2-1140/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 г. г. Киров

Ленинский районный суд города Кирова в составе:

судьи Федяева С.В.

при секретаре Араслановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала к ООО «Круг-Инвест», ФИО3 ичу, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ООО «Круг-Инвест», ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что {Дата изъята} между АО «Россельхозбанк» и ООО «Круг-Инвест» был заключен кредитный договор, по условиям которого ООО «Круг-Инвест» предоставлен кредит в сумме 8 700 000 руб. под 14% годовых со сроком возврата {Дата изъята}. Поручителями по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} и на основании договоров поручительства {Номер изъят} от {Дата изъята} и {Номер изъят} от {Дата изъята}, выступали ФИО3, ФИО1 В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 был заключен договор залога {Номер изъят} от {Дата изъята} об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с которым истцу было передано в залог следующее имущество: нежилое помещение {Номер изъят} со следующими характеристиками: помещение в здании арматурного цеха общей площадью 1322,7 кв.м.; год постройки: лит.А. А3-1969, лит.А2 – 2005, лит. А4,А5 – 2011; расположено по адресу: {Адрес изъят}. Кадастровый {Номер изъят}/А, А1,А2,А3,А4,А5, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним {Дата изъята} за {Номер изъят}. Передаваемое в залог помещение расположено в здании арматурного цеха. Здание нежилое кирпичное, этаж 1,2 антресольного производственного назначения. Залоговая стоимость помещения составляет 9 900 000 руб. 

- право аренды земельного участка, на котором расположено здание. Земельный участок имеет следующие характеристики: общая площадь земельного участка 3 839 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственного здания. Залоговая стоимость права аренды земельного участка составляет 10 000 руб. 

В период действия кредитного договора обязательства по возврату кредита ООО «Круг-Инвест» были нарушены. В связи с данным обстоятельством ООО «Круг-Инвест», ФИО3, ФИО1 направлены уведомления с требованием возвратить денежные средства. Однако в установленный срок требования истца выполнены не были. 

На основании изложенного с учетом уточнений просит взыскать с ООО «Круг-Инвест», ФИО3, ФИО1 солидарно задолженность по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} в общей сумме 7 288 193,63 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество находящееся в залоге на основании договора {Номер изъят} от {Дата изъята} об ипотеке (залоге недвижимости): - нежилое помещение {Номер изъят} со следующими характеристиками: помещение в здании арматурного цеха общей площадью 1322,7 кв.м.; год постройки: лит.А. А3-1969, лит.А2 – 2005, лит. А4,А5 – 2011; расположено по адресу: {Адрес изъят}. Кадастровый {Номер изъят}, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним {Дата изъята} за {Номер изъят}. Передаваемое в залог помещение расположено в здании арматурного цеха. Здание нежилое кирпичное, этаж 1,2 антресольного производственного назначения. 

- право аренды земельного участка, на котором расположено здание. Земельный участок имеет следующие характеристики: общая площадь земельного участка 3 839 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственного здания. 

Установить начальную продажную стоимость при реализации заложенного имущества в размере, равной залоговой, в именно нежилое помещение в размере 9 900 000 руб., право аренды земельного участка – 10 000 руб.; взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 44 641 руб.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ООО «Круг-Инвест», ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между АО «Россельхозбанк» и ООО «Круг-Инвест» был заключен кредитный договор, по условиям которого ООО «Круг-Инвест» предоставлен кредит в сумме 8 700 000 руб. под 14% годовых со сроком возврата {Дата изъята}.

Кредит был предоставлен путем перечисления денежных средств на счет ответчика ООО «Круг-Ивест», что подтверждается банковским ордером {Номер изъят} от {Дата изъята}. Возврат кредита по договору предусмотрен ежемесячно согласно графику.

Поручителями по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} и на основании договоров поручительства {Номер изъят} от {Дата изъята} и {Номер изъят} от {Дата изъята}, выступали ФИО3, ФИО1 

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между истцом и ФИО2 был заключен договор залога {Номер изъят} от {Дата изъята} об ипотеке (залоге недвижимости). В соответствии с заключенным дополнительным соглашением {Номер изъят} от {Дата изъята} к договору залога {Номер изъят} от {Дата изъята} залогодателем вместо ФИО2 стало ООО «Круг-Инвест».

Истцу было передано в залог следующее недвижимое имущество:

-нежилое помещение {Номер изъят} со следующими характеристиками: помещение в здании арматурного цеха общей площадью 1322,7 кв.м.; год постройки: лит.А. А3-1969, лит.А2 – 2005, лит. А4,А5 – 2011; расположено по адресу: {Адрес изъят}. Кадастровый {Номер изъят}, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним {Дата изъята} за {Номер изъят}. Передаваемое в залог помещение расположено в здании арматурного цеха. Здание нежилое кирпичное, этаж 1,2 антресольного производственного назначения. Залоговая стоимость помещения составляет 9 900 000 руб. 

- право аренды земельного участка, на котором расположено здание. Земельный участок имеет следующие характеристики: общая площадь земельного участка 3 839 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственного здания. Залоговая стоимость права аренды земельного участка составляет 10 000 руб. 

За период действия кредитного договора неоднократно возникала просрочка по основному долгу и просрочка по уплате процентов. Учитывая наличие просроченной задолженности, истцом в адрес ответчиков направлялись письма с требованиями погасить образовавшуюся просроченную задолженность, а также внести очередной платеж и текущие проценты за пользование кредитом. Предъявленные требования ответчиками не выполнялись. 

В соответствии с условиями Договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов в случае не исполнения либо ненадлежащего исполнения обязанностей заемщиком по договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 Пленума Высшего арбитражного суда № 14 от 08.10.1998 года в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По состоянию на {Дата изъята} задолженность по договору составляет 7 288 193 руб. 63 коп., в том числе: 4 346 888 руб. 56 коп. – основной долг; 1 279 037 руб. 25 коп. – проценты за пользование кредитом; 45 679 руб. 85 коп. – комиссия за обслуживание; 1 243 978 руб. 10 коп. – пени по основному долгу; 372 609 руб. 87 коп. – пени по процентам.

Представленный расчет задолженности суд находит обоснованным и соответствующим положениям кредитного договора. 

Учитывая, что до настоящего времени обязательства перед банком по погашению имеющейся задолженности по кредитному договору ответчиками не исполнены, доказательств обратного ответчиками не представлено, исходя из вышеназванных правовых норм и условий договора, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков кредитной задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", суд приходит к выводу о том, что, поскольку сумма кредита ответчиками не возвращена, истец вправе предъявить требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения денежного обязательства.

Сумма задолженности ответчиками не оспаривалась. 

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим. 

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между истцом и ФИО2 был заключен договор залога {Номер изъят} от {Дата изъята} об ипотеке (залоге недвижимости). В соответствии с заключенным дополнительным соглашением {Номер изъят} от {Дата изъята} к договору залога {Номер изъят} от {Дата изъята} залогодателем вместо ФИО2 стало ООО «Круг-Инвест».

Истцу было передано в залог следующее недвижимое имущество:

-нежилое помещение {Номер изъят} со следующими характеристиками: помещение в здании арматурного цеха общей площадью 1322,7 кв.м.; год постройки: лит.А. А3-1969, лит.А2 – 2005, лит. А4,А5 – 2011; расположено по адресу: {Адрес изъят}. Кадастровый {Номер изъят}, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним {Дата изъята} за {Номер изъят}. Передаваемое в залог помещение расположено в здании арматурного цеха. Здание нежилое кирпичное, этаж 1,2 антресольного производственного назначения. Залоговая стоимость помещения составляет 9 900 000 руб. 

- право аренды земельного участка, на котором расположено здание. Земельный участок имеет следующие характеристики: общая площадь земельного участка 3 839 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственного здания. Залоговая стоимость права аренды земельного участка составляет 10 000 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями статьи 51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. 

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ответчиками обязательства по возврату долга и процентов за пользование займом не выполнены, требование истца об обращении взыскания на: -нежилое помещение {Номер изъят} со следующими характеристиками: помещение в здании арматурного цеха общей площадью 1322,7 кв.м.; год постройки: лит.А. А3-1969, лит.А2 – 2005, лит. А4,А5 – 2011; расположено по адресу: {Адрес изъят}. Кадастровый {Номер изъят}, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним {Дата изъята} за {Номер изъят}. Передаваемое в залог помещение расположено в здании арматурного цеха. Здание нежилое кирпичное, этаж 1,2 антресольного производственного назначения. 

- право аренды земельного участка, на котором расположено здание. Земельный участок имеет следующие характеристики: общая площадь земельного участка 3 839 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственного здания обоснованно и подлежит удовлетворению.

Условиями договора об ипотеке (залоге недвижимости) {Номер изъят} от {Дата изъята} определено, что стоимость помещения составляет 9 900 000 руб., залоговая стоимость права аренды земельного участка составляет 10 000 руб. 

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Разрешая спор, суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета залога в размере, определенном договором об ипотеке (залоге недвижимости) {Номер изъят}.1 от {Дата изъята}, залоговая стоимость помещения составляет 9 900 000 руб., залоговая стоимость права аренды земельного участка составляет 10 000 руб., определив способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 14 880 руб. 33 коп. с каждого, поскольку гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено возмещение расходов по уплате госпошлины в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к ООО «Круг-Инвест», ФИО3 ичу, ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Круг-Инвест», ФИО3 ича, ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере 7 288 193 руб. 63 коп., в том числе: 4 346 888 руб. 56 коп. – основной долг; 1 279 037 руб. 25 коп. – проценты за пользование кредитом; 45 679 руб. 85 коп. – комиссия за обслуживание; 1 243 978 руб. 10 коп. – пени по основному долгу; 372 609 руб. 87 коп. – пени по процентам.

Обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в залоге на основании договора {Номер изъят} от {Дата изъята} об ипотеке (залоге недвижимости):

-нежилое помещение {Номер изъят} со следующими характеристиками: помещение в здании арматурного цеха общей площадью 1322,7 кв.м.; год постройки: лит.А. А3-1969, лит.А2 – 2005, лит. А4,А5 – 2011; расположено по адресу: {Адрес изъят}. Кадастровый {Номер изъят}, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним {Дата изъята} за {Номер изъят}. Передаваемое в залог помещение расположено в здании арматурного цеха. Здание нежилое кирпичное, этаж 1,2 антресольного производственного назначения;

- право аренды земельного участка, на котором расположено здание. Земельный участок имеет следующие характеристики: общая площадь земельного участка 3 839 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственного здания, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости помещения в размере 9 900 000 руб., права аренды земельного участка в размере 10 000 руб. 

Взыскать с ООО «Круг-Инвест», ФИО3 ича, ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате госпошлина в сумме 14 880 руб. 33 коп. с каждого.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в тот же срок со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья С.В. Федяев