Дело № 2-419/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

17 января 2024 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе председательствующего судьи Курдюкова Р.В., при секретаре Плугаревой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю в квартире, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю в квартире, взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований ссылаясь на то, что с 01 ноября 2011 года осуществляла уход за ФИО8 01.07.2018 года между ними было заключено соглашение об осуществлении ухода за ним исходя из суммы 250 руб. в день. Действия данного соглашения применяется к отношениям, возникшим с 01.11.2011 года. 18.01.2020 года ФИО6 была дана на подпись оферта - уточненное соглашение об уходе в размере 1000 руб. в день, от подписания которого он отказался. 18.07.2020 года ФИО6 подписал уточненное соглашение по уходу за ним в размере 500 руб. в день (с учетом изменения – 660 руб. в день). 18.05.2021 года с ФИО6 заключено соглашение об уходе с 01.01.2021 года в размере 850 руб. в день. Общая сумма неоплаченной услуги составляет 2 465 340 руб. Данная сумма подлежит уменьшению на: стоимость подаренной ФИО6 1/3 доли в квартире по адресу: 

<

адрес> сумме 234 500 руб., стоимость подаренного гаража на 24 мкрн. в сумме 100 000 руб., кадастровую стоимость 2/3 долей на указанную квартиру в сумме 1 967 537,31 руб. Итого неоплаченная сумма оказанных услуг с учетом признания за ней права собственности на 2/3 доли в квартире составляет 163 302,69 руб. (дата) ФИО6 умер. Его наследниками являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 С учетом уточнения исковых требований просит признать за собой право собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчиков денежную сумму в размере 163 302,69 руб.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала, ссылаясь на те же доводы.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу положений статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 того же кодекса определяет, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно статье 584 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (ст.601 ГК РФ).

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (ст.602 ГК РФ).

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (п.2 ст.597 ГК РФ).

В силу положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с положениями статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Статьей 7 Федерального закона от 02 июня 2016 года № 172 - ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежат внесению следующие изменения: часть 1 статьи 42 дополнена предложением следующего содержания: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда». Согласно п. 3 ст. 9 Федерального закона от 02 июня 2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 7 настоящего Федерального закона вступает в силу с 01 января 2017 года. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 ст.163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3).

Судом установлено, что ФИО6 являлся собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

01.07.2018 года между ФИО6 и ФИО1 было заключено соглашение об уходе за престарелым человеком, по условиям которого ФИО1 обязалась осуществлять уход за ФИО6 (приготовление пищи, приобретение лекарств, посещение медицинских учреждений, стирка белья, уход за имуществом и т.п.). ФИО6 обязался производить оплату в размере 250 руб. за каждый день обслуживания. 

18.07.2020 года между ФИО1 и ФИО6 заключено соглашение о размере платы за уход в сумме 500 руб. в день.

Формой оплаты по данному соглашению является оплата наличными денежными средствами, а в случае недостаточности денежных средств на заказчика может быть возложена обязанность оплаты имуществом, находящимся в собственности заказчика, путем обращения взыскания.

05.03.2019 года ФИО6 подарил ФИО1 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

18.01.2020 года ФИО1 оформлено дополнительное соглашение к указанному выше соглашению об уходе за престарелым человеком, согласно которому стоимость 1 дня ухода составляет 1000 руб., данное дополнительное соглашение ФИО6 не подписано. 

18.05.2021 года ФИО1 оформлено уточненное соглашение к указанному выше соглашению об уходе, согласно которому стоимость 1 дня ухода составляет 850 руб., за период с 01.11.2011 года по 31.12.2020 года стоимость ухода составляет 500 руб. за 1 день, данное соглашение ФИО6 не подписано.

Также ФИО6 не подписано соглашение от 26.10.2021 года.

(дата) ФИО6 умер. После его смерти отрылось наследство. Наследниками ФИО6, принявшими наследство, являются его внуки: ФИО2, ФИО3 

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Липецка от 27.10.2022 года (дело №2898/2022) ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 о признании заключенными соглашений, договора дарения, уточнений к соглашению, признании права собственности на долю в квартире.

При рассмотрении данного дела суд пришел к выводу о том, что соглашения, которые не были подписаны ФИО6 признаны незаключенными, в отношении других соглашений не соблюдена нотариальная форма.

Оставляя указанное решение без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения, суд апелляционной инстанции согласился с правовым и фактическим обоснованием решения суда первой инстанции.

Также имеются и другие вступившие в законную силу решения Октябрьского районного суда г.Липецка об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований. 

Основанием настоящего иска ФИО1 являются в числе прочих соглашения, которые уже были предметом оценки по ранее рассмотренным делам.

Проанализировав представленные ФИО1 в обоснование иска документы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п.3 Постановления Пленума от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ).

Согласно статье 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Учитывая данное нормативное регулирование, суд приходит к выводу, что соглашения от 18.05.2021 года, 26.10.2021 года не могут быть признаны заключенными, так как не подписаны ФИО6 Доказательств того, что ФИО6 были приняты условия о размере и форме оплаты, содержащиеся в данных соглашениях, в материалах дела не имеется. 

В отношении соглашений об уходе от 01.07.2018 года и 18.07.2020 года суд отмечает следующее.

В обоснование исковых требований о признании права собственности на 2/3 доли в квартире по адресу: 

<

адрес> истец ссылается на пункт соглашения от 18.07.2020 года, предусматривающий, что в случае недостаточности денежных средств на заказчика может быть возложена обязанность оплаты имуществом, находящимся в собственности заказчика, путем обращения на него взыскания (согласно доводам истца подлежит отчуждению в ее пользу 2/3 доли указанной квартиры).

Между тем приведенные выше правовые нормы устанавливают требование по обязательному нотариальному удостоверению сделки, связанной с отчуждением доли в праве собственности на недвижимое имущество, а также договора ренты (пожизненного содержания с иждивением), которое в данном случае не соблюдено.

Кроме того, согласно ст.585 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

В силу п.2 ст.572 ГК РФ обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Таким образом, отсутствие в соглашениях, по которым истец просит признать за ней право собственности на долю в квартире, указания на индивидуально-определенное имущество, подлежащее передаче за осуществление ухода, иных обязательных по закону условий, отсутствие нотариального удостоверения соглашений, влечет их ничтожность. 

Согласно п.1 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Следовательно, оснований для признания за ФИО1 права собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру и взыскании с наследников денежных средств по заявленным истцом основаниям в данном случае не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю в квартире, взыскании денежных средств отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Р.В.Курдюков

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2024 года