Дело № 2-16/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Кавказская Кавказского района 

Краснодарского края 11 января 2019 г.

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Волошиной О.Е.,

при секретаре Разбицкой Н.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 03.07.2018 года ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Кавказский район Краснодарского края, 3-и лица: Администрация Мирского сельского поселения Кавказского района, Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная служба Государственной регистрации, кадастра и Картографии» по Краснодарскому краю (Территориальный отдел по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам), Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район, филиал ОАО «РЖД» центральная дирекция инфраструктуры Северо – Кавказская дирекция инфраструктуры Кавказская дистанция пути о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, суд 

установил:

ФИО2, представляя интересы ФИО1 на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 03.07.2018 года, наделенная таким правом, обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Кавказский район о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности на здание жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м..

Требования мотивированы тем, что с 1957 года истица ФИО1 и вся её семья, проживают в предоставленном Железной Дорогой жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Данное домовладение находится в пользовании истицы, обслуживается и ремонтируется ею, оплату коммунальных услуг также осуществляет истица.

Однако документов, подтверждающих право на данное домовладение не сохранилось, что не позволяет истице осуществить постановку здания жилого дома на кадастровый учет в установленном законом порядке.

На запрос истицы в адрес Кавказской дистанции пути структурного подразделения Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры филиала ОАО «РЖД» «Северо-Кавказская железная дорога» получен ответ о том, что документы о предоставлении данного домовладения отсутствуют, организация никаких правопритязаний на данное домовладение не имеет.

Для ввода жилого дома в эксплуатацию в установленном законом порядке, истица обратилась в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.

В ответном письме заместитель главы муниципального образования Кавказский район ФИО3 рекомендовал истице обратиться в суд, так как согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает «угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе подготовки к судебному заседанию, для предоставления всех исчерпывающих доказательств того, что сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истица обратилась в специализированную проектную организацию ООО «

<

данные изъяты>» (Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № №), для проведения обследования и подготовки технического заключения по его результатам.

Согласно Заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома по адресу: 

<

адрес> подготовленного специалистами ООО «

<

данные изъяты>», а также данным технического паспорта инв.№, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Кавказскому району, исследуемый объект имеет следующие конструктивные характеристики:

Общая площадь жилого дома - 65,2 кв.м.

Жилая площадь жилого дома - 41,2 кв.м.

Год постройки - 1957.

Фундаменты - бетонные ленточные.

Наружные стены - саманные, облиц. кирпичом, кирпичные.

Чердачные перекрытия - деревянные балки.

Дверные блоки - деревянные.

Оконные блоки - деревянные.

Кровля - асбестоцементный волновой лист (шифер).

Уровень инженерного обеспечения:

Водопровод - центральный.

Канализация - автономная.

Электроснабжение - скрытая проводка.

Отопление - автономное.

К исследуемому зданию имеется возможность подъезда автотранспорта с фасадной стороны, ширина подъездов соответствует требованиям, предъявляемым СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Обеспечивается доступ к исследуемому зданию, зеленые насаждения и линии электропередач на подъездах к зданию отсутствуют, что соответствует требованиям СНиП по противопожарной безопасности зданий и сооружений.

На основании изложенного истица просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – здание жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м. в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв. №, подготовленного по состоянию на 20 августа 2018 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кавказскому району.

Указать в решении суда, что оно является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости – здания жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м. в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв. № подготовленного по состоянию на 20 августа 2018 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кавказскому району.

25.12.2018 года в ходе судебного разбирательства представителем истца ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 03.07.2018 года ФИО2 было подано в письменном виде заявление об уточнении исковых требований, которое принято судом, согласно которых просит суд:

1. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом – здание жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м. в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв. №, подготовленного по состоянию на 20 августа 2018 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кавказскому району.

2. Указать в решении суда, что оно является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – здания жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м. в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв. №, подготовленного по состоянию на 20 августа 2018 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кавказскому району.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, её интересы в судебном заседании по нотариально удостоверенной доверенности № от 03.07.2018 года представляет ФИО2.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 03.07.2018 года ФИО2 с правами, предоставленными ст.35 ГПК РФ истцу, и полномочиями, указанными в ст.54 ГПК РФ, поддержала исковые требования ФИО1 с учетом уточнений в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в основном и уточненном исковом заявлении, дополнений к доводам, изложенным в них и дополнительных доказательств не имеет. 

Полагает, что исковые требования являются законными и обоснованными, подтверждены соответствующими доказательствами, находящимися в материалах дела и подлежат удовлетворению. Просит иск ФИО1 с учетом уточнений удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - Представитель Администрации муниципального образования Кавказский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причина не явки не известна. Возражений суду не представил, встречный иск не заявлен.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

3-е лицо: Представитель Администрации Мирского сельского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представили письменный отзыв, который находится в материалах дела и был исследован судом, согласно которого Администрация Мирского сельского поселения Кавказского района не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

3-е лицо: Представитель межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, действующая на основании доверенности № от 20.07.2018 года ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, согласно поданного письменного ходатайства просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

3-е лицо: Представитель ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю», действующая на основании доверенности от 11.09.2018 года ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, согласно поданного письменного ходатайства просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

3-е лицо: представитель Архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район в судебное заседание не явился, причина не явки не известна, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлены надлежащим образом. Возражений суду не представил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

3-е лицо: представитель Кавказской дистанции пути структурного подразделения Северо – Кавказской дирекции инфраструктуры филиала ОАО «РЖД» «Северо – Кавказская железная дорога» ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Подтверждает, что домовладение по адресу: 

<

адрес> не находится в полосе отвода железной дороги, документы о предоставлении данного домовладения в организации отсутствуют, организация никаких правопритязяний на данное домовладение не имеет. Не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца ФИО1, действующую на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 03.07.2018 года ФИО2, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования (с учетом уточнения) ФИО1 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ФИО1, 

<

данные изъяты>, является гражданкой РФ, имеет паспорт серия №, выданный Кавказским РОВД Краснодарского края 06.06.2001 года, значится зарегистрированной и проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

Согласно адресной справки № от 05.07.2018 года, выданной за подписью главы администрации Мирского сельского поселения Кавказского района, установлено, что домовладению с хозяйственными постройками находящимися в пользовании ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.8).

Истица ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается договором № от 12.01.2010 г на пользование системами коммунального водоснабжения (л.д. 12-13), квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 14-15), задолженности по оплате за коммунальные услуги не имеет (л.д.80).

Согласно справки № от 13.11.2018 года, выданной за подписью начальника Кавказской дистанции пути ФИО6 установлено, что документов подтверждающих правообладание жилым домом по адресу: 

<

адрес> в дистанции пути отсутствуют. Данное домовладение не находится в полосе отвода железной дороги. Кавказская дистанция пути не претендует на правообладание данным объектом (л.д. 9).

Согласно заключения «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома по адресу: 

<

адрес> подготовленным ООО «

<

данные изъяты>» (Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №), установлено, что исследуемый объект имеет следующие конструктивные характеристики:

Общая площадь жилого дома - 65,2 кв.м.

Жилая площадь жилого дома - 41,2 кв.м.

Год постройки - 1957.

Фундаменты - бетонные ленточные.

Наружные стены - саманные, облиц. кирпичом, кирпичные.

Чердачные перекрытия - деревянные балки.

Дверные блоки - деревянные.

Оконные блоки - деревянные.

Кровля - асбестоцементный волновой лист (шифер).

Уровень инженерного обеспечения:

Водопровод - центральный.

Канализация - автономная.

Электроснабжение - скрытая проводка.

Отопление - автономное.

К исследуемому зданию имеется возможность подъезда автотранспорта с фасадной стороны, ширина подъездов соответствует требованиям, предъявляемым СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Обеспечивается доступ к исследуемому зданию, зеленые насаждения и линии электропередач на подъездах к зданию отсутствуют, что соответствует требованиям СНиП по противопожарной безопасности зданий и сооружений (л.д. 16-32).

Согласно справки администрации мирского сельского поселения Кавказского района № от 25.12.2018 года установлено, что ФИО1 земельный участок под домовладением по адресу: 

<

адрес> не выделялся (л.д. 74).

ФИО1, 

<

данные изъяты> не является собственником (правообладателем) жилого дома и земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 24.12.2018 года № (л.д. 75), Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 24.12.2018 года № (л.д. 76).

Согласно справки квартальной ФИО7 от 21.12.2018 года установлено, что ФИО1, 

<

данные изъяты> проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, более пятнадцати лет. Владеет жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно, ни от кого не скрывала свои права на него, из её владения жилой дом никогда не выбывал. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на данный жилой дом никто не предъявлял (л.д. 79).

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Суд оценивает на основании ч.3 ст.67 ГПК РФ указанные выше доказательства как каждое в отдельности, так и все в совокупности исходя из требований о допустимости и относимости в соответствие со ст.ст.59, 60 ГПК ПФ, и приходит к выводу, что они добыты в соответствие с законом, являются допустимыми и достоверными, ставить их под сомнение у суда оснований нет, они могут быть положены в основу решения суда. 

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства с достоверностью установлено, что ФИО1, 

<

данные изъяты>, являясь физическим лицом, не являющимся собственником имущества, более пятнадцати лет, с 1957 года добросовестно, открыто, непрерывно, то есть на протяжении 61 года владеет и пользуется как 

- жилым домом общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., инвентарный номер №, так и земельным участком, площадью 1000 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес> 

С 1957 года никто своих прав не заявлял на жилой дом общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., инвентарный номер № и земельный участок, площадью 1000 кв.м расположенными по адресу: 

<

адрес> 

Никаких притязаний на жилой дом общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., инвентарный номер № и земельный участок расположенными по адресу: 

<

адрес> Администрация МО Кавказский район, Администрация МО Мирского сельского поселения, филиал ОАО «РЖД» центральная дирекция инфраструктуры Северо – Кавказская дирекция инфраструктуры Кавказская дистанция пути не имеют, о чем представлены письменные подтверждения.

Принимая во внимание, что правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости отсутствуют и их восстановление невозможно для заявителя ФИО1 при установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иной возможности установить факт, имеющий юридическое значение, факта владения заявительницей ФИО1 недвижимым имуществом на праве собственности кроме судебного нет, следует в соответствие с ч.1, ст.234 ГПК РФ требования ФИО1 удовлетворить и установить факт владения и пользования ею на праве собственности по праву приобретательной давности (ст.234 ГК РФ, ч.2 п.6 ст.264 ГПК РФ) недвижимым имуществом - зданием жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м. в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв. №, подготовленного по состоянию на 20 августа 2018 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кавказскому району, в течение более 61-го года, с 1957 года по 2018 год.

Принимая во внимание, что объект недвижимости здание жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м. в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв. №, подготовленного по состоянию на 20 августа 2018 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кавказскому району, в течение более 61-го года, с 1957 года по 2018 год не стоит на кадастровом учете, то в резолютивной части решения суда следует указать, что оно является правоустанавливающим документом для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за ФИО1 в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, а также основанием для изготовления технического плана и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – здания жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м. в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв. №, подготовленного по состоянию на 20 августа 2018 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кавказскому району в ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» Филиал ФБГУ «Федеральная кадастровая палата (Территориальный отдел №8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам).

Руководствуясь статьей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198, 264, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Кавказский район Краснодарского края, 3-и лица: Администрация Мирского сельского поселения Кавказского района, Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная служба Государственной регистрации, кадастра и Картографии» по Краснодарскому краю (Территориальный отдел по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам), Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район, филиал ОАО «РЖД» центральная дирекция инфраструктуры Северо – Кавказская дирекция инфраструктуры Кавказская дистанция пути о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности по праву приобретательной давности (ст.234 ГК РФ ч.2 п.6 ст.264 ГПК РФ) ФИО1, 

<

данные изъяты>, недвижимым имуществом - зданием жилого дома по адресу:

<

адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м. в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв. №, подготовленного по состоянию на 20 августа 2018 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кавказскому району, в течение более 61-го года, с 1957 года по 2018 год.

Решение суда является правоустанавливающим документом для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости объект недвижимости здание жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м. в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв. №, подготовленного по состоянию на 20 августа 2018 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кавказскому району, за ФИО1 в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – здания жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м. в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв. №, подготовленного по состоянию на 20 августа 2018 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кавказскому району в ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» Филиал ФБГУ «Федеральная кадастровая палата (Территориальный отдел №8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавказский районный суд Краснодарского края.

Судья Кавказского районного суда

Краснодарского края: О.Е. Волошина

Мотивированное решение

Изготовлено 16.01.2018 г