красноярского края не состоит.

Согласно справки от 27.04.2020г. администрации Талажанского сельсовета Казачинского района Красноярского края установлено, что 

<

адрес> на балансе в администрации Талажанского сельсовета Казачинского района Красноярского края не состоит.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт того, что истица ФИО1 на протяжении более 33 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом квартирой 

<

адрес> производила оплату жилищно-коммунальных услуг, делала ремонты.

Согласно технического плана помещения от 11.06.2020г., установлено, что 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., самовольный построек не имеется.

На основании выше изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5 ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на помещение – 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную в кадастровом квартале №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке, в течение месяца через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: Т.П. Полякова

Копия верна. Судья.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2020г.