Дело № 2-628/2025

УИД: 50RS0052-01-2024-012914-62

Решение

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Щёлково Московской области 

Щёлковский городской суд Московской области, в составе: председательствующего судьи Левченко М.Б.,

с участием помощника Щелковского городского прокурора Яковлева Д.О.,

при секретаре Барановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

Установил:

ФИО1 ФИО13 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 ФИО14 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование требований указано, что ФИО1 ФИО15. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартире с 22.10.2021 зарегистрирован ФИО2 ФИО17 С ответчиком ФИО1 ФИО16. договор о порядке пользования квартирой не заключала, членами одной семьи истец и ответчик не являются, общее хозяйство не ведут.

Просит:

- прекратить право ФИО2 ФИО18 пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> со снятием его с регистрационного учета;

- выселить ФИО2 ФИО19. из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 ФИО20 не явилась, извещена, ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности (копия в деле) иск поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 ФИО21. не явился, извещен. Ранее в судебном заседании пояснил, что с требованиями он не согласен. Периодически производит оплату коммунальных платежей через свою соседку Уманскую ФИО24

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ОУФМС России по Московской области МУ МВД России «Щелковское» не явился, извещен.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 ФИО22 показала, что ФИО2 ФИО23 просил оплачивать за квартиру коммунальные услуги, на что он давал ей денежные средства.

Выслушав явившихся лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 ФИО25 являлся собственником квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

26.04.2022 ФИО9 составил завещание, которым всё своё имущество он завещал ФИО1 ФИО26

22.12.2023 ФИО2 ФИО27. умер.

24.06.2024 ФИО1 ФИО28. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

25.06.2024 ФИО1 ФИО29. зарегистрировала своё право собственности на указанную квартиру.

В квартире зарегистрирован с 22.10.2021 и постоянно проживает ФИО2 ФИО30 который является братом ФИО1 ФИО31

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на его основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования суд не находит оснований для их удовлетворения исходя из следующего.

ФИО2 ФИО33. с семьей: супруга – ФИО2 ФИО34, сын – ФИО2 ФИО35 проживали ранее в квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д.165).

10.01.2012 ФИО2 ФИО36. указанная квартира была передана в собственность на основании договора с комитетом по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации 

<

адрес> (л.д.178-179).

При этом, ФИО2 ФИО37. от участия в приватизации отказался (л.д.191).

Впоследствии ФИО2 ФИО38 квартиру по адресу: 

<

адрес> продал и приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>, где были зарегистрированы члены его семьи: ФИО2 ФИО39 ФИО2 ФИО40

В период с 2012 года по 2021 годы ФИО2 ФИО41 отбывал наказание в местах лишения свободы.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предусматривается, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и разъяснения по их применению, пока не доказано иное, следует полагать, что ФИО2 ФИО42., давая согласие своему отцу на приватизацию квартиры без включения его в число сособственников, предполагал, что он не будет лишен в дальнейшем своего конституционного права на жилище и за ним будет сохранено бессрочное право пользования квартирой.

Между тем, право бессрочного пользования ФИО2 ФИО43. квартирой по адресу: 

<

адрес>, было трансформировано в право бессрочного пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, в связи с продажей ФИО2 ФИО44. ранее занимаемого жилого помещения, от приватизации которого он (ФИО2 ФИО46) отказался.

На основании изложенного, а также учитывая то, что ФИО2 ФИО45. проживает в спорной квартире, нерегулярно, но вносит денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг, иного жилья у него нет, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО47 к ФИО2 ФИО48 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и выселении – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 24.02.2025