К делу № 2-423/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 января 2020 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Агафонова П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Л.Ю.,

с участием заявителя ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом. В обоснование указано, что с ноября 1999 г. он владеет домовладением, состоящим из жилого дома площадью 22,7 кв.м и земельного участка площадью 666 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. В домовладение он поселился и стал проживать в нем в связи с бесхозностью указанного имущества, в котором никто не жил и не пользовался им. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным. За период владения домом никто не заявил права на указанное имущество. Установление данного факта необходимо для регистрации права собственности. Просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им жилым домом площадью 22,7 кв.м с кадастровым номером 01:08:0509042:52, расположенном на земельном участке площадью 666 кв.м с кадастровым номером 01:08:0509042:28 по адресу: 

<

адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

В судебное заседание заявитель явился, доводы, изложенные в заявлении, поддержал и просит суд его удовлетворить. 

Представитель заинтересованного лица в суд не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и разрешение спора на усмотрение суда. На основании ст. 167, ч. 1 ст. 263 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы заявителя, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что заявитель проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 01:08:0509042:52. Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>ю 666 кв.м, с кадастровым номером 01:08:0509042:28, имеет вид разрешенного использования «под жилую индивидуальную застройку». Какие-либо данные о собственнике имущества в выписке из ЕГРП отсутствуют.

Заявителем представлены доказательства несения им расходов по оплате коммунальных услуг в указанном домовладении. 

Свидетель ФИО3 показал суду, что с ФИО1 знаком около 10 лет. Ему известно, что заявитель проживал в доме адресу: 

<

адрес>, производил его ремонт. Он предполагал, что ФИО1 является хозяином дома. 

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в порядке приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, 

Как разъяснено в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 в силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом площадью 22,7 кв.м с кадастровым №, расположенном на земельном участке площадью 666 кв.м с кадастровым №, находящемся по 

<

адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

Решение является основанием для регистрации права собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца.

Решение изготовлено 30.01.2020 г.

Председательствующий подпись П.Ю. Агафонов 

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2019-009023-98

Подлинник находится в материалах дела № 2-423/2020 

в Майкопском городском суде Республики Адыгея