РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Воронеж 24 ноября 2020 года 

Левобережный районный суд города Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Лозенковой А.В.,

при секретаре Пировой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1, действуя через своего представителя, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, указывая, что на основании договора аренды, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 проживала в квартире по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора плата за наем жилого помещения определена сторонами в сумме 7 000 руб., а также ответчик должна была производить оплату за коммунальные услуги.

В связи с неисполнением ответчиком ФИО3 обязательств по договору у нее образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 000 руб., а также по оплате коммунальных платежей в сумме 25 037 руб. 

Несмотря на направление в адрес ответчика уведомления о погашении задолженности, до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена. 

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 58 037 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 8-9)

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом (л.д. 51), направив в судебное заседание своего представителя, о причинах своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки в судебное заседание суду не сообщила, ходатайств об отложении дела в суд не поступало. (л.д. 50, 55)

Выслушав мнение представителя истца, и руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО2 исковые требования поддержал, дав суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил суд исковые требования удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). (пункт 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно пункту 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор найма жилого помещения, согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. (пункт 1)

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. (пункт 3)

Положениями статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

В силу положений пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как указано в пункте 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктом 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в т.ч. в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды квартиры, по условиям которого арендодатель сдал в аренду арендатору принадлежащую ему по праву собственности квартиру, площадью 44 кв.м., состоящую из 2 комнат, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Квартира (пункт 1)

В пункте 3 договора аренды квартиры, указано, что квартира сдается арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.

В соответствии с пунктом 2 договора аренды квартира сдается в аренду сроком на 12 месяцев с оплатой ежемесячно 7 000 руб. Арендатор обязан вносить арендную плату на счет арендодателя или лично не позднее 20 числа каждого месяца, за предыдущий месяц. (л.д. 14)

Из материалов дела также следует, что согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 11-13)

В соответствии с доверенностью, выданной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, последний уполномочен истцом ФИО1 управлять и распоряжаться всем ее имуществом, в чем бы оно не заключалась и где бы оно не находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в том числе заключать договора найма, аренды, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению. (л.д. 22) Доверенность выдана ФИО1 сроком на 10 лет, и удостоверена нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивая на удовлетворении иска, пояснил, что ответчик ФИО3 проживая в жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение принятых по договору обязательств, плату за жилое помещение не производила с ноября 2019, как и не оплачивала коммунальные платежи.

К исковому заявлению приложено требование от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО3 предложено уплатить образовавшуюся задолженность в размере 57 674 руб. за период проживания по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16)

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом исходя из содержания принципа состязательности сторон, установленного статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет (представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания); уклонение от участия в таком процессе и от представления доказательств предусмотрены части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - в случае непредставления заинтересованными лицами доказательств и возражений в установленный судьей при подготовке дела к судебному разбирательству срок суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле, то есть только представленным истцом доказательствам. 

Как указано выше в соответствии с представленным стороной истца договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее истцу ФИО1 жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было передано ответчику ФИО3 для проживания сроком на 12 месяцев. (л.д. 14-15) 

При этом суд учитывает, что ФИО5 заключая с ФИО3 договор аренды, имел полномочия на заключение договора от имени истца ФИО1, в соответствии с выданной последней ДД.ММ.ГГГГ доверенности 36 АВ 1620423. (л.д. 22)

В связи с этим действия ФИО5 по заключению договора аренды квартиры не противоречат положениями пункта 1 статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Суд также руководствуется разъяснениями, содержащимися в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013 № 98) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в котором судам разъяснено, что положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

Ответчиком ФИО3 договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен, доказательств того, что ею не использовалось жилое помещение не представлено.

Кроме этого, ответчиком ФИО3 не представлено возражений относительно доводов искового заявления о наличии задолженности по оплате за пользование жилым помещением, и по оплате за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с расчетом истца ФИО1 размер задолженности по арендной плате составляет за период с ноября 2019 года по март 2020 года – 33 000 руб. 

Суд принимает указанный расчет задолженности, который ответчиком ФИО3 не оспорен, а кроме этого, расчет задолженности истца не противоречит условиям заключенного с ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ договора. 

Исходя из изложенного, что задолженность по договору найма за заявленный истцом в исковом заявлении период ответчиком не производилась, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в этой части, в связи с чем с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности в размере 33 000 руб.

Истец ФИО1 также просит взыскать с ответчика ФИО3 плату за использованные коммунальные услуги за период с ноября 2019 года по май 2020 года в сумме 25 037 руб. (л.д. 10)

При разрешении требований истца ФИО1 в этой части суд исходит из положений статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации определяющей обязанности нанимателя жилого помещения, к числу которых относятся не только обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Как указано в абзаце 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не установлено иное. 

В соответствии со сведениями, содержащимися в представленной стороной истца информации по лицевому счету, открытому по жилому помещению 

<

адрес>, за период с ноября 2019 по март 2020 произведено начисление по оплате за коммунальные услуги в общей сумме 10 632 руб. 73 коп., из которых за ноябрь 2019 года – 2098 руб. 60 коп., за декабрь 2019 года – 1 982 руб. 24 коп., за январь 2020 года – 2 097 руб. 20 коп., за февраль 2020 года – 1 934 руб. 07 коп., за март 2020 года – 2 520 руб. 62 коп. (л.д. 55-57)

Размер начисленной платы за коммунальные услуги за апрель и май 2020 года истцом и ее представителем суду не представлено.

В связи с этим суд, исходя из представленных представителем истца доказательств, о размере не оплаченных ответчиком коммунальных платежей только за период с ноября 2019 года по март 2020 года, приходит к выводу, что требования истца в этой части подлежат частичному удовлетворению в сумме 10 632 руб. 73 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении с исковыми требованиями в суд истцом ФИО1, уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. (л.д. 6) и государственная пошлина в размере 1941 руб. 11 коп. (л.д. 28)

Поскольку суд удовлетворяет исковые требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ноября 2019 по март 2020 в сумме 33 000 руб., по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2019 по март 2020 в сумме 10 632 руб. 73 коп., то с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 508 руб. 98 коп. (43 632,73 – 20 000) х 3% + 800).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ноября 2019 года по март 2020 года в сумме 33 000 (тридцать три тысячи) руб., по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2019 года по март 2020 года в сумме 10 632 (десять тысяч шестьсот тридцать два) руб. 73 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 508 (одна тысяча пятьсот восемь) руб. 98 коп., а всего 45 141 (сорок пять тысяч сто сорок один) руб. 71 коп. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО3 денежных средств по оплате за коммунальные услуги в размере, превышающем 10 632 руб. 73 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.11.2020.

Председательствующий судья А.В. Лозенкова 

1версия для печати