Дело № 2а-135/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нелидово 28 марта 2019 года

Нелидовский городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.С.,

при секретаре Руженцевой Е.В.,

с участием административного истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании незаконным решения от 25.02.2019 года об отказе в государственной регистрации прав, о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд вышеназванными исковыми требованиями, в обоснование которых ссылается на следующие обстоятельства. 15.06.2011 года между ФИО2 был заключен договор о продаже истцу земельного участка с кадастровым номером ....., по адресу: ....... Истец неоднократно обращался в Ф.Г. с требованиями предоставить необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, на что получал неоднократные обещания исполнить данные требования. В ноябре 2015 года Ф. передал истцу копию свидетельства о государственной регистрации права ООО «Клен» на земельный участок, однако стал уклоняться от встречи. 14.11.2018 года истцу пришлось одному обратиться в МФЦ Нелидовского района для регистрации прав на принадлежащее ему имущество (земельный участок). 23.11.2018 года истцом было получено уведомление Управления Росреестра по Тверской области о приостановлении государственной регистрации права. Причина приостановления была указана: отсутствие заявление от продавца, а так же наличие на земельном участке зданий, состоящих на учете в Едином Государственном Реестре недвижимости. На момент совершения сделки и по настоящее время на участке не было ни каких строений. Для подтверждения этого факта истец обратился в ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» Нелидовского обособленного подразделения Оленинского отделения. В результате был выдан акт обследования земельного участка, который подтверждает отсутствие каких либо строений на земельном участке. 26.02.2019 года истцом было получено уведомление об отказе в государственной регистрации права. 

Административный истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Административный ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. В соответствии со ст. п. 6 ст. 226 КАС РФ, не явка представителя ответчика, не является препятствием к рассмотрению дела по существу, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствии представителя административного ответчика. 

Суд, заслушав административного истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.06.2011 г. между ООО предприятие с иностранными инвестициями «Клен» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: .......

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ от 12.02.2019 г. ООО предприятие с иностранными инвестициями «Клен» прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основания п.2 ст. 21.1. ФЗ от 08.08.2001 г. №129-ФЗ 15.09.2011 г. 

ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о государственной регистрации договора кули-продажи земельного участка, перехода права собственности на указанный земельный участок.

Уведомлением от 25.02.2019 №КУВД-001/2018-6435561 управление отказало в государственной регистрации договора купли-продажи и прав по тем основаниям, что не представлено заявление ООО предприятие с иностранным инвестициями «Клен» на регистрацию перехода прав собственности. Также управление со ссылкой на статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации указало на невозможность отчуждения земельного участка без одновременного отчуждения находящихся на нем зданий.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Однако, как установлено судом, в настоящем случае отсутствие заявление продавца является не единственным препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности.

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке, являющимся предметом договора купли-продажи от 15.06.2011 г., расположены принадлежащие ООО предприятие с иностранными инвестициями «Клен» объекты недвижимости: здание безалкогольного цеха, площадью ...... кв.м., а также склад безалкогольного цеха, площадью ...... кв.м. 

Истец ссылается на отсутствие на спорном земельном участке объектов недвижимости, однако в установленном законом порядке вышеуказанные объекты недвижимости не сняты с кадастрового учета, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 13.03.2019.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Таким образом, в случае, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению части этого земельного участка не может быть совершена без отчуждения части находящихся на этом участке объектов недвижимости.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя.

Поскольку ФИО1 не были представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области документы, подтверждающие отчуждение принадлежащих обществу объектах недвижимости, данные объекты недвижимости зарегистрированы по данным ЕГРН, оснований для признания недействительными отказов Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, перехода права собственности на указанный земельный участок отсутствуют, как и отсутствуют основания для возложения обязанности осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на земельный участок.

В связи с вышеизложенным, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании незаконным решения от 25.02.2019 года об отказе в государственной регистрации прав, о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Иванова

Решение в окончательной форме принято 02.04.2019 года.