Дело № 2-662/2025

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2025-000368-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 апреля 2025 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Коларж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Ровновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес>,

установил:

ФИО3 в лице представителя ФИО5 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что указанный жилой дом истец купила в 2006 г. без заключения письменного договора купли-продажи у ФИО6, который спорный дом унаследовал после смерти отца ФИО1, но не оформил наследственных прав. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и добросовестно владеет спорным домом как своим собственным, несет бремя его содержания, не скрывая ни от кого факта своего владения.

Стороны, третьи лица, их представители, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле. 

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным секретарем исполнительного комитета Ровновского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес>, ФИО1 купил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указанный дом имеет общую площадь 46,4 кв.м, состоит из передней, кухни, коридора и двух жилых комнат.

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,4 кв.м состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В доме с 1986 года были зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследственное дело после его смерти органами нотариата не заводилось.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил расчет за дом в 

<

адрес>. Сумма составила 800 у.е. С этого времени владельцем этого дома и участка, на котором находится дом, является ФИО3

ФИО2 снята с регистрационного учета по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту, составленному с участием депутата Ровновского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, ранее принадлежал ФИО1. После его смерти сын ФИО1 – ФИО6 продал дом ФИО3, которая с апреля 2006 года по настоящее время проживает в указанном доме непрерывно как собственник, делает в доме ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, которая на момент смерти проживала в 

<

адрес> Республики Крым. После её смерти нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7 заведено наследственное дело №, из материалов которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО4. В качестве наследственного имущества указан земельный участок сельскохозяйственного назначения. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что спорный жилой дом был приобретен ФИО3 в 2006 году у ФИО4, который фактически принял наследство после смерти своего отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, но не оформил наследственных прав. С ДД.ММ.ГГГГ, не скрывая факт владения спорным объектом недвижимости, истец проживает в доме в качестве собственника, пользуется им и несет бремя его содержания.

Таким образом, ФИО3 в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 46,4 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – 11 апреля 2025 г.