УИД 42RS0020-01-2020-002355-09

Дело № 2-242/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Осинники 09 марта 2021 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Зверьковой А.М.

при секретаре Дубровиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж и пилораму,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Осинниковского городского округа просит признать за ним право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: №; признать за ним право собственности на здание пилорамы, расположенное по адресу: №

Требования обосновывает тем, что с 1994 владеет и пользуется зданием гаража и пилорамы, расположенными по адресу: №. Право собственности на спорное здание гаража и пилорамы оформлено не было. Здание гаража и пилорамы поставлено на технический учет, имеет общую площадь: здание гаража 1 641,6кв.м., здание пилорамы 617,3кв.м., площадь застройки-2683,7 кв.м. Постановлением Администрации Осинниковского городского округа от 24.08.2020 № № утверждена схема расположения земельного участка, на котором расположены спорные здания, площадью 6 746 кв.м., местоположение: №, разрешенное использование - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, территориальная зона: СХ 2 -подзона для размещения объектов сельскохозяйственного назначения с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, категория земель: земли населенных пунктов. Помещением гаража и земельным участком он владеет с 1994 (период владения и пользования составляет более 25 лет) и использует для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, открыто и добросовестно. Он полностью несет бремя его содержания, оплачивает взносы. Кроме того, в течение всего срока его владения спорным гаражом и пилорамой претензий на него никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования зданиями не заявлялись. Поскольку здание гаража и пилорамы не имели собственника, не признаны по решению суда поступившими в муниципальную собственность, право может быть приобретено в собственность в силу приобретательной давности. Он приобрел право собственности на здание гаража и пилорамы, поскольку на протяжении более 15 лет (с 1994 г.) владеет зданием гаража и пилорамы открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, здание из его владения никогда не выбывало, никто, кроме него правопритязаний на спорный объект недвижимости до настоящего времени не заявил. Условия для признания за ним права собственности на спорный объект соблюдены, поскольку здание построено на участке, предоставленном под эти цели. В соответствии с техническим паспортом на здание от 30.04.2020г. (раздел 11), справкой № № от 27.10.2020 действительная инвентаризационная стоимость здания гаража и пилорамы составляет №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Настаивал на удовлетворении требований. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании, требования истца поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные иску. Просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области Осинниковский отдел в судебное заседание не явился, извещен. Представлены письменные пояснения в материалы дела, из которых следует, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения об объектах – гараж общей площадью 1 641,6 кв.м. и пилорама общей площадью 617,3 кв.м., расположенных по адресу: №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением (выпиской) Администрации Осинниковского городского округа № № от 10.09.2020 «О присвоении, изменении и аннулирования адресов объектам адресации, расположенным на территории Осинниковского городского округа» земельному участку и расположенному нем нежилому зданию присвоен почтовый адрес: № Аннулируемый адрес: № (л.д.13).

На указанном земельном участке расположены объекты – гараж общей площадью 1 641,6 кв.м. и пилорама общей площадью 617,3 кв.м. 

Как указывает истец, с 1994 он постоянно владеет и пользуется зданием гаража и пилорамы, расположенным по адресу: №, право собственности на спорное здание гаража и пилорамы не оформлено. Из пояснений представителя истца установлено, что ранее указанные здания принадлежали совхозу, они были недостроенные, полуразрушенные. С 1990-х годов зданиями никто не пользовался. Поскольку ФИО1 проживает рядом с указанными зданиями, с 1994 года он стал пользоваться указанными зданиями гаража и пилорамы для личных нужд: ставил технику, трактор, хранил инвентарь. Занимался восстановительным ремонтом зданий, перекрыл крышу. С момента пользования указанными зданиями никто не заявлял прав на имущество, не претендовал на здания. ФИО1 владел имуществом открыто, добросовестно и непрерывно. 

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей № которые подтвердили, что с 90-х годов спорными зданиями постоянно владеет ФИО1. Производит ремонт зданий, хранит там свою технику. Кто является собственниками указанных зданий им неизвестно, однако за все время владения зданиями ФИО1 никто никаких претензий ему не предъявлял.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется.

По данным филиала № 14 БТИ Осинниковского городского округа сведения о принадлежности на здания гаража общей площадью 1641,6 кв.м. и пилорамы, общей площадью 617,3 кв.м. по адресу: № отсутствуют. В примечании к справке указано: правоустанавливающие документы отсутствуют. Получатель справки ФИО1 (л.д.23).

В Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения: земельный участок, расположенный по адресу: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (л.д.27, 28).

Из сообщения Управления муниципальных имущественных отношений Администрации Новокузнецкого муниципального района следует, что здание гаража и пилорамы, расположенное по адресу: № в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Новокузнецкий муниципальный район» не числятся.

Так же из гарантийного письма МКУ «Комитета по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа от 24.12.2020 за № № следует, что между МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа и ФИО1 в дальнейшем будут заключены договоры аренды земельных участков, расположенных по адресам: №, при условии признания судом за ФИО1 права собственности на объекты недвижимости по указанным адресам.

В связи с фактическим использованием ФИО1 земельного участка по адресу: №, МКУ «КУМИ» ОГО довел до сведения ФИО1 сведения о расчете арендной платы за пользование земельным участком, а также проект договора аренды земельного участка. При этом, из уведомления усматривается, что расчет арендной платы за пользование земельным участком произведен с 01.01.2004. Таким образом, администрация Осинниковского городского округа признает факт пользования ФИО1 земельным участком, на котором расположены нежилые здания с 01.01.2004. ФИО1 произведена оплата арендных платежей в сумме 100 000 рублей и 50 000 рублей, что подтверждается чек-ордерами.

Постановлением Администрации Осинниковского городского округа от 24.08.2020 № 521-п утверждена схема расположения земельного участка, на котором расположены спорные здания, площадью 6 746 кв.м., местоположение: №, разрешенное использование - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, территориальная зона: СХ 2 - подзона для размещения объектов сельскохозяйственного назначения с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, категория земель: земли населенных пунктов. 

Информация об объектах капитального строительства, расположенных по адресу: №, в МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа отсутствует (л.д.24).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах – гараж общей площадью 1 641,6 кв.м. и пилорама общей площадью 617,3 кв.м., расположенных по адресу: № (л.д.25, 26).

Согласно заключения № 08-Э/20 ООО «Дике» по результатам строительно-технической экспертизы, техническое состояние объектов капитального строительства - отдельно стоящих зданий гаража и пилорамы, расположенных на земельном участке с кадастровым № по адресу: № по состоянию на 27 января 2021 года, оценивается как 2-ая категория технического состояния - удовлетворительное работоспособное, для которого характерно обеспечение несущей способности строительными конструкциями и обеспечение их нормальной эксплуатации. Объекты капитального строительства соответствуют требованиям надёжности и безопасности, установленным Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация объектов возможна при постоянных нагрузках и временных длительных и кратковременных нагрузках по СП 20.13330.2016 по СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85». Строительные конструкции и инженерные системы объектов капитального строительства соответствуют действующим сводам правил. Расположение объектов капитального строительства соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки в СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», «Правилам землепользования и застройки муниципального образования - Осинниковский городской округ». Объёмно-планировочные и конструктивные решения объектов соответствуют требованиям пожарной безопасности, установленным в СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям» и обеспечивают ограничение распространения пожара при эксплуатации зданий.

Оснований не доверять данному заключению, у суда не имеется, оно выполнено лицензированной, компетентной при разрешении данных вопросов, организацией и сторонами не оспаривается.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом достоверно установлено, что ФИО1 владеет и пользуется пилорамой и гаражом с 1994 года, в настоящее время прошло более 20 лет. ФИО1 постоянно владеет гаражом и пилорамой, и пользуется ими как своим имуществом, несет расходы на содержание, использует по назначению. Судом также установлено, что здания не представляют угрозу третьим лицам и не нарушают права третьих лиц, находятся на земельном участке, предоставленном для этих целей. Установить собственника указанных зданий не представилось возможным. Права ФИО1 на спорные объекты недвижимости никем не оспариваются. 

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке признать за ФИО1 право собственности на спорные объекты, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 и признать за ним право собственности на гараж и пилораму, расположенные по адресу: №, в силу приобретатьельной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: №

Признать за ФИО1 право собственности на здание пилорамы, расположенное по адресу: №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2021 года.

Судья А.М.Зверькова