№ 2-147/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Лоухи 7 июля 2020 года

Лоухский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Васильева Д.В.,

при секретаре Геннадьевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лоухского муниципального района РК к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора социального найма. В указанной квартире ФИО1 фактически не проживает с ХХХХ года, его личные вещи в жилом помещении отсутствуют. Из-за длительного отсутствия ответчика в данном жилом помещении квартира пришла в негодность, рухнул потолок, радиаторы отопления срезаны, в полах дыры. Коммунальные платежи ФИО1 не оплачивает. Истец полагает, что ФИО1 в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма, в связи с чем просит суд признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

В судебном заседании представитель истца администрации Лоухского муниципального района РК ФИО2 исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске. Полагал, что ФИО1, не проживая длительное время в спорной квартире, фактически расторг договор социального найма, что указывает на тот факт, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлялся надлежащим образом. По месту последнего места жительства ответчик отсутствует, его местонахождение суду не известно. 

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО1

Заслушав представителя истца ФИО2, прокурора Чумаева М.О., полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд установил:

с ХХ.ХХ.ХХ ФИО1 зарегистрирован по адресу: ..., владеет данной квартирой на праве социального найма.

В соответствии с предоставленной выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, настоящее жилое помещение принадлежит на праве собственности администрации Лоухского городского поселения РК. В соответствии с Решениями XII сессии IV созыва Номер от ХХ.ХХ.ХХ и XIV сессии IV созыва Номер от ХХ.ХХ.ХХ Совета Лоухского муниципального района, администрация Лоухского муниципального района РК приняла на себя полномочия по решению вопросов местного значения администрации Лоухского городского поселения, в том числе по владению, пользованию, распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности. 

Как следует из представленных стороной истца доказательств, ФИО1 фактически не проживает в спорной квартире с ХХХХ года.

Доводы истца, приведённые в обоснование заявленных требований, основаны на утверждении того, что факт длительного не проживания истца в квартире явилось причиной непригодности её для проживания – рухнул потолок, в полу имеются провалы, срезаны батареи отопления, квартира требует косметического ремонта. Кроме этого истец утверждает, что ответчик фактически расторг в одностороннем порядке договор социального найма, выехав для проживания в другое место жительства.

В данном случае суд руководствуется следующими обстоятельствами:

в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором 

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

На основании ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствие с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242 – 1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 данного закона, местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

На основании п. 1 ст. 85, ст. 86 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Установлено, что распоряжением Главы Лоухского городского поселения РК Номер от ХХ.ХХ.ХХ многоквартирный ... был признан аварийным, подлежащим сносу, установлен срок отселения физических лиц – до ХХ.ХХ.ХХ. 

Таким образом, ХХ.ХХ.ХХ, в соответствии со ст. ст. 85, 86 ЖК РФ, администрация городского поселения РК, установив факт непригодности многоквартирного дома для проживания граждан, приняла на себя обязательства по его сносу и расселению жильцов, в том числе и в отношении ответчика ФИО1

В случае же признания ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением по указанным в иске основаниям будет нарушено его право на выселение из аварийного жилья с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Согласно пояснениям свидетеля В. (соседки ФИО1), практически все жильцы дома ... проживают по другим адресам в виду аварийного состояния дома. Доказательств тому, что ФИО1 не проживает в своей квартире по иным основаниям, то есть его отсутствие в месте жительства не носит вынужденного, временного характера, стороной истца не предоставлено. 

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований администрации Лоухского муниципального района РК о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещениям суд не усматривает. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Лоухского муниципального района РК ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца через Лоухский районный суд РК в Верховный суд Республики Карелия с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Д.В. Васильев

Решение в окончательной форме принято 10 июля 2020 года.