Дело №

23RS0№-86

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<

адрес> «26» февраля 2025 года

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Чабан И.А.,

при секретаре ФИО7, 

с участием:

истца ФИО1,

представителя прокуратуры ЦАО 

<

адрес> ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Угольный, 

<

адрес>, кадастровый №. 11.08.2022 года между предыдущим собственником ФИО2 (Наймодателем), и ответчиком ФИО11 ФИО3), был заключен Договор найма жилого помещения (далее - «Договор найма»), в отношении принадлежащего истцу на праве собственности Жилого помещения, сроком на 1 (один) год, с 11.08.2022г. по 11.08.2023г. На основании которого в жилое помещение были вселены ответчики - ФИО5 и его супруга ФИО4, а также была произведена их регистрация по месту жительства по адресу данного жилого помещения. После истечения срока действия договора найма, ответчики вопреки законным требованиям собственника, продолжают проживать в жилом помещении, игнорируя неоднократные устные требования истца об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. При этом, ответчики продолжают вносить плату за наем жилого помещения в размере 15 000 рублей в месяц, что, однако, не может быть расценено как основание для возобновления договора найма на новый срок, учитывая явно выраженное мной несогласие на продолжение договорных отношений и требование об освобождении жилого помещения. 21.01.2025г. в адрес ответчиков было направлено официальное требование о выселении из жилого помещения, в котором ответчикам было предложено в добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 7 дней после получения данного требования. На момент подачи искового заявления, установленный в требовании срок истек, однако, ответчики жилое помещение в добровольном порядке не освободили и продолжают в нем проживать, тем самым грубо нарушая права истца как законного собственника. Кроме того, в связи с прекращением договора найма и утратой ответчиками права пользования жилым помещением, основания для сохранения за ними регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, пер. Угольный, 

<

адрес>, отпали. Несмотря на утрату права пользования жилым помещением, ответчики до настоящего времени не предприняли мер к снятию с регистрационного учета по указанному адресу. Сохранение регистрации ответчиков по адресу жилого помещения истца является незаконным, нарушает права истца как собственника, создает препятствия в полном объеме распоряжаться принадлежащим ему имуществом, а также влечет для него несение дополнительных расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, исходя из количества зарегистрированных лиц, фактически не имеющих законных оснований для проживания. В связи со сложившимися обстоятельствами, истец просит суд, признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Угольный, 

<

адрес>, кадастровый №, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу. Выселить ФИО5 и ФИО4 из указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомляли.

Представитель прокуратуры ЦАО 

<

адрес> ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, считая их законными и обоснованными.

Представитель отдела по вопросам миграции отдела полиции (

<

адрес>) Управления МВД России по городу Краснодару в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлял.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, исходя из положений п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», ст. 113 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В ст.30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п.1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

В силу п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела, судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Угольный, 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на Жилое помещение у истца возникло на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается записью о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между предыдущим собственником ФИО2 (Наймодателем), и ответчиком ФИО11 ФИО3), был заключен Договор найма жилого помещения, в отношении принадлежащего истцу на праве собственности Жилого помещения, сроком на 1 (один) год, с 11.08.2022г. по 11.08.2023г.

На основании данного договора в жилое помещение были вселены ФИО5 и его супруга ФИО4, а также была произведена их регистрация по месту жительства по адресу данного жилого помещения.

В соответствии с условиями договора найма, жилое помещение было предоставлено ответчикам для временного проживания. Пунктом 2.2 договора найма был установлен срок его действия - 1 (один) год, ДД.ММ.ГГГГ договор найма прекратил свое действие в связи с истечением указанного срока.

После истечения срока действия договора найма, ответчики вопреки требованиям собственника, продолжают проживать в жилом помещении, игнорируя неоднократные устные требования истца, об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено официальное требование о выселении из жилого помещения, в котором ответчикам было предложено в добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 7 дней после получения данного требования. Требование оставлено без удовлетворения. 

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд, учитывая вышеизложенное, руководствуясь нормами действующего законодательства и оценивая их в совокупности с представленными доказательствами, учитывая, что истец является собственниками спорного жилого помещения, а ответчики нарушают права истца, препятствуя законному использованию жилого помещения, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Угольный, 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая вопрос о возможности сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, суд, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что ответчики являются трудоспособными лицами, не усматривает правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заключение прокурора, указавшего на отсутствии у ответчиков законных оснований для сохранения за ними права на данную жилплощадь, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков, поскольку дальнейшее проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истцов как собственников данного жилого помещения.

Кроме того, из системного толкования ст. 20 Гражданского кодекса РФ и ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер. Осуществляя регистрацию по месту жительства в соответствии с вышеуказанными нормами гражданин тем самым, обозначает свое постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, по смыслу вышеуказанных положений закона гражданин, регистрируясь по месту жительства, обязан добросовестно исполнять возложенную на него законом обязанность о регистрации по фактически избранному им месту жительства, поскольку иное противоречит общезначимым целям регистрации.

Согласно ст. 7 упомянутого Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

Таким образом, решение о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Одновременно с разрешением спора на основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., а также расходы по оплате почтовых отправлений в размере 1286 руб. 96 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой с кадастровым номером: 23:43:0306010:264, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Угольный, 

<

адрес>, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – однокомнатной квартирой с кадастровым номером: 23:43:0306010:264, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Угольный, 

<

адрес>, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (

<

адрес>) Управления МВД России по городу Краснодару снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, пер. Угольный, 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО5 и ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 копеек, отправлений в размере 1286 рублей 96 копеек, а всего 4286 (четыре тысячи двести восемьдесят шесть) рублей 96 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -