2-15247/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Комаровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, 

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» обратилось в суд с иском к ФИО1, просят взыскать сумму задолженности по договору целевого жилищного займа № от 28.04.2018г по состоянию на 15.07.2024г года в размере 74 504 руб. 89 коп., из которых 53 408 руб. 52 коп. – основная задолженность по договору, 21 096 руб. – сумма пени в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований указано, что 28.04.2018 года между сторонами заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения по адресу: АДРЕС, согласно которому истец обязался предоставить денежные средства ответчику в порядке накопительно-ипотечной системы для военнослужащих в сумме 2 278 522 руб. для оплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 28.04.2018г №. Из средств федерального бюджета по ипотечному кредиту также предоставлены 1 468 644 руб. 55 коп. в качестве ежемесячных платежей по кредиту. ИНС ответчика закрыт 28.10.2022 года на основании сведений об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения оснований для исключения из реестра 27.08.2022 года.

На дату закрытия ИНС у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 44 926,78 рублей, как разница между суммой накоплений, на которую он имел право за период с 28.03.2006 года по 08.04.2022 года, и суммой денежных средств, предоставленных истцом по договору целевого жилищного займа.

Истец обращался к ответчику с требованием о добровольном урегулировании спора, однако данное требование до настоящего времени не удовлетворено.

Представитель истца ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, с требованиями согласился частично. Не оспаривал размер основного долга, однако полагал необоснованным требование о взыскании неустойки, поскольку сведения об исключении из числа военнослужащих у истца имелись. Претензии истец направлял ответчику по адресу в г. Одинцово, но по данному адресу ответчик никогда не был зарегистрирован. Самостоятельно ответчик предпринимал меры для погашения образовавшейся задолженности, обращался к истцу с просьбой предоставить реквизиты для оплаты задолженности, однако его обращения были оставлены без удовлетворения. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы ответчика, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 15 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащим, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с пунктами 1 - 3 части 1 статьи 4 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется: посредством формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа; выплаты денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 11 названного Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.14 ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В силу п. 2 ст. 15 ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2 и 4 ст. 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников НИС.

Согласно справке от 15.07.2024 года, НИС участника НИС ФИО1 открыт 24.03.2011 года на основании сведений регистрирующего органа о включении его в реестр участников НИС с датой возникновения основания для включения в реестр 17.12.2010 года (л.д. 11).

28.04.2018 года между сторонами заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения по адресу: АДРЕС, согласно которому истец обязался предоставить денежные средства ответчику в порядке накопительно-ипотечной системы для военнослужащих в сумме 2 278 522 руб. для оплаты части цены, указанной в договоре купли-продажи.

28.04.2018 года ФИО1 по Договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа приобрел в собственность квартиру по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 N 89 "Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба", регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

ИНС ответчика закрыт 28.10.2022 года на основании сведений об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения оснований для исключения из реестра 27.08.2022 года.

На дату закрытия ИНС у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 53 408 руб. 52 коп., как разница между суммой накоплений, на которую он имел право за период с 17.12.2010 года по 27.08.2022 года, и суммой денежных средств, предоставленных истцом по договору целевого жилищного займа.

16.12.2022 года ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» в адрес ответчика направлено уведомление о погашение задолженности в указанной сумме. Однако данное требований ответчик оставил без удовлетворения.

Размер задолженности составляет 53 408 руб. 52 коп. (3 693 758 руб. 03 коп. – 3 747 166 руб. 55 коп.). Ответчиком предоставленный расчет не опровергнут. 

На основании п. 77 Правил предоставления целевых жилищных займов, при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов. В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. «в» п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Вместе с тем, ответчик ФИО1 обращался к истцу с заявлением о предоставлении реквизитов для перечисления излишне выплаченных ему денежных средств, однако оно осталось без ответа, таким образом, поскольку ответчиком проявлена добросовестность по исполнению требований истца до его обращения с исковым заявлением, суд не находит оснований, для взыскания суммы пени, так как ответчик не уклонялся от возврата денежных средств.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» задолженность по договору целевого жилищного займа № от 28.04.2018г по состоянию на 15.07.2024г года в размере 53 408 руб. 52 коп. 

В удовлетворении требований о взыскании задолженности в большем объеме отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

С У Д Ь Я: 

Мотивированное решение составлено 28.02.2025