Дело № 2-2677/2023

УИД 61RS0023-01-2023-002207-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Черныша О.Г., 

при секретаре Арканниковой И.Н., с участием истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Лабузовой Н.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 21.09.2013, зарегистрированного в Росреестре от 08.10.2013, она является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме состоял на регистрационном учете ответчик – ФИО2, который обязался снятся с регистрационного учета до 01.11.2013, что было прописано в п. 12 договора купли-продажи от 21.09.2013, но до настоящего времени ответчик не выполнил обязательства и без разрешения истца зарегистрирован по вышеуказанному адресу. С момента приобретения истцом указанного недвижимого имущества ответчик не проживал в домовладении. Истец не имеет сведений о месте проживания ответчика ФИО2 Отказ ответчика сняться с регистрационного учета по указанному адресу нарушает право истца на распоряжение жилым домом и земельным участком. 

Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Извещения о явке в судебные заседания направлялись ответчику по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, но возращены суду почтой с отметкой «истек срок хранения».

Пунктом 2 ст. 1651 ГК РФ установлено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель ответчика – адвокат Лабузова Н.Ю., действующая на основании ордера № № от 19.06.2023 в судебное заседание явилась, просила в заявленных требованиях отказать, так как позиция ее подзащитного ей неизвестна, также считала, что ответчик уведомлен ненадлежащим образом по месту регистрации, и истцом пропущен срок давности подачи искового заявления в суд. 

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права собственности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается договором купли-продажи от 21.09.2013, зарегистрированного в Управлении Росреестра 08.10.2013, номер регистрации права собственности: №, а также выпиской из ЕГРН от 15.05.2023.

В указанном домовладении с 22.03.2005 года состоит на регистрационном учете ответчик – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который с 21.09.2013 в нем не проживает, при этом с регистрационного учета не снялся, каких-либо вещей принадлежавших ответчику в домовладении не имеется. Что подтверждено в суде показаниями свидетеля, ФИО3, допрошенной в судебном заседании. 

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, право собственности им утрачено в связи с тем, что он там не проживал после приобретения истцом данного домовладения, каких-либо вещей не содержит. Никаких законных оснований для сохранения за ответчиком право пользования жилым помещением истца судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

С мотивированным решением суда лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья О.Г. Черныш 

Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2023.