РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саянск 29 ноября 2023 года

Гражданское дело № 2-697/2023 

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Уваровской О.А., при секретаре судебного заседания Галеевой О.А., с участием истца ФИО1, ее представителя ГордимА. А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в лице представителя по доверенности ГордимА. А.С. к Администрации городского округа муниципального образования «

<

адрес изъят>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, в лице представителя по доверенности ГордимА. А.С. обратилась в суд с уточненным иском к Администрации городского округа муниципального образования «

<

адрес изъят>», в котором заявила требование: признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, м-он 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>.

В обосновании иска ФИО1 указала, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела в собственность у ФИО2, жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, м-он 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>. Указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора мены за 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Саянского нотариального округа 

<

адрес изъят>. Данный договор был составлен и заверен нотариусом Саянского нотариального округа ФИО3 за 

<

номер изъят>, в администрации 

<

адрес изъят>, а так же в БТИ договор не регистрировался, так как о такой необходимости никто не говорил, она считала, что достаточно нотариального удостоверения сделки. На момент приобретения квартиры на территории 

<

адрес изъят> специализированного регистрирующего органа (департамента по регистрации сделок с недвижимостью) не существовало. Квартира была приобретена на возмездной основе у ФИО2, что подтверждается п.3 договора, где указано, что 10 000 000 выплачены при подписании договора.

С момента приобретения квартиры и по сегодняшний день истица ею пользуется по прямому назначению, несет расходы по ее содержанию.

В апреле 2023 году, истица решила зарегистрировать свое право собственности на квартиру, обратилась в регистрационную службу, специалистами службы было отказано в регистрации права собственности в связи с тем, что на договоре отсутствует отметка о его регистрации в органах БТИ, следовательно ее право собственности не является возникшим.

Тем самым истица не может во внесудебном порядке установить свое право собственности на приобретенную ею квартиру, как следствие нарушены её право распоряжения квартирой, она не может её продать, на законных основаниях сдать её в аренду, так как её права собственности не зарегистрированы.

Считает, что она приобрела право собственности на квартиру, поскольку приобрела на возмездной основе, открыто добросовестно пользуется квартирой, несет бремя её содержания, прежний собственник каких либо претензий относительно квартиры не предъявлял, договор купли продажи был заверен нотариусом.

В судебном заседании ФИО1 при участии своего представителя ГордимА. А.С. доводы искового заявления поддержала по изложенным в нем основаниям, настаивал на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчик Администрация городского округа муниципального образования «

<

адрес изъят>» в судебное заседание представителя не направила, до начала судебного заседания поступил отзыв на исковое заявление. Согласно отзыву на исковое заявление администрация городского округа муниципального образования «

<

адрес изъят>» в удовлетворении исковых требований не возражает. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> мкр. 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> реестре муниципального имущества муниципального образования «

<

адрес изъят>» не числиться и в собственность муниципального образования не передавалось. В архиве Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «

<

адрес изъят>» имеется договор на передачу квартиры в собственность гражданина от 23.10.1996г. ФИО4, ФИО5

В судебном заседании по ходатайству истца был допрошен в качестве свидетеля ФИО6, который пояснил, что является внуком истца, сыном представителя. Свидетель подтвердил, что на протяжении всей его жизни он знал, что 

<

адрес изъят>, расположенная по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> принадлежала его бабушке ФИО1, никаких других претендентов на эту квартиру не было. ФИО1 пользуется квартирой по назначению, ни от кого это не скрывая, оплачивает все платежи. 

Выслушав истца, свидетеля ФИО6, исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, ст. 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что спорное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой 17,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, м-н 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> было приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Саянского нотариального округа 

<

адрес изъят>, реестровый 

<

номер изъят>.

Указанная квартира принадлежала ФИО2 на праве личной собственности на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 приобрела в результате мены 

<

адрес изъят>, расположенную в 

<

адрес изъят> микрорайона 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, принадлежащей на праве собственности ФИО4, ФИО7 и ФИО5

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес изъят>, м-он 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>.

По информации зам.председателя Комитета по управлению имуществом ФИО8 

<

адрес изъят>, расположенная по адресу 

<

адрес изъят> реестре муниципального имущества МО «

<

адрес изъят>» по состоянию на 03.10.20123 г. отсутствует. 

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Россреесра по 

<

адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-17352334/1 возвращены ФИО1 документы, поскольку представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеет сведений о его регистрации в органах технической инвентаризации. 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что сведения о государственной регистрации прав какого-либо лица на спорный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют. 

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным жилым помещением началось с момента покупки квартиры, то есть с января 1997 года, являлось добросовестным и без перерыва. Владение спорной квартирой истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным жилым помещением судом под сомнение не ставится. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Истец на момент вынесения решения владеет квартирой более 26 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом. 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, ст. 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, анализ исследованных в судебном заседании представленных документов, позволяет прийти к выводу о том, что истец после покупки и вселения в 

<

адрес изъят>, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, мкр. 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> январе 1997 г. является законным владельцем указанной квартиры, использует данную квартиру по назначению, не скрывая это от окружающих, несет бремя ее содержания. Владение недвижимым имуществом осуществляется открыто, как своим собственным, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц истец не предпринимает. Владение квартирой осуществлялось непрерывно, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом каких-либо данных, которые бы свидетельствовали о наличии спора относительно прав истца на спорную квартиру, суду не представлено. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения истцу не предъявляло своих прав в отношении жилого помещения и не проявляло к нему интереса. Никаких правопритязаний в отношении спорного имущества на протяжении указанного времени не заявлялось. Сведений о принадлежности жилого помещения другим лицам в судебное заседание также не предоставлено.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 56,57,59, 60, 67, ч. 1 ст.196 ГПК РФ представленные доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению. 

Признание в судебном порядке права собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> необходимо для возможности осуществления на основании решения суда государственной регистрации этого права истца в уполномоченном органе.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес изъят> в силу приобретательной давности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>.

Решение в течение месяца со дня его принятия может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд.

Судья О.А. Уваровская